Дело № – 5613 / 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Филипповской В.А.,

при секретаре Солдатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вобликовой Л.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО1 к Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, МУ «Ярославльобщежитие», Вобликову С.В., Вобликову В.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, и Вобликовой ФИО10 о расторжении договора социального найма, разделе финансово-лицевых счетов и заключении отдельных договоров социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Вобликова Л.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 обратились в суд с иском о расторжении договора социального найма на комнаты <адрес> в общежитии по адресу: <адрес>, разделе финансово-лицевых счетов на жилые комнаты с присвоением им раздельных финансово-лицевых счетов и возложении обязанности на Территориальную администрацию Дзержинского района мэрии г. Ярославля заключить с ними отдельный договор социального найма на жилую комнату №. Указали, что в досудебном порядке разделить договоры социального найма и счета им не удалось.

В суде истцы Вобликова Л.Г., несовершеннолетняя ФИО4 в возрасте <данные изъяты>ти лет и ФИО1 иск поддержали.

Ответчики Вобликов С.В., Вобликов В.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14, и ФИО5 в суде исковые требования полностью признали, просили заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчиков – Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля и МУ «Ярославльобщежитие» в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истцов и явившихся ответчиков, а также исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При постановлении решения суд учитывает позицию ответчиков Вобликовых о признании ими заявленных исковых требований, согласно ст.ст. 39, 173 и 199 ГПК РФ.

Установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени определился порядок пользования жилыми помещениями, предоставленными им на условиях социального найма. Так, в комнате №, площадью <данные изъяты> кв. м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, проживают Вобликова Л.Г. с несовершеннолетней дочерью ФИО4 и совершеннолетним сыном ФИО1 В комнате №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в указанном общежитии, проживают Вобликов С.В., и семья Вобликова В.С. – супруга ФИО5 и несовершеннолетние дети – ФИО5 и ФИО7 Все указанные лица имеют постоянную регистрацию в комнатах № <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля и нанимателем ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в квартире (доме) общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, комн. №, для проживания в нём, ФИО1 на условиях социального найма вселены в указанные жилые помещения совместно с нанимателем как члены семьи.

Предоставленное жилое помещение состоит из двух отдельных комнат, на которые зарегистрировано также по отдельности право собственности города Ярославля. Данные объекты недвижимости имеют самостоятельные кадастровые номера (л.д. 9-10).

Брак Вобликовой Л.Г. и Вобликова С.В. <данные изъяты>, членами семьи Вобликовой Л.Г. по смыслу жилищного законодательства они не являются.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, относительно которого между сторонами не возникает спора, а также вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным заключение отдельных договоров социального найма на каждый объект недвижимости – жилую комнату. При этом суд учитывает, что данные правоотношения прямо не определены действующим жилищным законодательством, однако, они не противоречат действующему законодательству.

Так, предметом договора социального найма, согласно ст. 62 ЖК РФ, 673 ГК РФ, должно быть изолированное жилое помещение, свободное от прав иных лиц, в силу п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Эти требования закона соблюдены. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 83 ЖК РФ, ч. 1 ст. 687 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, по инициативе нанимателя – с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи – в любое время. Согласно ст. 60 ЖК РФ, 671 ГК РФ, по договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения обязуется передать гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях социального найма.

Факт заключения договора социального найма с Вобликовыми ДД.ММ.ГГГГ Территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля оспорен не был, как и не оспаривалось их право в целом получить во владение указанные жилые помещения на условиях социального найма; регистрацию Вобликовых в указанных жилых помещениях и использование ими жилых комнат по назначению ответчиками также сомнениям не подвергалось. Каких-либо возражений по требованиям истцов Территориальной администрацией и МУ «Ярославльобщежитие» представлено не было. Кроме того, МУ «Ярославльобщежитие» полностью поддержало требования истцов Вобликовых.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным расторгнуть договор социального найма между Территориальной администрацией и Вобликовой Л.Г. на жилые комнаты № в <адрес> в <адрес>, с последующим заключением отдельных договоров социального найма на комнату <данные изъяты> общежития – с ФИО8, и комнату № – с ФИО2 (бывшим мужем нанимателя). При этом суд считает необходимым разрешить вопрос о заключении отдельного договора социального найма на комнату № с ответчиком ФИО2 во исполнение принципа окончательного разрешения имеющегося спора судом, несмотря на отсутствие такого требования в исковом заявлении. Необходимо учесть, что данный вопрос вытекает из существа заявленного иска, не выходит за пределы обозначенных требований, и, по мнению суда, не требует самостоятельного заявления об этом.

Требование Вобликовых о разделе лицевых счетов на жилые комнаты удовлетворению не подлежит, так как данное не предусмотрено законом. Однако закон позволяет произвести раздел счетов на оплату между сторонами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Частью4 статьи69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанные жилые комнаты находится в муниципальной собственности, предоставлены в пользование сторон по договору социального найма, жилой дом передан в управление МУ «Ярославльобщежитие», что не оспорено управляющей организацией. Стороны проживают в предоставленных им комнатах отдельно, членами семьи нанимателя Вобликовой Л.Г. - Вобликов С.В. и Вобликов В.С. с супругой и малолетними детьми, не являются, общего хозяйства с нею не ведут.

Учитывая число нанимателей жилого помещения по договору социального найма, сложившийся порядок пользования комнатами, количество фактически образовавшихся семей, а также тот факт, что членами одной семьи они не являются, суд приходит к выводу о том, что истица вправе требовать выдачи отдельных платежных документов и производить оплату жилья и коммунальных услуг на каждую комнату в отдельности. При этом, сам по себе факт родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи по смыслу ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.

Кроме того, разделу финансовых счетов не возражает управляющая организация МУ «Ярославльобщежитие». Постановленное судом решение не влечет изменения договора управления многоквартирным домом, не устанавливает иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем предусмотренный ст. 155 ЖК РФ.

Вопрос о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суд в рамках настоящего дела не разрешает, так как рассматривает дело, согласно требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исключительно в рамках заявленных требований. Однако считает необходимым указать, что до вступления настоящего решения суда в законную силу оплата за жилье и коммунальные услуги должна производиться с учетом требований, установленных договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

- расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля с нанимателем Вобликовой Л.Г. на жилые комнаты <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, <адрес> в <адрес>;

- обязать Территориальную администрацию Дзержинского района мэрии г. Ярославля заключить отдельные договоры социального найма:

- с нанимателем Вобликовой Л.Г. на жилую комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, <адрес> в <адрес>, кадастровый номер: №, с указанием членов семьи: ФИО1 – сын, ФИО4 - дочь;

- с нанимателем Вобликовым С.В. на жилую комнату <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, <адрес> в <адрес>, кадастровый номер: №, с указанием членов семьи: ФИО3 – сын, ФИО5 – сноха, ФИО9 – внучка, ФИО6 – внучка.

Обязать МУ «Ярославльобщежитие» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении комнат № и № <адрес> в <адрес> отдельно, с выдачей квитанций на оплату жилой комнаты № – нанимателю Вобликовой Л.Г., а жилой комнаты № – нанимателю Вобликову С.В..

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.