Дело № 2-2605/2012       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 г. Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Василенко Л.В.,

с участием представителя истца Зубеева А.Л.,

при секретаре Федотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева С. В. к обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Квартал», арбитражному временному управляющему Лаврентьеву О. Н. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Федосеев С.В. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указал, что 07.04.2009 года заключил с ООО ПСК «Квартал» договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости - индивидуального гаражного бокса по строительному <адрес>. Результатом деятельности сторон по договору должно было явиться приобретение истцом права собственности на гаражный бокс № общей проектной площадью 20,8 м2. Свои обязательства по договору истец выполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства по оплате гаражного бокса в сумме <данные изъяты> руб. Согласно договору застройщик должен был сдать оконченный строительством объект не позднее 30.04.2010 г. Однако до настоящего времени строительство объекта не окончено, в эксплуатацию он не введен, а истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества. Истец просила признать за ним право собственности на 208/118962 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубеев А.Л. поддержал заявленные требования в объеме и по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика ООО ПСК «Квартал», Лаврентьев О.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО, надлежаще уведомленные судом о дате, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено судом в отсутствии не явившихся участников процесса, согласно ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из выписки из ЕГРП и разрешения на строительство судом установлено, что ООО ПСК «Квартал» был передан в аренду земельный участок для строительства гаражей с кадастровым номером №, договор аренды зарегистрирован в УФРС по ЯО 11.12.2006г. №. 26.12.2008 г. ООО ПСК «Квартал» было получено разрешение на строительство двух блоков 4-этажных гаражей для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе, инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция), пусковой комплекс- блок гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями (Блок «Б») общей площадью объекта 11896,2 м2, расположенных по <адрес>.

07.04.2009 г. между застройщиком ООО ПСК «Квартал» и истцом был заключен договор №51/2009 участия в долевом строительстве недвижимости - индивидуального гаражного бокса, в полосе застройки, на <адрес>. Согласно договора истец обязался произвести инвестирование в строительство объекта, а именно индивидуального гаражного бокса № общей проектной площадью 20,8 м2; договор зарегистрирован УФРС по Ярославской области.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Обязательства по оплате сумм по указанному договору истец выполнил, данное обстоятельство подтверждается представленными в материалах дела документами (квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ПСК «Квартал»). Ответчик свои обязательства не исполнил, строительство объекта в установленный договором срок не завершил.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательства о разрешении ввода объекта в эксплуатацию. Суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком по договору не исполнены, спорный объект является объектом незавершенным строительством.

В соответствии со ст. ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав.

Судом с достоверностью установлено, что истец принял участие в создании объекта незавершенным строительством, действовал добросовестно, исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим, на основании ч.1 ст.218 ГК РФ, следует признать, что истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

Неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороной, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Размер доли истцом определен правильно, исходя из общей площади объекта и площади гаража, строительство которого он оплатил.

С учетом всех проанализированных вышеперечисленных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности в объекте незавершенном строительством.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Федосеевым С. В. право собственности на долю в размере 208/118962 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение 4-этажный кирпичный гараж для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе, инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция), пусковой комплекс - блок гаражей для индивидуального автотранспорта с инженерными коммуникациями (Блок «Б») общей площадью объекта 11896,2 м2, расположенный по <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию индивидуального гаражного бокса №, на первом этаже (в осях Е/Б-Д/Б, 9/Б-10/Б согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества), общей проектной площадью 20,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья                                                                                                     Л.В. Василенко