Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2011 г.
Дело № 2 – 4779 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2011 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю. при секретаре Дугиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольденбург Е. Н. к ООО «Атлюкс» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Ольденбург Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Атлюкс» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков, установленных договором № от 29 июля 2008 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за период с 31 декабря 2008 г. по 14 апреля 2011 г. (835 дней) в сумме <данные изъяты>., мотивируя тем, что установленный договором срок передачи объекта долевого строительства истек 30 декабря 2008 г., обязательство ответчиком не исполнено до настоящего времени.
В судебном заседании Ольденбург Е.Н. исковое заявление поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору она сама и члены ее семьи остались без жилья в г. Ярославле, были лишены возможности приобрести в г. Ярославле другое жилье.
Представитель ответчика по доверенности Зарубина Н.С. исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие вины ООО «Атлюкс» в увеличении срока строительства дома, несоразмерность неустойки. Увеличение сроков строительства обусловлено финансовым кризисом в стране и, как следствие, перебоями с трудовыми ресурсами, ростом цен на строительные материалы и работы. Просила учесть тяжелое имущественное положение ответчика, чьи счета арестованы.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 29 июля 2008 г. между ООО «Атлюкс» и Ольденбург Е.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве 4-10-этажного экспериментального жилого комплекса со встроенным офисом, подземной автостоянкой с инженерными коммуникациями по <адрес>.
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 декабря 2008 г., осуществить строительство, обеспечить сдачу в эксплуатацию 4-10 этажного экспериментального жилого комплекса со встроенным офисом, подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями по <адрес> и передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № (строительный номер) в 1-м подъезде общей проектной площадью <данные изъяты> (п. 3.1 договора). Копия договора представлена в материалы дела.
Ольденбург Е.Н., в свою очередь, обязалась оплатить обусловленную договором цену – <данные изъяты>. путем внесения денежных средств на счет ответчика и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. (п.п. 6.2-6.4, 7.2 договора). Обязательство по оплате участия в долевом строительстве истицей исполнено. Данный факт подтверждается квитанциями, ответчиком не оспаривался.
ООО «Атлюкс» свои обязательства по договору не исполнило. В установленный договором срок разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком не получено и, как следствие, в собственность истца не была передана указанная в договоре квартира.
Данные обязательства не исполнены ответчиком до настоящего времени, что подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании.
При таких обстоятельствах дела истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. За указанный истицей период с 31 декабря 2008 г. по 14 апреля 2011 г. (835 дней) размер неустойки составляет <данные изъяты> на основании следующего расчета: <данные изъяты> где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75%.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.
Принимая во внимание размер неисполненного ответчиком обязательства, период допущенной им просрочки (более двух лет), и те последствия, которые просрочка повлекла для истца, оставшегося без жилья, суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>.
В остальной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.
Поскольку истцом квартира приобреталась для личных нужд, в соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.
Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от которой был освобожден истец при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ольденбург Е. Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Атлюкс» в пользу Ольденбург Е. Н. неустойку в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Атлюкс» в доход государства штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «Атлюкс» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославской областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Фомина