Дело № 2- 1114 /2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Дугиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова Е.А. к Демичеву М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Горюнов Е.А. обратился в суд с иском к Демичеву М.Е. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, одновременно просил обязать УФМС по Дзержинскому району г. Ярославля снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что приобрел право собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке, свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме и в установленный договором срок, Демичев М.Е. в нарушение условий договора купли-продажи сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире истца, чем нарушают его права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании Горюнов Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что вселился в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ г. вместе со своей семьей на основании предварительного договора купли-продажи. На момент его вселения квартира была свободна от проживания и вещей ответчика и других лиц. Стоимость квартиры оплачена полностью, о чем ответчиком составлена расписка. В соответствии с условиями договора Демичев М.Е. был обязан сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента получения истцом свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Ответчик членом его семьи не являлся, совместно с ним в квартире никогда не проживал, общего хозяйства не вел, без каких-либо оснований сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире.

Ответчик, третье лицо: отдел УФМС в Дзержинском районе г. Ярославля, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу иска не представили. С согласия истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения Горюнова Е.А., показания свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ответчику Демичеву М.Е. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО2 (р. №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ – основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Демичев М.Е. продал, а Горюнов Е.А. приобрел право собственности на квартиру. Договор сторонами исполнен: истец выплатил причитающуюся ответчику Демичеву М.Е. стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., а ответчик передал истцу квартиру по передаточному акту. Претензий по поводу исполнения договора у Демичева М.Е. к Горюнову Е.А. не имелось.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетеля ФИО1, а также договором купли-продажи, выпиской из домовой книги, распиской Демичева М.Е., передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Как следует из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО1, Демичев М.Е. родственником и членом семьи Горюнова Е.А. не является, в квартире совместно с истцом не проживал, общего хозяйства не вел. В ДД.ММ.ГГГГ г., на момент вселения истца, квартиры была свободна от проживания и вещей ответчика и других лиц.

В связи с переходом права собственности на квартиру к Горюнову Е.А. подлежит прекращению принадлежавшее ответчику право пользования данным жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента получения Горюновым Е.А. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение получено Горюновым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, установленный договором срок истек ДД.ММ.ГГГГ Однако данная обязанность ответчиком не выполнена до настоящего времени. Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил, обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование исковых требований, не оспаривал.

При таких обстоятельствах дела требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о прекращении права ответчика на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета, поэтому требование о возложении на УФМС России по Ярославской области обязанности снять ответчика с регистрационного учета является излишним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горюнова Е.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Демичева М.Е. на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию Демичева М.Е. по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Т.Ю. Фомина