10 ноября 2011 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Валеевой Т.В.

при секретаре Кияшок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова Валерия Владимировича к Козлову Андрею Юрьевичу о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом, встречному иску Козлова А. Ю. к Воронцову В.В. о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом,

у с т а н о в и л:

Воронцов В.В. обратился в суд с иском указав, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке площадью 135 кв.м. В 2001 году после реконструкции жилого дома, было возведено новое строение площадью 132,3 кв.м., которое фактически является отдельным жилым домом. В связи с тем, что во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истец просит в судебном порядке признать часть жилого <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом.

25.10.2011 года Козлов А.Ю. обратился в суд с встречным иском к Воронцову В.В. указав, что является собственником другой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку после реконструкции часть жилого дома, является отдельным жилым домом и он также желает оформить часть жилого дома как самостоятельный объект недвижимости, просит в судебном порядке признать часть жилого <адрес> жилым домом. аходящуюся по адресу г.,4 кв. кв.м. 1 площадью 23,6 кв.м.ающий к домовладению земельный участок, просит признать данное жилое

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Воронцов В.В. извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения встречного иска. Его представитель Головатюк Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Козлов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Воронцова В.В., встречный иск поддержал в полном объеме.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица Городская Управа Городского поселения «Город Кондрово», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, письменных отзывов не представили.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве органа дающего заключение отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район» представили в суд письменные отзывы указав, что согласно данных технического паспорта БТИ планировка и параметры помещений (у Воронцова В.В. общая площадь 132,3 кв.м., в том числе жилая 59,9 кв.м.; у Козлова А.Ю. общая площадь 62,4 кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м.) соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 « Жилые помещения» и не возражает против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве органа дающего заключение отдел надзорной деятельности Дзержинского района УНД ГУ МЧС России по Калужской области представили в суд письменные отзывы указав, что разделение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, а также разделение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом, не нарушает требований пожарной безопасности.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве органа дающего заключение Управление Роспотребнадзора в Дзержинском районе, представили в суд заключения указав, что условия проживания в жилых домах по адресу: <адрес> и <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, на основании статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что ходатайств об отложении дела не поступало, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 ноября 2009 года, от 19 января 2011 года, постановлением № 54 Городской Управы городского поселения «Город Кондрово» от 23 марта 2011 года, договорами реального раздела жилого дома от 02 августа 2010 года, 14 ноября 2009 года, что Воронцов Валерий Владимирович является собственником части жилого <адрес> в <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 135 кв.м., Козлов Андрей Юрьевич является собственником части жилого <адрес> в <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 75 кв.м.

Судом установлено, что домовладение <адрес> – двухэтажный, кирпичный, общей площадью 132,3 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, котельной. Домовладение <адрес> - одноэтажный, деревянный, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей.

Данные жилые дома имеют централизованный водопровод, отопление – газовый котел, централизованную канализацию, стена, разделяющая дома не является общей.

Учитывая технические характеристики домовладений <адрес> по <адрес> в <адрес>, их место расположение, суд приходит к выводу, что они, фактически являются отдельными жилыми домами, в связи с чем считает и на основании статей 11, 16 ЖК РФ удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воронцова Валерия Владимировича удовлетворить.

Признать часть жилого дома, общей площадью 132,3 кв.м., в том жиле жилой площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом.

Встречные исковые требования Козлова Андрея Юрьевича удовлетворить.

Признать часть жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м., в том жиле жилой площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Т.В. Валеева