Дело №2-4596/2011 Изготовлено 05.12.2011г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль 22 ноября 2011 г.

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Василенко Л.В.,

с участием истца Поршневой Л.А.,

при секретаре Поповой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля к Куксовской Т.В. о понуждении к выполнению обязанностей по договору социального найма и по иску Поршневой Л.А. к Куксовской Т.В. о понуждении к выполнению обязанностей по проведению ремонта и взыскании понесенных расходов,

у с т а н о в и л:

Поршнева Л.А. и Куксовская Т.В. являются нанимателями жилого помещения (комнат в коммунальной квартире), расположенного по адресу: <адрес>

Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к Куксовской Т.В., в обоснование которого указано, что ответчик не исполняет обязанности по договору социального найма, а именно длительное время отказывается принимать участие в проведении текущего ремонта мест общего пользования жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Просит обязать Куксовскую Т.В. произвести текущий ремонт мест общего пользования в объеме, пропорциональном общей площади занимаемого помещения, по видам работ, указанным в экспертном заключении по строительно-техническому исследованию квартиры.

Поршнева Л.А. обратилась в суд с иском к Куксовской Т.В., в обоснование которого указала, что ответчик на протяжении <данные изъяты> лет уклоняется от участия в текущем ремонте мест общего пользования жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, бремя содержания кухни, туалета и коридора истица несет самостоятельно. Истцом понесены расходы по строительно-техническому обследованию и составлению калькуляции необходимого ремонта мест общего пользования, выполнены частичные ремонтные работы, заменена электроплита, электросчетчик, установлены приборы учета холодной и горячей воды, сантехническое оборудование на общую сумму <данные изъяты> руб., кроме того требуется ремонт мест общего пользования стоимостью <данные изъяты> руб. Просит обязать ответчика исполнять обязательства по договору социального найма и взыскать с Куксовской Т.В. понесенные расходы на содержание мест общего пользования жилым помещением в общей сумме <данные изъяты>.

Определением Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску территориальной администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля к Куксовской Т.В. о понуждении к выполнению обязанностей по договору социального найма и по иску Поршневой Л.А. к Куксовской Т.В. о понуждении к выполнению обязанностей по проведению ремонта и взыскании понесенных расходов для совместного рассмотрения объединено в одно производство.

В судебном заседании истец Поршнева Л.А. поддержала доводы своего уточненного заявления (л.61), пояснила суду, что Куксовская Т.В. зарегистрирована в квартире. Однако фактически проживает в другом населенном пункте, бремя содержания мест общего пользования коммунальной квартиры не несет, ни разу не принимала участия в проведении текущего ремонта и не компенсировала понесенные истцом затраты на ремонт. Поршнева Л.А. самостоятельно за счет личных средств поддерживает всю квартиру в надлежащем техническом состоянии, проводит необходимые текущие ремонты, заменила сантехнику в ванной и туалете, заменила электропроводку, приобрела и установила электроплиту на кухне, установила счетчики холодного и горячего водоснабжения.

Представитель истца территориальной администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля, надлежаще уведомленный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Куксовская Т.В., неоднократно извещалась судом о дате и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения. Адрес постоянного места жительства ответчика суду неизвестен.

С согласия истца Поршневой Л.А. дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, согласно ст.235 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца Поршневой Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно договоров социального найма Куксовская Т.В. является нанимателем жилого помещения общей площадью <данные изъяты> состоящего из одной комнаты, в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>; Поршнева Л.А. является нанимателем жилого помещения общей площадью <данные изъяты>, состоящего из двух комнат, в этой же квартире.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе и обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Аналогичные обязанности предусмотрены п.4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г.Ярославля и Куксовской Т.В. (л.4).

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из пояснений Поршневой Л.А., экспертного заключения и локальной сметы (л.8-35) судом установлено, что конструктивные элементы мест общего пользования вышеуказанной квартиры имеет дефекты и требуется текущий ремонт (на кухне: окраска потолка, смена обоев, частичный ремонт оконного блока, восстановление естественной вентиляции, замена смесителя, мойки, стальных труб; в туалете: окраска поверхности ниши, замена обналички двери, частичный ремонт пола, восстановление естественной вентиляции, замена унитаза; в ванной комнате: замена потолочных панелей потолка и стен, замена обналички двери, частичный ремонт пола, восстановление естественной вентиляции, замена смесителей, умывальника, ванны, полотенцесушителя, окраска стальных труб; в коридоре: замена боев на потолке и стенах, ремонт дверного полотна, замена замка двери, частичный ремонт пола, замена настенных и потолочных светильников) стоимостью <данные изъяты> руб., стоимость ранее выполненных работ в помещениях кухни, туалета, ванной комнаты составляет <данные изъяты> руб.

Из пояснений и письменного заявления Поршневой Л.А.(л.6), показаний свидетеля ФИО1 (л.55-56) следует, что Куксовская Т.В. обязанности по проведению текущего ремонта квартиры не исполняет.

С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части возложения на нанимателя жилого помещения Куксовскую Т.В. обязанности по проведению текущего ремонта мест общего пользования занимаемого жилого помещения, согласно ст.67 ЖК РФ.

Судом установлено, что наниматель Поршнева Л.А. понесла расходы на содержание мест общего пользования квартиры, находящейся в пользовании Поршневой Л.А., членов ее семьи, а также Куксовской Т.В. по договору социального найма в общей сумме <данные изъяты> коп (т.1 л. 4-11, т.2 л.66-68). Поскольку Поршнева Л.А. и Куксовская Т.В. являются нанимателями трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, бремя содержания общего имущества распределяется между нанимателями пропорционально занимаемой каждым общей площади жилого помещения (Поршнева Л.А. - <данные изъяты>, Куксовкая Т.В.- <данные изъяты> или <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно). С учетом изложенного, с ответчика в пользу Куксовской Т.В. суд взыскивает понесенные истцом расходы в размере <данные изъяты> коп, что составляет <данные изъяты> доли от общей суммы расходов на текущий ремонт и замены элементов сантехники, электрооборудования в местах общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования территориальной администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля и Поршневой Л.А. удовлетворить.

Обязать Куксовскую Т.В. произвести текущий ремонт мест общего пользования (кухни, ванной комнаты, туалета и коридора) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> занимаемого ею по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в объеме, соответствующем общей площади занимаемого жилого помещения общей площадью <данные изъяты>, по видам работ, указанным в экспертном заключении по строительно-техническому исследованию от ДД.ММ.ГГГГ №.1, составленному государственным учреждением «Ярославская лаборатория судебной экспертизы».

Взыскать с Куксовской Т.В. в пользу Поршневой Л.А. понесенные затраты на ремонт мест общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ярославский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья Л.В.Василенко