Дело № 2- 3273/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Квашниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюшина Н. А. к Карапетьян Ю. Г., Карапетьян В. В., Карапетьян М. Ю., Карапетьян Т. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Горюшин Н.А. обратился в суд с иском к Карапетьян Ю.Г., В.В., М.Ю., Т.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указал, что приобрел право собственности на жилое помещение у ответчиков Карапетьян М.Ю., Т.Ю. по договору купли-продажи от 11 ноября 2010 г., полностью выплатил продавцам установленную договором стоимость квартиры, ответчики передали ему квартиру и выехали и данного жилого помещения. В нарушение п.4 договора с регистрационного учета не сняли, продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в квартире истца, чем нарушают его права как собственника жилого помещения.
В судебном заседании Горюшин Н.А. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Адвокат Гусарова Т.А., назначенная судом представителем ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.
Представитель Отдела УФМС в Дзержинском районе г. Ярославля, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
С согласия сторон суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО 1., ФИО 2, ФИО 3., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что 11 ноября 2010 г. между Карапетьян М.Ю., Карапетьян Т.Ю., с одной стороны, и Горюшиным Н.А. – с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым указанные ответчики продали, а истец приобрел право собственности на квартиру. В подтверждение данного обстоятельства суду представлены копии соответствующего договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Горюшина Н.А.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы ответчики: Карапетьян Ю.Г., его жена – Карапетьян В.В., дочь Карапетьян М.Ю., сын Карапетьян Т.Ю.
Как следует из объяснений Горюшина Н.А., показаний свидетелей ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 в судебном заседании, письменных материалов дела, ответчики членами семьи истца не являются, с 14 декабря 2010 г. в квартире не проживают. Договор сторонами исполнен: истец выплатил причитающуюся ответчикам по договору купли-продажи квартиры сумму <данные изъяты>., а ответчики передали ему квартиру по акту приема-передачи, что подтверждается актом приема-передачи и расписками, подлинники которых обозревались в судебном заседании. Претензий по поводу исполнения договора у ответчиков к истцу не имелось.
В связи с переходом права собственности на квартиру к Горюшину Н.А. подлежит прекращению принадлежавшее ответчикам право пользования данным жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется. Не может явиться таким основанием и отсутствие у ответчиков другого постоянного места жительства.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи Карапетьян Ю.Г., Карапетьян В.В., Карапетьян М.Ю., Карапетьян Т.Ю. обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, то есть в срок до 10 декабря 2010 г.
Установленный договором срок для снятия с регистрационного учета истек. Однако данная обязанность ответчиками не выполнена.
Как следует из объяснений истца, выписки из домовой книги Карапетьян Ю.Г., В.В., М.Ю., Т.Ю. сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире истца, чем нарушают его права как собственника жилого помещения.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, прекратив право пользования ответчиков спорным жилым помещением и их регистрацию по данному адресу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горюшина Н. А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Карапетьян Ю. Г., Карапетьян В. В., Карапетьян М. Ю., Карапетьян Т. Ю. на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
Прекратить регистрацию Карапетьян Ю. Г., Карапетьян В. В., Карапетьян М. Ю., Карапетьян Т. Ю. по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.
Судья Т.Ю. Фомина