Дело № 2-678/12 РЕШЕНИЕ 01 марта 2012 г. г. Ярославль Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ловецкой М.П., при секретаре Стефановой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Чигирева В.В. к территориальной администрации Дзержинского района г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом, установил: В суд обратился Чигирев В.В. с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО1, проживающая совместно с истцом по адресу: <адрес>, после смерти которой открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка. В свидетельстве о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена ошибка в написании фамилии супруги истца, фамилия указана как ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка принадлежала матери ФИО1 – ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником после смерти своей матери. Кроме того истцом были возведены самовольно к жилому дому пристройки под литерами <данные изъяты>, а, на которые он также просил признать за ним право собственности. Истец Чигирев В.В. поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени. Земельный участок по указанному адресу окружен забором, который он заменял около десяти лет назад, границы участка не изменял. Вокруг его участка пустырь. Соседей по земельному участку не имеется. Третье лицо по делу Чигирев А.В. требования Чигирева В.В., который является ему отцом, поддержал. Пояснив, что после смерти матери, кроме отца никто на наследство не претендует. Ответчики территориальная администрация Дзержинского района г. Ярославля, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, третье лицо по делу Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие. Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, суд считает, что исковые требования заявителя обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме. Из представленных сведений Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля следует, что смежным землепользователем со всех сторон спорного земельного участка является г. Ярославль в лице Управления земельных ресурсов. Чигирев В.В. является супругом ФИО1, которая имела до брака фамилию – ФИО2, зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, что следует из свидетельства о браке, паспортных данных. Из документов, представленных истцом, а также свидетельских показаний бесспорно установлено, что фамилия супруги истца - ФИО1, поэтому в списке граждан на получение свидетельства, в свидетельстве о праве собственности на землю фамилия ФИО1 указана неверно. Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками в равных долях на домовладение, расположенное по <адрес>, ФИО2, пропавшего без вести на фронте и признанного судом умершим в мае ДД.ММ.ГГГГ г., являются ФИО6 и ФИО3 После смерти ФИО6 наследником по закону является ФИО1, проживающая <адрес>. В соответствии с картой (планом) площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Истец Чигирев В.В., будучи зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, оплачивая расходы по содержанию наследственного имущества, осуществляя платежи по коммунальным платежам и налогам, после смерти супруги ФИО1 фактически принял наследство. Земельным кодексом РФ N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 ст. 1 закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, п. 4 ст. 35 ЗК РФ - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии со ст. 3 ЗК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, земельные отношения регулировались указанным кодексом, иным законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их компетенции, а также законодательством союза ССР по вопросам, которые ему добровольно передаются РФ. Согласно ст. 7 Кодекса граждане РСФСР в соответствии с Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельных участков. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, установленных в соответствии со ст. 36 Кодекса. Ст. 36 Кодекса предусматривала, что предельные нормы земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. В 1997 году действовал Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337"О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратил силу 25.02.2003 г.), согласно п. 1 которого в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. В соответствии со ст. 20 ч. 5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Границы земельного участка со стороны УЗР мэрии г. Ярославля, являющегося смежным землепользователем, не оспорены, предоставлен акт согласования границ в районе <адрес>. Свидетели в судебном ФИО5, ФИО4 подтвердили, что границы земельного участка не изменялись, с ДД.ММ.ГГГГ года Чигирев В.В. проживает по адресу: <адрес>. Ранее по указанному адресу проживал с супругой ФИО1 Из заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с Экспертным заключением ОАО <данные изъяты>» о техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, литеры «<данные изъяты> а, несущие и ограждающие конструкции строений литер: «<данные изъяты>», «а», расположенных по адресу: <адрес>, инв. №, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации. Работы, выполненные по реконструкции строения литер «<данные изъяты>» не влияют на изменение несущей способности конструктивных элементов здания, не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Строение литер «а» является пристройкой к жилому дому, относится к строениям вспомогательного использования. Согласно п.п. 3, п. 17, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство строений вспомогательного использования не требуется. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Частью третей указанной статьи предусматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. Из положений ст. 1181 ГК РФ следует, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Чигирев В.В. фактически принял наследство после смерти супруги ФИО1, за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо признать право собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности перешло по наследству, согласно представленным доказательствам самовольно возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Чигиревым В.В. право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Чигиревым В.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Чигиревым В.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>-жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, лит <данные изъяты>-жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, литер а – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья М.П.Ловецкая