Дело № 2-708/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 г. г.Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Майоровой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Кошелевой Н.Г. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Товариществу индивидуальных застройщиков «Волна» о признании права собственности,

установил:

Кошелева Н.Г. обратилась с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, ТИЗ «Волна», о признании права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 31 (за домом 30) инвентарный номер №, степень готовности 45%, о признании права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства в границах, определенных подрядной организацией <данные изъяты> г. согласно акту согласования границ земельного участка, по точкам, отображенным в графическом приложении к нему и ведомости расчета площади земельного участка, ссылаясь на то, что истец является членом ТИЗ «Волна», приступил к строительству индивидуального жилого дома, степень готовности которого составляет 45 %. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в ДД.ММ.ГГГГ г. В случае признания права собственности на объект незавершенного строительства у истца появится возможность оформить земельный участок в аренду на период строительства жилого дома.

Представитель истца по доверенности Падалка А.Ю. иск поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик представитель Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля Алекперов Д.Д. возражений по иску не предоставил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ТИЗ «Волна», третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно постановлению мэра г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ товариществу индивидуальных застройщиков «Волна» был предоставлен земельный участок города площадью <данные изъяты> га в аренду на период строительства индивидуальных 1-2-этажных жилых домов в <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного постановления мэра ввод в эксплуатацию домов осуществляется поэтапно по мере готовности с регистрацией права собственности на жилые дома и земельные участки.

Постановлением мэра г. Ярославля за № от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства жилых домов в <адрес> был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, также был продлен срок договора аренды.

Согласно договору аренды за №-о, заключенному КУМИ мэрии г. Ярославля и ТИЗ «Волна», товариществу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель поселений для строительства 1-2 этажных индивидуальных жилых домов.

Строительство до настоящего времени не завершено, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ., указанный в постановлениях мэра от ДД.ММ.ГГГГ, истек.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 45%. Сведений о том, что незавершенный строительством жилой дом является самовольной постройкой не имеется. Строительство жилого дома производится на земельном участке, отведенном для этих целей в соответствии с проектной документацией. Из представленного межевого плана площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец принял участие в создании объекта незавершенного строительства, вступив в члены товарищества, получив разрешительную документацию на строительство, ведение строительства в соответствии с утвержденным проектом, в связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект незавершенного строительством.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на, земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Истец, являясь собственником объекта незавершенного строительством на земельном участке, который предоставлялся ему как члену товарищества индивидуальных застройщиков «Волна» для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома имеет право на заключение договора аренды этого земельного участка площадью 727 кв.м. в границах, определенных межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за Кошелевой Н.Г. на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), инвентарный номер <данные изъяты>, степень готовности 45%.

Признать за Кошелевой Н.Г. право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства в границах, определенных межевым планом <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                              М.П.Ловецкая