Дело № 2-4094-2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Ярославль 27 июля 2010 года
Дзержинский районный суд гор. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Преснова В.С.,
при секретаре Борисовой В.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина И. Л. к ООО СК «...» о признании права собственности,
Установил:
Гущин И.Л. обратился с иском к ООО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в размере 6756/600075, что соответствует двухкомнатной квартире с проектным Номер, общей площадью ... кв.метров в 5-ти этажном жилом доме АДРЕС1.
Исковые требования мотивированы тем, что между Гущиным И.Л. и ООО СК «...» заключен договор на участие в инвестировании строительства. По условиям договора ответчик обязался закончить строительство дома и передать в собственность истца квартиру в ноябре 2007 года. Но до настоящего времени строительство дома не завершено. Ответчик не получил разрешение на строительство дома, что делает невозможным регистрацию договора на долевое участие в строительстве дома.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО СК «...» участия в судебном заседании не принимал.
Представитель третьего лица Департамента строительства Мартысюк Е.А., действовавшая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Департамент архитектуры , Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , Управление земельных ресурсов в суд представителей не направили.
От Департамента архитектуры и развития территорий поступило письменное объяснение на иск, в котором указывается на несогласие с исковыми требованиями на том основании, что разрешение на строительство дома не получено.
Выслушав доводы истца, представителя Департамента строительства , исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Дата между ООО СК «...» и Гущиным И.Л. заключен договор на участие в инвестировании строительства АДРЕС1. Согласно условиям договора истец принимает участие в строительстве двухкомнатной квартиры площадью 67,56 кв. метров. Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику денежные средства в размере 2020044 руб., что подтверждается представленными платежными документами. В соответствии с п. 9.2. договора срок окончания строительства дома определен в ноябре 2007 года.
Из объяснений истца, а также замдиректора ООО СК «...», Волоцкого Е.Г., принимавшего участие в судебном заседании по доверенности, выданной директором ООО СК «...», представителя Департамента строительства , акта проверки строительства дома от 02.06.2010г. следует, что к настоящему времени строительство дома не завершено, ответчик в установленном порядке разрешение на строительство дома не оформил.
Т.е. обязательства ответчиком по договору не исполнены.
Данное обстоятельство является препятствием для регистрации договора долевого строительства, так как отсутствуют необходимые для этого документы, предусмотренные ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ» с момента регистрации договора долевого строительства у участника долевого строительства возникает право залога на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Истец принял участие в создании объекта не завершенным строительством, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.
Отсутствие разрешение на строительство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как из представленных доказательств следует, что ответчик начал строительство жилого дома на земельном участке, который передан ему в субаренду для строительства указанного жилого дома 03.09.2007г. Договор субаренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 11 июня 2008 года. Отсутствие разрешение на строительства по смыслу ст. 222 ГК РФ не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество.
Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, на которой лежит обязанность получить разрешение на строительство, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создание объекта не завершенного строительством. Размер доли истцом определен правильно, исходя из общей площади дома и площади квартиры, строительство которой он оплатил.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гущина И.Л. удовлетворить.
Признать за Гущиным И. Л. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в размере 6756/600075, что соответствует двухкомнатной квартире с проектным Номер, общей площадью ... кв. метров в 5-ти этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по строительному адресу: АДРЕС1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд гор. Ярославля в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: В.С. Преснов.
Изготовлено в окончательной форме
10.08.2010г.
Судья: В.С. Преснов.