Дело №2-2608/2012 Изготовлено 31.08.2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2012 г. Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Василенко Л.В., с участием представителя истца Зубеева А.Л., при секретаре Сариевой Л.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юргенсона Г. Е. к обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Квартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Юргенсон Г.Е. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указал, что 27.02.2009 года между ООО ПСК «Квартал» и Кузьменковым О.О. был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, строительства объекта недвижимости - индивидуального гаражного бокса по строительному <адрес>. Результатом деятельности сторон по договору должно было явиться приобретение Кузьменковым О.О. права собственности на гаражные боксы №, общей проектной площадью 20,8 м2 каждый. Согласно договору застройщик должен был сдать оконченный строительством объект не позднее 30.04.2010 г. 09.04.2009 года между истцом и Кузьменковым О.О. был заключен договор уступки права требования. Свои обязательства по договору истец выполнил, перечислив денежные средства по оплате гаражных боксов в сумме <данные изъяты> рублей. Однако до настоящего времени строительство объекта не окончено, объект в эксплуатацию не введен, а истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества. Истец просил признать за ним право собственности на 416/118962 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубеев А.Л. поддержал заявленные требования в объеме и по основаниям, указанным в иске. Представители ответчика ООО ПСК «Квартал», арбитражный временный управляющий Лаврентьев О.Н., третьи лица: Управления Росреестра по ЯО, Кузьменков О.О., надлежаще уведомленные судом о дате, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено судом в их отсутствие, согласно ч.ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Из выписки из ЕГРП и разрешения на строительство судом установлено, что ООО ПСК «Квартал» был передан в аренду земельный участок для строительства гаражей с кадастровым номером №, договор аренды зарегистрирован в УФРС по ЯО 11.12.2006г. №. 26.12.2008 г. ООО ПСК «Квартал» было получено разрешение на строительство двух блоков 4-этажных гаражей для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе, инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция), пусковой комплекс- блок гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями (Блок «Б») общей площадью объекта 11896,2 м2, расположенных по <адрес>. 27.02.2009 г. между застройщиком ООО ПСК «Квартал» и Кузьменковым О.О. был заключен договор № 34/2009 участия в долевом строительстве недвижимости - индивидуальных гаражных боксов, в полосе застройки, на <адрес>. Согласно договора и квитанции об оплате Кузьменков О.О. оплатил строительство указанных гаражных боксов; договор зарегистрирован УФРС по Ярославской области. 09.04.2009 г. между Кузьменковым О.О. и истцом был заключен договор уступки права требования, который в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по ЯО 10.04.2009 г. С учетом вышеуказанных договоров, судом установлено, что ответчик до 30.04.2010 г. был обязан передать в собственность истца гаражные боксы №, общей проектной площадью 20,8 м2 каждый. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Обязательства по оплате по указанному договору истцом выполнены, что подтверждается представленными в материалах дела документами (квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ПСК «Квартал»). Ответчик свои обязательства не исполнил, строительство объекта в установленный договором срок не завершил. В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательства о разрешении ввода объекта в эксплуатацию. Суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком по договору не исполнены, спорный объект является объектом незавершенным строительством. В соответствии со ст. ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав. Судом с достоверностью установлено, что истец принял участие в создании объекта незавершенным строительством, действовал добросовестно, исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим, на основании ч.1 ст.218 ГК РФ, следует признать, что истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам. Неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороной, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Размер доли истцом определен правильно, исходя из общей площади объекта и площади гаража, строительство которого он оплатил. С учетом всех проанализированных вышеперечисленных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности в объекте незавершенном строительством. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Юргенсоном Г. Е. право собственности на долю в размере 208/118962 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение 4-этажный кирпичный гараж для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе, инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция), пусковой комплекс - блок гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями (Блок «Б») общей площадью объекта 11896,2 м2, расположенный по <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию индивидуального гаражного бокса №, на первом этаже (в осях Е/Б-Д/Б, 8/Б-9/Б согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 20,8 кв.м. Признать за Юргенсоном Г. Е. право собственности на долю в размере 208/118962 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение 4-этажный кирпичный гараж для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе, инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция), пусковой комплекс - блок гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями (Блок «Б») общей площадью объекта 11896,2 м2, расположенный по <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию индивидуального гаражного бокса №, на первом этаже (в осях Е/Б-Д/Б, 8/Б-9/Б согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 20,8 кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. Судья Л.В. Василенко