Дело № 2-1062/2012

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой А.В. к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынова А.В. обратилась в суд с иском к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере №, что соответствует однокомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м с проектным №, этаж <данные изъяты>, (в осях <данные изъяты> согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что приобрел указанную долю в объекте на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО ПСК «Квартал». Договор заключен в установленной форме, обязательства по договору по оплате стоимости доли выполнены в полном объеме. Ответчик обязательства по договору не исполняет, строительство дома в установленный договором срок не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, на протяжении длительного периода времени строительство дома не ведется, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска. Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Ответчик причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом на основании объяснений истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве № между истцом и ООО ПСК «Квартал». По условиям договора ответчик обязался закончить строительство дома – три десятиэтажных жилых дома по индивидуальному проекту, в <адрес>, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать в собственность истцу однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с проектным №, этаж <данные изъяты>, (в осях <данные изъяты> согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договор заключен в установленном законом порядке. Копия договора представлена в материалы дела.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом выполнены надлежащим образом, стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Из представленных суду документов следует, что ответчик обязательства по договору не выполнил, строительство дома не завершено, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не ведется, ответчик в установленном порядке с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в ДАРТГ мэрии г. Ярославля не обращался.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Ответчик, третьи лица не оспаривали обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование исковых требований, не представили доказательств, опровергающих доводы истцов.

При таких обстоятельствах дела, суд пришел к выводу о том, что истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Истец принял участие в создании объекта незавершенного строительством, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок, в связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным средствам.

Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создании объекта незавершенного строительством.

Расчет доли в объекте незавершенного строительства должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты> кв.м (профинансированная доля в общей площади квартиры) / <данные изъяты> кв.м (общая площадь дома) = <данные изъяты> доли.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мартыновой А.В. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, что соответствует после сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м с проектным №, этаж <данные изъяты>, (в осях <данные изъяты> согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.О. Корендясева