Дело № 2-382-2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Кондрово 15 апреля 2011 года Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Голубевой Е.Г., при секретаре Бугаковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рыжова Юрия Алексеевича к Ханиной Елене Дмитриевне, Ханиной Ольге Петровне, Толбатову Алексею Геннадьевичу о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ответчики, формально зарегистрированные в его собственном доме, приобретенном им 18 июня 2008 года, по договору купли-продажи у Ханиной Е.Д., фактически в названном доме не проживают, их вещей в названном доме нет, бремя содержания дома они не несут, настоящее место проживания ответчиков истцу неизвестно. Регистрация ответчиков, место фактического жительства которых неизвестно, препятствует истцу в реализации своих прав собственника, в связи с чем, он просит суд признать ответчиков утратившими право проживания в названном доме и снять их с регистрационного учета. В судебном заседании истец Рыжов Ю.А. иск поддержал. Судебным определением, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков Ханиной Е.Д., Ханиной О.П., Толбатова А.Г., фактическое место жительства которых неизвестно, назначен адвокат Отроков А.В., который в судебном заседании в иске просил отказать. Третье лицо – отдел УФМС России по Дзержинскому району Калужской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве просило рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, мнение по иску не выразило. Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Доводы истца в судебном заседании подтверждены: - Договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, от 05 февраля 2008 года, заключенным между Ханиной Еленой Дмитриевной (продавцом) и Рыжовым Юрием Алексеевичем (покупателем) о приобретении Рыжовым Ю.А. земельного участка и находящегося на нем жилого <адрес> в <адрес>. Согласно п.п. 5.5. данного Договора, в указанном доме на момент совершения сделки зарегистрированы ответчики, в том числе и Ханина Е.Д. (продавец), которая обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета до 31.12.2008 года (л.д.4-5); - выпиской из финансового лицевого счета по спорному дому, из которой видно, что истец и ответчики зарегистрированы в спорном доме (л.д.6); - Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дзержинским отделом УФРС по Калужской области 21 марта 2008 года, Серии 40 КЯ № 228358, подтверждено, что названная квартира является собственностью Рыжова Ю.А. ( л.д.8). Свидетель Голенева Д.К., допрошенная в судебном заседании, показала, что ответчики Ханина Е.Д., Ханина О.П., Толбатов А.Г. около 3 лет не проживают в указанном доме, выселились из него после продажи дома истцу. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения. Защита прав собственника предусмотрена также ст. 304 ГК РФ. Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в редакции от 22.12.2004 года), в пункте 31, предписывают должностным лицам, ответственным за регистрацию граждан, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета - снятие граждан с регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением. Судом, в силу ст.30 ЖК РФ, установлено, что спорный жилой дом необходим для личного пользования истца. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В судебном заседании установлено, что спорная квартира не является местом фактического, постоянного либо преимущественного проживания ответчиков. Поскольку в судебном заседании доказательства, представленные истцом, не опровергнуты, суд считает обоснованными его требования о признании ответчиков утратившими право пользования названной квартирой, что, в свою очередь, влечёт снятие их с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Рыжова Ю.А. удовлетворить. Признать Ханину Елену Дмитриевну, Ханину Ольгу Петровну, Толбатова Алексея Геннадьевича утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>, и снять их с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение 10 дней. Судья: Е.Г.Голубева