Дело № 2-729/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 г.

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Стефановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабарь А.А. к ООО Промышленно-строительная компания «Квартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Грабарь А.А. обратился с иском к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Грабарь А.А. и ООО ПСК «Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – индивидуального гаражного бокса № общей проектной площадью <данные изъяты> м² по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства по оплате гаражного бокса. Согласно договору заказчик должен был сдать оконченный строительством объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени строительство объекта не завершено, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества. Истец просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Истец Грабарь А.А. надлежащим образом уведомлен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика ООО ПСК «Квартал», третьи лица Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Департамент строительства Ярославской области уведомлены о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствии в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

ООО ПСК «Квартал» было получено разрешение на строительство двух блоков 4-этажных гаражей для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе, инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция), пусковой комплекс- блок гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями (Блок <данные изъяты>») общей площадью объекта <данные изъяты> м², расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО ПСК «Квартал» и Грабарь А.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости индивидуального гаражного бокса, в полосе застройки, на пересечении <адрес>, согласно указанному договору истец обязался передать денежные средства ответчику для строительства объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Обязательство по оплате строительства объекта недвижимости истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Грабарь А.А., в том, что расчеты с ООО ПСК «Квартал» по договору участия в долевом строительстве произведены полностью, сумма по договору фиксирована и изменению не подлежит.

Ответчик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта в установленный договором срок не завершил.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательства о разрешении ввода объекта в эксплуатацию. Суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком по договору не исполнены, спорный объект является объектом незавершенным строительством.

В соответствии со ст. ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав.

Судом с достоверностью установлено, что истец принял участие в создании объекта незавершенным строительством, действовал добросовестно, исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. На основании ч.1 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

Размер доли истцом определен правильно, исходя из общей площади дома и площади гаража, строительство которого он оплатил, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности в объекте незавершенном строительством.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Грабарь А.А. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение 4-этажный кирпичный гараж для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе, инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция), пусковой комплекс- блок гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями (Блок «<данные изъяты>») общей площадью объекта <данные изъяты> м², расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию индивидуального гаражного бокса №, на четвертом этаже (в осях <данные изъяты> <данные изъяты>), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья М.П.Ловецкая