Дело № 2- 4923/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Кутеневе Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билоус П. Л. к Летникову Ф. М., действующему в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО 1, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, уплате задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Билоус П.Л. обратился в суд с иском к Летникову Ф.М., представляющему свои интересы и несовершеннолетнего ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>, прекращении регистрации ответчиков по данному месту жительства. Одновременно истец просил возложить на ответчиков обязанность по уплате задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, образовавшейся за период их регистрации в квартире.
В обоснование исковых требований указал, что приобрел право собственности на квартиру по договору купли-продажи от 07 апреля 2011 г., заключенному с ФИО 2 Ответчики являются членами семьи продавца, членами семьи истца не являются, в квартире не проживают. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи, однако данное обязательство не выполнили до настоящего времени, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании Билоус П.Л., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Билоус Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчиков по ст. 50 ГПК РФ Береснева Е.В. исковые требования не признала.
Представитель отдела УФМС в Дзержинском районе г. Ярославля в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав объяснения Билоус П.Л., Билоус Е.В., показания свидетелей ФИО 3, ФИО 4., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.
На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из дела видно, что квартира по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Билоус П.Л. и его несовершеннолетним детям, ФИО 5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО 6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, каждому по 1/3 доле, на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2011 г. В материалах дела имеются копии договора, свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Договор сторонами исполнен: денежные средства по договору купли-продажи уплачены полностью, квартира передана истцу, в квартире проживают собственники и супруга истца – Билоус Е.В., что подтверждается объяснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей ФИО 3, ФИО 4 в судебном заседании, распиской.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрировано 6 человек. В том числе ответчики Летников Ф.М., ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Из объяснений Билоус П.Л., Билоус Е.В., показаний свидетелей ФИО 3, ФИО 4 следует, что ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают с момента заключения договора. Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской из домовой книги, в которой Летников Ф.М., ФИО 1 указаны в качестве поднанимателей.
В связи с переходом права собственности на квартиру к Билоус П.Л. принадлежавшее ответчикам право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи Летников Ф.М., ФИО 1 обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 14 дней со дня подписания договора.
Данной обязанности ответчики не выполнили до настоящего времени, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах дела право пользования квартирой по <адрес>, принадлежавшее ответчикам, и их регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении подлежат прекращению.
Требования истца о возложении на ответчиков обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, образовавшейся в связи с регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении, удовлетворению не подлежат, поскольку истец поставщиком данных услуг не является, указанная задолженность им не оплачена, в связи с чем, Билоус П.Л. не вправе требовать взыскания этой задолженности с ответчиков.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Билоус П. Л. удовлетворить частично.
Прекратить право пользования Летникова Ф. М., ФИО 1 на жилое помещение – квартиру по <адрес>.
Прекратить регистрацию Летникова Ф. М., ФИО 1 по месту жительства по <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.
Судья Т.Ю. Фомина