Дело № 2-4814/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Дугиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невинской Л. П., Калинина Р. Г., Жесткова С. Н., Пушкова А. И., Кудрявцева С. П., Погожева Д. С. к ООО «СПМК-Волга» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Невинская Л.П., Калинин Р.Г., Жестков С.Н., Пушков А.И., Кудрявцев С.П., Погожев Д.С. обратились в суд с иском к ООО «СПМК-Волга» о признании права собственности, в том числе просили признать за Невинской Л.П. право собственности на гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м на втором этаже многоэтажной стоянки закрытого типа по <адрес>, за Калининым Р.Г. – на хозблок № с площадью 16,29 кв.м на цокольном этаже, за Жестковым С.Н. – на гаражный бокс № площадью 20,5 кв.м на цокольном этаже и гаражный бокс № площадью 36,8 кв.м на первом этаже, За Пушковым А.И. – на гаражный бокс № площадью 20,6 кв.м на первом этаже, за Кудрявцевым С.П. – на гаражный бокс № площадью 36,3 кв.м на первом этаже, за Погожевым Д.С. – на гаражный бокс № площадью 21,9 кв.м на третьем этаже.

В обоснование исковых требований указали, что приобрели право собственности на указанные помещения на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ответчиком, обязательства по оплате выполнили в полном объеме, фактически пользуются указанными помещениями. Однако ответчик своих обязательств по договору не выполнил до настоящего времени: в установленный договором срок до 31 июля 2009 г. и до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получил, помещения стоянки по актам приема-передачи, а также документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не передал, чем нарушает их права.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Домбровский Д.С. исковые требования поддержал в объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третьи лица: мэрия г. Ярославля, управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик, третье лицо – департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля просили рассмотреть дело без их участия. С согласия представителя истцов дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истцов Домбровского Д.С., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела видно, что 13 октября 2008 г. между ООО «СПМК-Волга» и Невинской Л.П. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа по <адрес>, в виде гаражного бокса № в осях Б-А,11-12, на отметке + 6,300 (согласно проекту создаваемого объекта недвижимого имущества), ориентировочной площадью 22,46 кв.м.

24 июля 2009 г. между ООО «СПМК-Волга» и Калининым Р.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа по <адрес>, в виде хозблока № в осях Е-Ж, 11-12, (согласно проекту создаваемого объекта недвижимого имущества), ориентировочной площадью 16,29 кв.м.

22 декабря 2008 г. между ООО «СПМК-Волга» и Жестковым С.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа по <адрес>, в виде гаражного бокса № 5 в осях В-Г, 6-7, на отметке +0,300 (согласно проекту создаваемого объекта недвижимого имущества), ориентировочной площадью 21,60 кв.м, а также 27 октября 2008 г. – в виде гаражного бокса № в осях А-Б, 18-20, на отметке +3,300 (согласно проекту создаваемого имущества) ориентировочной площадью 38,16 кв.м.

21 октября 2008 г. между ООО «СПМК-Волга» и Пушковым А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа по <адрес> в виде гаражного бокса № в осях В-Г, 14-15, на отметке + 0,300 (согласно проекту создаваемого объекта недвижимого имущества), ориентировочной площадью 21,55 кв.м.

10 ноября 2008 г. между ООО «СПМК-Волга» и Кудрявцевым С.П. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа по <адрес>, в виде гаражного бокса № в осях Г-Д, 18-20, на отметке + 1,500 (согласно проекту создаваемого объекта недвижимого имущества), ориентировочной площадью 37,71 кв.м.

23 октября 2008 г. между ООО «СПМК-Волга» и Погожевым Д.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа по <адрес>, в виде гаражного бокса № в осях Ж-Е, 2-3, на отметке + 7,800 (согласно проекту создаваемого объекта недвижимого имущества), ориентировочной площадью 22,27 кв.м.

По условиям договоров ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство многоэтажной стоянки и получить разрешение на ввод ее в эксплуатацию в срок до 31 июля 2009 г., а также в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – передать истцам объект строительства.

14 января 2011 г. департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ответчику выдано разрешение на строительство на срок до 15 января 2012 г.

Истцы свои обязательства по договорам об оплате доли в объекте выполнили надлежащим образом, в полном объеме и в установленный договорам срок, что подтверждается справками ООО «СПМК-Волга».

Из дела, в том числе актов приема-передачи, отзыва на иск ООО «СПМК-Волга» видно, что строительство объекта фактически завершено в 2009 г., с 2009 г. истцы пользуются теми помещениями, которые подлежат передаче в их собственность на основании договоров участия в долевом строительстве.

В 2009 г. ГУПТИ УН по Ярославской области выполнена техническая инвентаризация помещений, по данным которой по состоянию на 19 октября 2009 г. нумерация помещений не изменилась, гаражный бокс Невинской Л.П. – № площадью 21,4 кв.м на втором этаже многоэтажной стоянки, хозблок Калинина Р.Г. – № площадью 16,29 кв.м на цокольном этаже, гаражные боксы Жесткова С.Н. – № площадью 20,5 кв.м на цокольном этаже и № площадью 36,8 кв.м на первом этаже, гаражный бокс Пушкова А.И. – № площадью 20,6 кв.м на первом этаже, гаражный бокс Кудрявцева С.П. – № площадью 36,3 кв.м на первом этаже, гаражный бокс Погожева Д.С. – № площадью 21,9 кв.м на третьем этаже. Материалы технической инвентаризации представлены в материалы дела.

Заключения ООО «Эльма» 2011 г., ООО «Союз» от 21 марта 2011 г., Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от 12 мая 2011 г. свидетельствуют о том, что комплекс многоэтажной автостоянки закрытого типа возведен в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, санитарных норм, правил пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, со стороны ответчика и третьих лиц не представлено.

Земельный участок для эксплуатации индивидуальных гаражей принадлежит на ответчику на основании договора аренды от 17 мая 2010 г., что подтверждается договором, актом приема-передачи земельного участка.

Из объяснений ответчика и департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля суд усматривает, что в полном объеме обязательства по договорам участия в долевом строительстве ответчиком не выполнены до настоящего времени: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «СПМК-Волга» не получено, что препятствует реализации прав истцов и регистрации их права собственности на имущество.

Истцы действовали добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороной договора не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ши л:

       Признать за Невинской Л. П. право собственности на гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м на втором этаже многоэтажной стоянки закрытого типа по <адрес>.

Признать за Калининым Р. Г. право собственности на хозблок № с площадью 16,29 кв.м на цокольном этаже многоэтажной стоянки закрытого типа по <адрес>).

Признать за Жестковым С. Н. право собственности на гаражный бокс № площадью 20,5 кв.м на цокольном этаже и гаражный бокс № площадью 36,8 кв.м на первом этаже многоэтажной стоянки закрытого типа по <адрес>.

Признать за Пушковым А. И. право собственности на гаражный бокс № площадью 20,6 кв.м на первом этаже многоэтажной стоянки закрытого типа по <адрес>).

Признать за Кудрявцевым ФИО22 право собственности на гаражный бокс № площадью 36,3 кв.м на первом этаже многоэтажной стоянки закрытого типа по <адрес>.

Признать за Погожевым Д. С. право собственности на гаражный бокс № площадью 21,9 кв.м на третьем этаже многоэтажной стоянки закрытого типа по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней.

Судья                                                                                               Т.Ю. Фомина