Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 апреля 2012 года город Кондрово Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Голубевой Е.Г., при секретаре Бугаковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житковой Вероники Андреевны к Бычковой Наталье Алексеевне, Бычкову Андрею Юрьевичу о признании действий ответчиков незаконными и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л: Житкова В.А. обратилась в суд 27.12.2011 года с иском к ответчикам, указав, что является собственницей <адрес>, а ответчики – собственниками <адрес>, в одном и том же одноэтажном <адрес> в <адрес>. В связи с возведением истицей пристройки к своей квартире, была выявлена изношенность несущих конструкций крыши, нуждающихся в замене. Истица при ремонте крыши решила произвести реконструкцию крыши путем возведения мансарды над возводимой пристройкой и частично над основным строением названного дома, и, получив согласие собственников двух соседних квартир (№ и №), возвела мансарду. Согласия ответчиков, как сособственников общей крыши и чердака названного дома, ею (истицей) на возведение мансарды получено не было, в связи с чем, истицей не получено разрешения на реконструкцию крыши путем возведения мансарды. Считая действия ответчиков незаконными, истица просит признать их таковыми судебным решением, сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, и взыскать с ответчиков понесенные ею судебные расходы. Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Городская управа муниципального образования «Город Кондрово», в качестве третьих лиц – сособственники ФИО5 и ФИО6, и квартиросьемщики ФИО7 и ФИО8, и, в порядке ст. 47 ГПК РФ - Отдел архитектуры и градостроительства, как орган местного самоуправления муниципального района «Дзержинский район» Калужской области для дачи заключения по делу. Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в переданном суду заявлении просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, от иных исковых требований, в том числе от взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины, отказалась. Представители истицы в судебном заседании по доверенности Аршакян О.А., и по праву передоверия - Головатюк Н.В., заявленные требования истицы в поддержанной ею части просили удовлетворить. Представители ответчиков Бычковой Н.А. по доверенности Кречетов Н.В., и Бычкова А.Ю.- по доверенности Бычкова О.Г., иск признали. Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие названных лиц. Заслушав объяснения представителей истицы, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, в том числе, письменное заключение Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района «Дзержинский район» Калужской области, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно требованиям ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В части второй названной статьи закона дан исчерпывающий перечень документов, которые заявитель должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения: - заявление о переустройстве; - правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого жилого помещения; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма; Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий согласование такого решения. Названный документ (решение) является основанием проведения переустройства. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, технические этажи, чердаки, и т.д. Согласно части второй ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и т.д.) решается общим собранием собственников дома( часть вторая ст. 44 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( ч.4 ст. 29 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что истица является собственницей <адрес> в <адрес>; общая площадь данной квартиры, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2010 года, составляла 43,7 кв.м ( л.д.4); Как видно из технического паспорта <адрес> в <адрес>, по состоянию на 01 марта 2012 года, с возведенной мансардой общая площадь квартиры составляет 96,8 кв.м. Из заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области от 27 марта 2012 года, следует, что возведенная истицей мансарда, а также планировка и параметры помещений <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Данное заключение сделано на основании экспертного заключения филиала ФБУ «Центра гигиены и эпидемиологии Калужской области в Дзержинском районе» от 24.11.2011 года, письма от 23.11.2011 года № 36-3-10 ОНД Дзержинского района ГУ МЧС России по Калужской области о соблюдении требований действующих норм и правил пожарной безопасности при возведении мансардного этажа; Акта визуального обследования технического состояния строительных конструкций здания (494-ОСК), которым установлено, что проведенные работы не нарушают требований строительных норм и правил, угроза третьим лицам отсутствует. Указанное переустройство не оказывает отрицательного воздействия на несущие конструкции и фундамент здания. Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку возведенная мансарда не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а действия истицы по переустройству жилой квартиры и возведению мансарды, несмотря на нарушение истицей организационно-правового порядка выполнения реконструкции многоквартирного жилого дома, одобрены в судебном заседании ответчиками-сособственниками, что свидетельствует об отсутствии нарушения их прав. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Житковой Вероники Андреевны удовлетворить. Сохранить <адрес>, принадлежащую на праве собственности Житковой Веронике Андреевне, в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, в соответствии с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте названной квартиры по состоянию на 01 марта 2012 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца. Судья: Е.Г. Голубева