Копия:                                                                                   Дело № 2-726-2010 года

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

      город Кондрово 11 августа 2010 года 

     Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Голубевой Е.Г., при секретаре Бугаковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Буковской Наталии Викторовны к Шклярук Ольге Георгиевне, Шклярук Станиславу Брониславовичу, Бражник Людмиле Николаевне, третьим лицам Муниципальному образованию сельского поселения «Угорская волость», отделу УФМС России по Дзержинскому району Калужской области о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

       Истица обратилась в суд в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Буковской Арины Васильевны, 15 сентября 2008 года рождения, и Буковского Кирилла Валерьевича, 16 ноября 1998 года рождения, с иском к ответчикам, указав, что ответчики Шклярук О.Г., Шклярук С.Б., Бражник Л.Н., будучи зарегистрированными в квартире № 1 дома 1 по ул.Центральной в д.Звизжи, фактически в названную квартиру никогда не вселялись, их вещей в названной квартире нет, бремя содержания названной квартиры никогда не несли, настоящее место проживания ответчиков истице неизвестно. Истица со своими детьми также зарегистрирована и фактически проживает в указанной квартире, намерена приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации, однако, регистрация ответчиков, место фактического жительства которых неизвестно, препятствует ей в реализации этого права, в связи с чем, она просит суд признать ответчиков не приобретшими прав проживания в названной квартире и снять их с регистрационного учета.

      В судебном заседании истица Буковская Н.В. иск поддержала.

      Судебным определением, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков Шклярук О.Г., Шклярук С.Б., Бражник Л.Н., фактическое место жительства которых неизвестно, назначена адвокат Казаринова Л.А., которая в судебном заседании в иске просила отказать.

       Представитель третьего лица – муниципального образования сельского поселения «Угорская волость» Новикова О.Н., полагала возможным иск удовлетворить, пояснила, что ответчики – не местные жители, никогда в спорную квартиру не вселялись, бремя содержания квартиры не несли.

       Третье лицо – отдел УФМС России по Дзержинскому району Калужской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве просило рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, мнение по иску не выразило.

        Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившегося лица.

         Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

          Доводы истицы в судебном заседании подтверждены:

 -   сведениями о регистрации ответчиков в квартире № 1 дома № 1 по ул.Центральной в д.Звизжи, соответственно, Шклярук О.Г., 31 мая 1952 года рождения, зарегистрированной в спорной квартире 15 сентября 2000 года, Шклярук С.Б., 22 июля 1940 года рождения, зарегисрированного 15 сентября 2000 года, Бражник Людмилы Николаевны, 01 января 1956 года рождения, зарегистрированной 11 ноября 1998 года (л.д.4, 5);

-  справкой БТИ по состоянию на 23 июня 2008 года о том, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.6);

- техническим паспортом спорной квартиры, из которого видно, что по состоянию на 06 июня 2008 года спорная квартира является жилой, её общая площадь составляет 86,2 кв.м, в том числе жилая – 44,5 кв.м, что данная квартира находится в одноэтажном двухквартирном панельном доме, 1988 года постройки (л.д. 7-11);

-   Договором найма жилого помещения от 01 января 2004 года, заключенного между наймодателем – Главой МО «Угорская волость» Кожановым Б.Б. и нанимателем Буковской Натальей Викторовной, из которого видно, что Буковской Наталье Викторовне предоставлена для проживания с членами её семьи, бессрочно, целая трехкомнатная квартира по адресу: д.Звизжи, ул.Центральная, д.1, кв.1 (л.д.12;

- Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дзержинским отделом УФРС по Калужской области 26 марта 2010 года, Серии 40 КЯ № 685386, подтверждено, что названная квартира является собственностью МО сельского поселения «Угорская волость» Дзержинского района Калужской области (л.д.13);

- справками Звизжевского территориального отдела волостной Управы сельского поселения «Угорская волость» от 24.06.2010 года №№ 90, 91 подтверждено, что Буковская Н.В. со своими малолетними детьми зарегистрирована и фактически проживает в квартире № 1 дома № 1 по ул.Центральной в д.Звизжи, и что задолженности по оплате коммунальных услуг и за наем муниципального жилья (спорной квартиры), не имеет (л.д.14);

- факты оплаты Буковской Н.В. за предоставляемые по спорной квартире коммунальные услуги, подтвержден соответствующими квитанциями (л.д.15-16);

- согласно рапорту помощника участкового УМ ОВД по Дзержинскому району Ключникова В.С. от 25 июня 2010 года, в квартире № 1 дома № 1 по ул.Центральной в д.Звизжи зарегистрирована и проживает Буковская Наталья Викторовна;  граждане Шклярук О.Г., Шклярук С.Б., Бражник Л.Н., зарегистрированы в данной квартире, однако по месту регистрации не проживают на протяжении 10 лет (л.д.17).

        Свидетельствами о рождении Буковского К.В. и Буковской А.В. подтверждена правомерность обращения истицы в суд в их интересах (л.д.19,20).

        Свидетели Легостаева С.В. и Григорьева М.Д., допрошенные в судебном заседании, показали, что ответчики Шклярук О.Г., Шклярук С.Б., Бражник Л.Н. никогда не проживали в спорной квартире, не вселялись в названную квартиру, причина их регистрации в спорной квартире им (свидетелям) неизвестна, названные граждане им (свидетелям) не знакомы.

      В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения. Защита прав владельца, не являющегося собственником, предусмотрена также ст. 305 ГК РФ.

       В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

       Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

       Согласно ч.2 ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность.

       Недействительная сделка, в соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, и недействительна с момента её совершения.

       Обязанности нанимателя жилого помещения перечислены в ст. 678 ГК РФ, в частности такие, как:  наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

       В судебном заседании установлено, что ответчики фактического соглашения (договора найма) об условиях пользования спорной квартирой с собственником - МО сельского поселения «Угорская волость» Дзержинского района Калужской области не заключали, фактически в спорную квартиру не вселялись, бремя содержания квартиры не несли, в связи с чем, суд считает, что никаких обязательств у  ответчиков перед собственником не возникло; что регистрация ответчиков в спорной квартире ущемляет права истицы в использовании права на бесплатное получение данной квартиры в порядке приватизации.

       Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

       В судебном заседании установлено, что спорная квартира не является местом фактического, постоянного либо преимущественного проживания ответчиков.

      Поскольку в судебном заседании доказательства, представленные истицей, не опровергнуты, суд считает обоснованными её требования о признании ответчиков не приобретшими права пользования названной квартирой, что, в свою очередь, влечёт снятие их с регистрационного учета.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Буковской Н.В. удовлетворить.

      Признать Шклярук Ольгу Георгиевну, Шклярук Станислава Брониславовича, Бражник Людмилу Николаевну не приобретшими права пользования квартирой № 1 в доме № 1 по ул.Центральной в д.Звизжи Дзержинского района Калужской области, и снять их с регистрационного учета по указанной квартире.

       Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение 10 дней.

                                                    Судья: Е.Г.Голубева

Копия верна: судья Дзержинского районного

                       суда Калужской области Е.Г.Голубева