Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2 – 3897/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
з а о ч н о е
26 августа 2011 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю. при секретаре Дугиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтенко А.М., Базановой В.А. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами <данные изъяты>» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Войтенко А.М., Базанова В.А. обратились в суд с иском к ОАО «Управдом <данные изъяты>» о защите прав потребителей, просили обязать ответчика в срок 10 дней произвести замену радиаторов отопления квартире по адресу: <адрес>, теплозащиту наружных стен квартиры (торцевой и задней), прочистку вентиляционных каналов, ссылаясь на то, что вследствие бездействия ответчика, ненадлежащего качестве предоставляемых коммунальных услуг, в зимний период времени стены в их квартире мокнут и промерзают, температура воздуха ниже установленных нормативов, батареи системы отопления холодные, система вентиляции не работает. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику, необходимые работы по устранению дефектов не выполнены.
В судебном заседании Войтенко А.М., Базанова В.А. исковые требования поддержали в объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия истцов дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения <данные изъяты> исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы проверки прокуратуры <данные изъяты> по обращению Войтенко А.М., суд пришел к следующим выводам.
По делу установлено, что Войтенко А.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с собственником в данной квартире проживает <данные изъяты> Базанова В.А. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов в судебном заседании, выпиской из домовой книги, свидетельством о государственной регистрации права собственности.
С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Копия договора представлена в материалы дела.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
На основании п.п. 4.2.1.1, 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние стен, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, выполнение технических осмотров и профилактических работ, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
На основании п.п. 5.5.6, 5.5.12 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда обязана содержать вентиляционные каналы в технически исправном состоянии, обеспечивать их исправное состояние и периодические проверки не реже двух раз в год (зимой и летом).
В силу ст.29 Федерального закона от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы и полного возмещения убытков.
Судом установлено, что с октября 2010 г. температура в квартире истцов в отопительный сезон стояла ниже установленных норм: 16,9-17,9 градусов С (норматив 18-24 градусов С), что противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», стены в квартире промерзали, не функционировала вытяжная вентиляция в туалете и ванной. Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании пояснениями Войтенко А.М., Базановой В.А., представленными ими фотографиями жилого помещения, а также актами осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленными комиссией ОАО «Управдом <данные изъяты>», письмами Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Роспотребнадзора по Ярославской области, протоколом изменения физических факторов от ДД.ММ.ГГГГ №, актами проверки Государственной жилищной инспекции Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом территориальной администрации <данные изъяты> мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ОАО «Управдом <данные изъяты>» обязанностей, вытекающих из договора по управлению многоквартирным домом, по обслуживанию и содержанию общего имущества в доме, поскольку со стороны ответчика на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ г. не было предпринято необходимых мер по установлению причин промерзания стен и понижения температуры в квартире, неисправности вентиляционных каналов, а также к их устранению.
Доводы представителя ответчика о том, что понижение температуры воздуха в квартире произошло и имеющиеся дефекты не были устранены по вине самих истцов, суд находит несостоятельными.
Со стороны ответчика суду не представлено доказательств принятия необходимых мер к устранению перечисленных дефектов, выполнения работ по утеплению наружных стен квартиры истцов, по прочистке вентиляционных каналов.
Поскольку судом установлено наличие устранимых недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а именно в качестве содержания и текущего ремонта общего имущества дома, то на ОАО «Управдом <данные изъяты>» следует возложить обязанность выполнить работы по утеплению наружных стен (торцевой и задней) квартиры по адресу: <адрес>, с целью устранения промерзания наружных стен квартиры, а также выполнить работы по прочистке вентиляционных каналов этой квартиры.
Принимая во внимание необходимость выполнения указанных работ до начала отопительного сезона, с учетом позиции истцов, срок для выполнения работ следует установить до ДД.ММ.ГГГГ Данный срок представляется разумным, достаточным для проведения необходимых работ.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ капитальный ремонт производится за счет средств собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Достоверных и убедительных доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения капитального ремонта кровли, а также о наличии согласия собственников многоквартирного жилого дома на проведение капитального ремонта, со стороны истца суду не представлено. В связи с этим, оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта кровли и стен не имеется.
В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной, квартиры.
Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В соответствии с п.3 Приложения к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ «Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности», в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы, конвекторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Системное толкование указанных норм не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Кроме того, достоверных доказательств неисправности отопительных приборов со стороны истцов суду не представлено. Из представленных документов следует, что какие-либо неисправности отопительных приборов в ходе проверок контролирующих органов выявлены не были. Само по себе истечение срока эксплуатации отопительных приборов не свидетельствует об их не исправности и необходимости замены.
Из объяснений истцов в судебном заседании в квартире установлено 6 конвекторов.
На основании ст.ст. 30 ЖК РФ, 210 ГК РФ Войтенко А.М. как сособственник жилого помещения, а Базанова В.А., <данные изъяты>, должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, а именно за свой счет приобретать радиаторы (конвекторы) отопления и комплектующие к ним и производить их демонтаж и установку. Оснований для возложения на ответчика обязанности по замене указанных элементов системы отопления не имеется.
В остальной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, учитывая необходимость исполнения решения суда до начала отопительного сезона, заявленное истцами ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами <данные изъяты>» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по утеплению наружных стен (торцевой и задней) квартиры по адресу: <адрес>, с целью устранения промерзания наружных стен квартиры, прочистку вентиляционных каналов квартиры по адресу: <адрес>.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Фомина