Дело № 2-694-2010 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 сентября 2010 года город Кондрово Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Голубевой Е.Г., при секретаре Зайковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тябута Сергея Викторовича к Гнатюку Анатолию Семеновичу о взыскании денежных средств в связи с несостоявшейся сделкой, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд, указав, что 11 октября 2008 года между ним и ответчиком Гнатюком А.С. был заключен Договор, по которому ответчик обязался продать истцу земельный участок размером 25 соток и домик, расположенный на нем, по адресу: д.Люблинка, Дзержинского района Калужской области, за один миллион рублей. Согласно условиям данного договора, до заключения сделки купли-продажи, истец передал 11.10.2008 года ответчику в качестве обеспечения будущей сделки 300 тысяч рублей, и 13 октября 2008 года истец безналичным переводом перечислил на счет ответчика в Сберегательном банке 700 тысяч рублей. В подтверждение намерений заключения сделки, Гнатюк А.С. после подписания договора от 11.10.2008 года, выдал в ноябре 2008 года истцу ключи от ворот, калитки и домика, находившегося на оговоренном земельном участке, и являющегося вместе с указанным земельным участком предметом будущей сделки, и разрешил пользоваться всем земельным участком, хотя на земельный участок площадью 0,05 га и находящийся на нем домик, права собственности не имел, но заверил истца, что получить необходимые документы не составит для него труда, так как он профессиональный юрист - член Калужской городской коллегии адвокатов. С ноября 2008 года по ноябрь 2009 года истец пользовался названными объектами с разрешения ответчика, однако, договор купли-продажи между ними заключен не был, ввиду отсутствия у ответчика (Гнатюка А.С.) необходимых документов, подтверждающих его право собственности на оговоренный земельный участок площадью 0,25 га и строение на нем (домик). 20 октября 2009 года Гнатюк А.С. в устной форме предложил истцу заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,20 га, без домика, и по прежней цене – 1 000 000 рублей. Это предложение не отвечало интересам истца и условиям предварительного Договора от 11.10.2008 года, и истец предложил ответчику изменить сумму сделки в сторону уменьшения. Ответчик ответил отказом, и 17.11.2009 года забрал у истца ключи от ворот, калитки и домика, якобы для его законного оформления (домика), а также для законного оформления 0,05 га земли, являвшихся на момент заключения Договора от 11.10.2008 года самозахватом. До настоящего времени Договор купли-продажи не заключен, Гнатюк А.С. всячески уклоняется от встреч и контактов с истцом, игнорируя письменные обращения истца с просьбами и требованиями о заключении договора купли-продажи земельного участка и домика, находящегося на нём, либо о возврате денежных средств и договорной неустойки. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика один миллион рублей, как деньги, полученные в качестве предварительной оплаты за земельный участок площадью 25 соток и домик – предметы будущей сделки; неустойку в размере одного миллиона рублей, указанную в условиях предварительного договора от 11.10.2008 года; проценты за пользование Гнатюком А.С. денежными средствами истца, полученными в качестве неосновательного обогащения, в размере 90 567 рублей 36 копеек; расходы по оплате госпошлины – 18 652 рубля 84 копейки. В судебном заседании представитель истца по доверенности Штырева О.Е., иск доверителя поддержала в полном объеме. Ответчик Гнатюк А.С. иск не признал. Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом в подтверждение иска представлены: - Договор от 11 октября 2008 года, заключенный между Истцом и Ответчиком, по условиям которого, Гнатюк А.С. обязуется продать Тябут С.В. земельный участок размером 25 соток и домик, расположенный на нем в д.Люблинка Дзержинского района Калужской области, выделенный на основании Решения Остроженского сельского Совета народных депутатов Дзержинского района Калужской области от 10 сентября 1991 года, за сумму в размере 1 000 000 рублей. До заключения договора купли-продажи Тябут С.И. передает в качестве залога Гнатюку А.С. 300 000 рублей, остальная сумма – 700 000 рублей перечисляется на сберкнижку Гнатюка А.С. в кратчайший срок. Гнатюк А.С. обязуется в течение 3 (трех) месяцев оформить все необходимые документы для заключения сделки купли продажи на условиях указанного договора; данным Договором определена ответственность сторон: в случае отказа Гнатюка А.С. от заключения Договора купли-продажи, он обязан выплатить Тябуту С.В. полученную сумму в двойном размере, то есть дополнительно 100 % полученных денежных средств; в случае отказа Тябута С.В. от заключения сделки купли-продажи с Гнатюком А.С., сумма в 300 000 рублей не возвращается, оставшуюся сумму в размере 700 000 рублей Гнатюк А.С. должен вернуть в 10-дневный срок, а в случае нарушения данного условия, Гнатюк А.С. обязан выплатить Тябуту С.В. от этой суммы 1% за каждый день просрочки (л.д.8-9); - Расписка Гнатюка А.С. о получении им 11 октября 2008 года от Тябута С.И. 300 000 рублей в счет сделки купли-продажи земельного участка в д.Люблинка (л.д.10); - мемориальный ордер № 159-187-0 от 13 октября 2008 года о перечислении Тябутом С.И. на денежный вклад Гнатюка Анатолия Семеновича безналичным путем 700 000 рублей (л.д.11, и чек безналичного перевода (л.д.11- оборот); - расписка Гнатюка А.С. от 13.10.2008 года, подтверждающая факт получения им от Тябута С.И. 700 000 рублей безналичным путем на сберкнижку (л.д.12); - копия Решения исполкома Остроженского сельского Совета народных депутатов Дзержинского района Калужской области от 10 сентября 1991 года, на основании которого Гнатюку Анатолию Семеновичу выделен в д.Люблинка Дзержинского района Калужской области, земельный участок площадью 0,20 га с правом строительства жилого дома и выращивания сельскохозпродукции (л.д.13); - письмо Тябута С.И., адресованное Гнатюку А.С. с требованием исполнить обязательства по заключению сделки купли-продажи, обусловленные Договором от 11.10.2008 года (л.д.17); - письма истца Тябута С.И., адресованные ответчику Гнатюку А.С. от 05.11.2009 года, от 03.03.2010 года, от 27.04.2010 года, от 06.05.2010 года, с требованиями возврата денежных средств ввиду неисполнения обязательств по заключению сделки купли-продажи земельного участка с домиком (л.д.18-21). В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских право и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договоров, применяются общие положения об обязательствах. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Возможность и законность заключения предварительного договора, каковым по мнению суда является Договор от 11.10.2008 года, предусмотрена ст. 429 ГК РФ, в соответствии с которой, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В исследуемой ситуации истцом доказано его намерение, выраженное в договоре от 11.10.2008 года о заключении сделки купли-продажи земельного участка площадью 25 соток, и строения (домика), находящегося на этом участке, и из вышеперечисленных доказательств видно, что он (истец) выполнил условия предварительного Договора от 11.10.2008 года для осуществления заключения основного договора, передав ответчику оговоренную сумму будущей сделки. Ответчик, не признавая иска, и уверяя суд в фактическом намерении заключить с истцом договор купли-продажи на указанные объекты недвижимости (земельный участок площадью 25 соток и находящийся на нём домик), не представил суду доказательств того, что оформил надлежащим образом свое право собственности на названные объекты, либо исполнил требование истца о возврате миллиона рублей, полученного в счет будущей сделки купли-продажи, либо иным законным образом пытался разрешить правовой спор с истцом, свидетельствующий о соглашении сторон. Землеустроительное дело от 2005 года, представленное ответчиком суду на обозрение, содержит описание границ и ориентиры земельного участка площадью 2000 кв.м (двадцать соток) в д.Люблинка Дзержинского района Калужской области, однако сведения о регистрации права собственности на данный участок, и сведения о наличии на указанном земельном участке строения (домика) отсутствуют; представленная ответчиком в судебном заседании кадастровая выписка от 04.09.2009 года, № 40/09-156578 о земельном участке с кадастровым номером 40:04:070501:92, внесенным (номером) в государственный кадастр недвижимости 10.09.1991 года, подтверждает право ответчика, на земельный участок площадью 2000 кв.м (двадцать соток, а не двадцать пять, как следует из условий договора), расположенный в д.Люблинка Дзержинского района Калужской области; из этой же выписки видно, что ориентир – жилой дом расположен за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на юго-запад; согласно названной выписки – сведения о государственной регистрации права отсутствуют; представленный ответчиком в судебном заседании чертеж земельного участка, площадью 2500 кв.м (двадцать пять соток), выполненный в масштабе 1:600, с рукописной надписью «д.Люблинка», и фотоснимки местности со строением (домиком), не свидетельствуют о праве собственности ответчика на данные объекты недвижимости. Таким образом, ответчиком суду не представлены доказательства исполнения им условий предварительного Договора от 11.10.2008 года об оформлении в 3 -месячный срок (с момента передачи истцом денег в сумме один миллион рублей) документов для заключения сделки купли-продажи. В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна сторона не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из поведения ответчика, игнорирующего неоднократные письменные обращения истца о заключении основного договора, из иных, вышеуказанных доказательств, представленных ответчиком суду, следует, что заявленные требования истца о взыскании полученных ответчиком денежных средств в связи с окончанием срока договора и несостоявшейся сделкой, правомерны. В соответствии с п.5 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения его права, на денежные средства о взыскании с ответчика 1 000 000 (одного миллиона рублей), а также о возмещении убытков, причиненных ответчиком истцу в результате незаконного удержания указанных денежных средств, как неосновательного обогащения. Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло) имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); кроме того, в соответствии с частью 2 ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Деньги, требуемые истцом ко взысканию с ответчика, как неосновательное обогащение – один миллион рублей, были в общей сумме получены ответчиком 13.10.2008 года, и, в соответствии с вышеприведенной нормой закона ( ст. 1107 ГК РФ) с этого времени подлежат начислению проценты на сумму 700 000 рублей, как просит истец, за пользование чужими денежными средствами. На день подачи иска, равно как и на день вынесения судебного решения, действует ставка рефинансирования 7,75%. Из исследованных обстоятельств видно, что ответчик (приобретатель) узнал о неосновательности получения им денежных средств истца 13 октября 2008 года, что подтверждено его распиской л.д.12), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 700 000 рублей за период с 13 октября 2008 года по 13 июня 2010 года, то есть за 601 день, как просит истец, составляют 90 564 рублей 69 копеек из расчета: 700 000 руб. : 360 х 7,75% х 601 = 90 564 руб. 69 коп. Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Суд считает, что размер убытков в сумме одного миллиона рублей, названный истцом неустойкой по Договору от 11.10.2008 года, за отказ Гнатюка А.С. от заключения договора, должен быть рассчитан с применением банковской процентной ставки по денежным вкладам, исчисленной с 13 октября 2008 года – дня передачи полной суммы сделки, по день вынесения судебного решения. Банковская ставка на 13.10.2008 года при условии открытия в указанную дату вклада и помещения на вклад 1 000 000 рублей, составляла максимально 9,25% (Депозит Сбербанка России в рублях); при востребовании указанного вклада на день вынесения решения, проценты, начисленные по данному вкладу, составили 139 282 рубля. Указанная сумма составляет убытки ( ст. 15 ГК РФ), как неполученные доходы, которые Тябут С.И. (истец) мог получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), за период с 13.10.2008 года, то есть с момента передачи Гнатюку А.С. одного миллиона рублей, и до вынесения судебного решения. Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца составляет: 1 000 000 руб. + 90 564 руб. 69 коп + 139 282 руб. = 1 229 846 рублей 69 копеек. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Тябута Сергея Викторовича удовлетворить в части. Взыскать с Гнатюка Анатолия Семеновича в пользу Тябута Сергея Викторовича: - 300 000 (триста тысяч) рублей, переданные в качестве аванса, и 700 000 (семьсот тысяч) рублей, переданные в счет окончательного расчета по договору от 11.10.2008 года; - 90 564 рубля (девяносто тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 69 копеек – проценты за пользование денежной суммой неосновательного обогащения, за период с 13.10.2008 года по 13.06.2010 года; - убытки в размере 139 282 (сто тридцать девять тысяч двести восемьдесят два) рубля за период с 13.10.2008 года по 01.09.2010 года; - расходы по оплате госпошлины 14 349 рублей 23 копейки, а всего взыскать 1 244 195 рублей 92 копейки (один миллион двести сорок четыре тысячи сто девяносто пять рублей 92 копейки). В остальной части иска Тябуту С.В. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение 10 дней. Судья: Е.Г.Голубева