11 апреля 2011 года Дело № 2-73/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года Дзержинский районный суд города Ярославля в составе
судьи Семиколенных Т.В.,
при секретаре Антоновой С.М.,
с участием прокурора Ивановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазько Т. Е. к ФГОУ ВПО <данные изъяты>, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области о признании права пользования жилым помещением; иску ФГОУ ВПО <данные изъяты> к Лазько Т. Е., Лазько Г. И. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Лазько Т.Е. обратилась с иском к ФГОУ ВПО <данные изъяты>, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она и ее сын Лазько Г.И. являются вынужденными переселенцами, в общежитие ФГОУ ВПО были вселены по договоренности между руководством территориальной администрации Дзержинского района г. Ярославля и руководством ФГОУ ВПО в 1995 году. Другого жилья в г. Ярославле не имеют. Проживают совместно с сыном в общежитии комнате площадью 17 кв.м. Ссылается на то, что в последнее время значительно ухудшились ее условия проживания, <данные изъяты>. Просила, учитывая ее преклонный возраст, поведение ее сына признать за ней право пользования жилым помещением площадью 12 кв.м. в общежитии ФГОУ ВПО г. Ярославля, вселить ее в указанное помещение.
ФГОУ ВПО <данные изъяты> обратилась с иском к Лазько Т. Е., Лазько Г. И. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Лазько Т.Е., Лазько Г.И. занимают комнату № в общежитии ФГОУ ВПО <данные изъяты> по адресу: <адрес>, систематически, злостно и преднамеренно нарушают права и законные интересы других жильцов общежития, нарушают Правила проживания в студенческом общежитии, имеют значительную задолженность перед ФГОУ ВПО <данные изъяты> по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание Лазько Т.Е., Лазько Г.И. не явились о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
Представители ФГОУ ВПО <данные изъяты> по доверенностям ФИО 1, ФИО 2 исковые требования Лазько Т.Е. не признали, поддержали свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнила требования в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг: просила взыскать с Лазько Т.Е., Лазько Г.И. солидарно задолженность за период с 01.01.2007года по 31.01.2011 года в размере <данные изъяты>. Пояснили, что от студентов общежития поступают жалобы на то, что в результате того, что Лазько Т.Е. содержит животных, в помещениях общего пользования созданы антисанитарные условия.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области о времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не направлен.
Третьи лица: Управление Федеральной миграционной службы по Ярославской области, мэрия г. Ярославля, территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, представили отзывы, содержащие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судом выслушан свидетель ФИО 3, старший участковый уполномоченный милиции УВД по г. Ярославлю, пояснивший, что общежитие ФГОУ ВПО находится на его участке, в общежитие сотрудники милиции выезжают регулярно, по заявлениям Лазько Т.Е., о том, что ее избивает сын – Лазько Г.И., при этом следов побоев не имеется. На Лазько Т.Е. поступали жалобы от студентов о том, что из-за того, что Лазько Т.Е. содержит много кошек в местах общего пользования имеются скопления кошачьих фекалий, присутствует неприятный запах. Пояснил, что раньше на Лазько Т.Е. составляли протоколы, но затем перестали, так как из-за склада характера Лазько Т.Е. никто не хочет этим заниматься. За последний год к административной ответственности Лазько Т.Е. не привлекалась. Лазько Г.И. привлекался к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения. Жалоб со стороны студентов, проживающих в общежитии, на Лазько Г.И. не имеется.
Выслушав доводы представителей ФГОУ ВПО <данные изъяты>, пояснения свидетеля, мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска ФГОУ ВПО <данные изъяты> в части выселения Лазько Т.Е., Лазько Г.И. отказать, взыскав с них задолженность по коммунальным платежам, и полагавшим, что оснований для удовлетворения исковых требований Лазько Т.Е. не имеется, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Лазько Т.Е., Лазько Г.И. были вселены в общежитие самим владельцем жилья Общежитие предоставлялось семье Лазько в 1995 году не в связи с работой либо обучением в <данные изъяты>.
В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений…
Лазько Т.Е. ссылается на то, что являясь вынужденными переселенцами, они с сыном вынуждены проживать в стесненных условиях.
В материалах дела представлен отзыв УФМС России по ЯО, согласно которому Лазько Г.И. утратил статус вынужденного переселенца в 2001г. в связи с истечением срока предоставления статуса, так как в установленные законом сроки не обратился с заявлением о продлении. Срок действия статуса Лазько Т.Е. продлевался ежегодно с 2001г. по ее заявлению. С 1999 года по ноябрь 2004 года миграционной службой неоднократно предлагались Лазько Т.Е. для заселения и постоянного проживания жилые помещения, которые находились как на территории города Ярославля, так и на территории Ярославской области. В период с 2003 по 2005 год Лазько Т.Е. неоднократно предлагалось воспользоваться безвозмездной субсидией на приобретение жилья. 06.09.2005г. было принято решение об отказе Лазько Т.Е. в продлении срока действия статуса на основании п.4 ст.5 Закона РФ «О вынужденных переселенцах». 14.10.2005г. Лазько Т.Е. была исключена из сводного списка вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При таких обстоятельствах, доводы Лазько Т.Е., изложенные в исковом заявлении о том, что с вступлением в действие ЖК РФ, она оказалась лишена возможности улучшения жилищных условий, суд находит несостоятельными, так как считает, что Лазько Т.Е. добровольно отказалась от возможности улучшения жилищных условий.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Лазько Т.Е. о признании за ней права пользования жилой комнатой площадью 12 кв.м. и вселении, суд исходит из того, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется.
В соответствии с ч.5 ст.99 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3,4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.
ФГОУ ВПО <данные изъяты> заявлено требование о взыскании с Лазько Т.Е., Лазько Г.И. коммунальных платежей за период с 01.01.2007г. по 31.01.2011г. в размере <данные изъяты>. в солидарном порядке. Сумма задолженности подтверждается представленной в материалах дела справкой о размере задолженности по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с п.5 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Суд считает, что требования ФГОУ ВПО <данные изъяты> в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Отказывая в иске ФГОУ ВПО <данные изъяты> в части выселения и снятия с регистрационного учета Лазько Т.Е., Лазько Г.И суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.3 ст.103 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях ( в том числе: невнесения нанимателем платы за жилое помещение, и (или) коммунальные услуги более 6 мес., систематического нарушения прав и законных интересов соседей…, использования жилого помещения не по назначению).
В материалах дела представлено Положение и правила внутреннего распорядка в студенческом общежитии, согласно которому проживающим в общежитии запрещается содержать в общежитии домашних животных.
Как следует из объяснений представителя ФГОУ ВПО <данные изъяты> ФИО 1, со стороны проживающих в общежитии студентов на Лазько Т.Е. регулярно поступают жалобы, содержащие сведения о том, что Лазько Т.Е. содержит животных, чем создает антисанитарные условия в общежитии. На поведение Лазько Г.И. жалоб не имеется.
Как следует из пояснений свидетеля ФИО 3, Лазько Т.Е. к административной ответственности не привлекалась, обращений к участковому со стороны представителей ФГОУ ВПО <данные изъяты> не имеется.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей… наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
ФГОУ ВПО <данные изъяты> не представлено доказательств того, что Лазько Т.Е была предупреждена о необходимости устранить допускаемые ей нарушения.
Как следует из справки о размере задолженности по оплате коммунальных услуг, Лазько производят частичную оплату коммунальных услуг.
Суду не представлено достаточных доказательств о наличии оснований для выселения Лазько Т.Е. и Лазько Г.И.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Лазько Т. Е. отказать.
Исковые требования ФГОУ ВПО <данные изъяты> удовлетворить частично:
Взыскать солидарно с Лазько Т. Е., Лазько Г. И. в пользу ФГОУ ВПО <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2007года по 31.01.2011 года в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб., всего <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФГОУ ВПО <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд города Ярославля.
Судья Т.В. Семиколенных