Дело № 2-926/2012 изготовлено 20.02.2012г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 марта 2012 г. Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Василенко Л.В., с участием истца Кукиной И.В., при секретаре Сариевой Л.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукиной И.В. к обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Квартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Кукина И.В. обратилась в суд с иском к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПСК «Квартал» заключила договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – индивидуального гаражного бокса по строительному адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон по договору должно было явиться приобретение истицей права собственности на гаражный бокс № общей проектной площадью <данные изъяты> м2. Свои обязательства по договору истица выполнила, перечислив на счет ответчика денежные средства по оплате гаражного бокса в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно договору застройщик должен был сдать оконченный строительством объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени строительство объекта не окончено, в эксплуатацию он не введен, а истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества. Истец просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В судебном заседании истица Кукина И.В. поддержала заявленные требования в объеме и по основаниям, указанным в иске. Представители ответчика ООО ПСК «Квартал», третьих лиц: Департамента строительства ЯО, Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по ЯО, Государственной жилищной инспекции ЯО, надлежаще уведомленные судом о дате, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено судом в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, согласно ст.ст.235-237 ГПК РФ. Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Из выписки из ЕГРП и разрешения на строительство судом установлено, что ООО ПСК «Квартал» был передан в аренду земельный участок для строительства гаражей с кадастровым номером №, договор аренды зарегистрирован в УФРС по ЯО ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Квартал» было получено разрешение на строительство двух блоков 4-этажных гаражей для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе, инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция), пусковой комплекс- блок гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями (Блок «<данные изъяты>») общей площадью объекта <данные изъяты> м2, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО ПСК «Квартал» и истицей Кукиной И.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве недвижимости -индивидуального гаражного бокса, в полосе застройки, на <адрес>. Согласно договора истец обязался произвести инвестирование в строительство объекта, в том числе индивидуального гаражного бокса № общей проектной площадью <данные изъяты> м2; договор зарегистрирован УФРС по Ярославской области. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Обязательства по оплате сумм по указанному договору истец выполнил, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалах дела документами (квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ПСК «Квартал»). Ответчик свои обязательства не исполнил, строительство объекта в установленный договором срок не завершил. В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательства о разрешении ввода объекта в эксплуатацию. Суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком по договору не исполнены, спорный объект является объектом незавершенным строительством. В соответствии со ст. ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав. Судом с достоверностью установлено, что истец принял участие в создании объекта незавершенным строительством, действовал добросовестно, исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим, на основании ч.1 ст.218 ГК РФ, следует признать, что истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам. Неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороной, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Размер доли истцом определен правильно, исходя из общей площади объекта и площади гаража, строительство которого он оплатил. С учетом всех проанализированных вышеперечисленных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности в объекте незавершенном строительством. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Кукиной И.В. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение 4-этажный кирпичный гараж для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе, инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция), пусковой комплекс - блок гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями (Блок «<данные изъяты>») общей площадью объекта <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию индивидуального гаражного бокса №, на втором этаже (в осях <данные изъяты> <данные изъяты>), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения его копии. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.В. Василенко