Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2011 г.
Дело № 2-1142/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Поповой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлова В. И., Ляховой В. В., Ямановой Е. И., Витушкиной Т. А. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Павлов В.И., Ляхова В.В., Яманова Е.И., Витушкина Т.А. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее ОАО «Управдом Дзержинского района») о защите прав потребителей, ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по обслуживанию жилого дома, просили обязать ответчика выполнить текущий ремонт в подъезде № и обрезку деревьев на придомовой территории у подъезда № дома № по <адрес>, взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
В дальнейшем истцы требования уточнили, просили обязать ОАО «Управдом Дзержинского района» заменить батарею центрального отопления на 1 этаже подъезда, неисправные предохранители, автоматические выключатели и пакетные переключатели в этажных электрощитах и вводно-распределительных устройствах, выключатели потолочных и настенных патронов, выполнить ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов, заменить (восстановить) отдельные элементы оконных приборов, заменить (укрепить) металлические перила на 1 этаже подъезда, выполнить косметический ремонт лестничной площадки, малярные и стекольные работы, выполнить ремонт (замену) почтовых ящиков, выполнить обрезку веток деревьев со стороны противоположной подъезду, выполнить ремонт (восстановление) работоспособности вентиляционных каналов в помещениях кухонь, ванн и санузлов, выполнять санитарную уборку, замену перегоревших электроламп в местах общего пользования.
В судебном заседании истцы Павлов В.И., Ляхова В.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили установить ответчику срок для выполнения ремонтных работ – до 01 сентября 2011 г.
Представитель ответчика по доверенности Бобылев Д.В., представитель ОАО «РЭУ № 11» по доверенности Чурляев А.В. исковые требования не признали, мотивируя тем, что ответчик выполнят обязанности по содержанию и ремонту дома надлежащим образом, необходимые работы производились, все денежные средства, оплаченные за содержание и ремонт жилья, расходуются по их целевому назначению, представитель ответчика ссылался на то, что подъезд дома приведен в ненадлежащее состояние по вине самих собственников и нанимателей квартир в жилом доме, работы по замене радиатора относятся к капитальному ремонту, производятся на основании решения собственников жилых помещений дома и за их счет.
Представитель МУП «Горзеленхозстрой» по доверенности ФИО 1 по существу исковых требований не возражала.
Представитель МУ «Ярославльобщежитие», ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, Витушкина Т.А., Яманова Е.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. С согласия явившихся в судебное заседание сторон и третьих лиц дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
По делу установлено, что Витушкина Т.А. является собственником квартиры № по адресу: <адрес> Яманова Е.И. – квартиры №, Ляхова В.В. – квартиры №, Павлов В.И., ФИО 2, ФИО 3., ФИО 4 – квартиры № (каждый в размере ? доли). Все указанные квартиры расположены в подъезде № дома. С 01 января 2008 г. управление многоквартирным жилым домом осуществляет ОАО «Управдом Дзержинского района».
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности, объяснениями участвующих в деле лиц в судебном заседании.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
На основании п. 2.3.4., 2.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда обязана выполнять текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), с периодичностью в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, а также их периодичность установлены постановлением мэра г. Ярославля от 17 июня 2005 г. № 2667, в том числе к указанным работам отнесены работы по обрезке ветвей деревьев (по плану и по мере необходимости).
В силу ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы и полного возмещения убытков.
Согласно ст.15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Материалами дела, в том числе объяснениями участвующих в деле лиц, фотографиями с достоверностью подтверждается, что текущий ремонт в подъезде № дома № по <адрес> не производились в течение более двадцати лет. Кроме того, длительный период, не смотря на неоднократные обращения жильцов дома, не выполняется обрезка деревьев на придомовой территории. Доводы истцов ответчиком не опровергнуты, в установленный судом срок акт осмотра подъезда со стороны ответчика суду не представлен.
Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ОАО «Управдом Дзержинского района» обязанности по обслуживанию и содержанию общего имущества в доме.
Поскольку судом установлено наличие устранимых недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а именно в качестве содержания и текущего ремонта общего имущества дома, то в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ОАО «Управдом Дзержинского района» следует возложить обязанность произвести текущий ремонт в подъезде № и обрезку деревьев на придомовой территории у подъезда № дома № по <адрес>, предоставив ответчику срок для выполнения необходимых работ до 01 июня 2011 г. Данный срок представляется разумным и достаточным.
Вместе с тем, для возложения на ответчика обязанности по выполнению конкретных работ по текущему ремонту подъезда, не имеется, поскольку со стороны истцов не представлено суду достоверных доказательств необходимости выполнения этих работ.
Ссылки ответчика на то, что техническое состояние подъезда ухудшилось по вине самих жильцов дома, суд находит несостоятельными, учитывая длительность периода, в течение которого в подъезде не выполнялся текущий ремонт.
Ненадлежащее выполнение ОАО «Управдом Дзержинского района» обязанностей, вытекающих из договора по управлению многоквартирным домом, повлекло нарушение прав истцов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, причинение им морального вреда. В связи с этим на основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации суд учитывает период бездействия ответчика, не выполнявшего текущий ремонт подъезда и обрезку деревьев, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий. С учетом изложенного, а также принципа разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в срок до 01 сентября 2011 г. выполнить текущий ремонт в подъезде № и обрезку деревьев на придомовой территории у подъезда № дома № по <адрес>.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу Павлова В. И., Ляховой В. В., Ямановой Е. И., Витушкиной Т. А., в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Фомина