Дело № 2 - 2461 / 2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 августа 2012 г. г. Ярославль Дзержинский районный суд города Ярославля в составе судьи Ловецкой М.П., при секретаре Алферовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забелиной Т. А. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о защите прав потребителя, установил: Забелина Т.А. является собственником квартиры <адрес>. Истец обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты>., судебных расходов по оценке ущерба <данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, а также истец просила обязать ответчика выполнить ремонт кровли над квартирой. В обоснование исковых требований указав, что с января 2010 г. происходит затопление квартиры по причине дефектов кровли. Со стороны ответчика мер к их устранению не принято. В результате бездействия ОАО «Управдом Дзержинского района» жилое помещение требует восстановительного ремонта, истцу причинен материальный и моральный вред. В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме. Представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив письменные возражения, согласно которым обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчик выполняет надлежащим образом, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и в пределах финансирования, которое поступает от собственников помещений многоквартирного дома. Ремонт кровли требует капительного ремонта. Представитель третьего лица ООО «РЭУ - 18» извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части. Истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», что не оспорено со стороны ответчика при рассмотрении дела. В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. На основании п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, выполнение технических осмотров и профилактических работ. В силу ст.29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы и полного возмещения убытков. Согласно ст.15 указанного Закона РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Заказ-нарядом от июня 2012 г. подтверждается частичный ремонт мягкой кровли над квартирой №, доказательств, что частичным ремонтом устранено протекание кровли не представлено, поэтому требования в части ремонта кровли подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы истца подтверждаются актом осмотра квартиры от 28.04.2012 г., составленным ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», заключением об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры ООО «Яр-Оценка», заявлениями истца в адрес ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», что свидетельствует о ненадлежащем выполнении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обязанности по обслуживанию и содержанию общего имущества в доме и наличии вины в причинении вреда. При наличии устранимых недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а именно в качестве содержания и текущего ремонта общего имущества дома, в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ОАО «Управдом Дзержинского района» следует возложить обязанность произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома и межпанельных швов, устранив протечки в квартире №. Суд считает, что ответчику следует установить срок для выполнения работ по ремонту кровли в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. Ненадлежащее выполнение ОАО «Управдом Дзержинского района» обязанностей, вытекающих из договора по управлению многоквартирным домом, повлекло нарушение прав истца, причинение материального ущерба, морального вреда. В подтверждение стоимости восстановительного ремонта квартиры представлено заключение ООО «Яр-Оценка», из которого следует, что квартира подлежит восстановительному ремонту, стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты>. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено специалистом-оценщиком, соответствующим требованиям ст. 4 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», что подтверждается страховым полисом, выпиской из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков, свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, сертификата, в соответствии с которым Ходакова Т. является экспертом в области промышленного и гражданского строительства. Выводы заключения об объеме причиненных жилому помещению повреждений основаны на результатах личного и непосредственного обследования состояния квартиры, выполненного специалистом-оценщиком, соответствуют сведениям, указанным в акте осмотра квартиры, составленном комиссией ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», актом осмотра состояния квартиры ООО «Яр-Оценка». Перечень работ и материалов соответствует характеру причиненных жилому помещению повреждений и их локализации. Со стороны ответчика доказательств иной стоимости восстановительного ремонта квартиры не представлено. На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 1100, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации суд учитывает период бездействия ответчика, на протяжении более двух лет не устранившего протечку в квартире и дефекты кровли дома, характер и степень нравственных страданий истца, ограниченного в пользовании жилым помещением, переживавшим из-за сырости, плесени, влажности в квартире, неопрятного вида квартиры. С учетом изложенного, а также принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ расходы по оценке ущерба в размере <данные изъяты> руб. подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. Согласно ст. ст. 103 ч.1 ГПК РФ, 333.19 п.п.1, 3, 333.20 п.1 пп.1 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, подлежит взысканию в размере <данные изъяты>. Судом установлен факт невыполнения ответчиком требований истца в добровольном порядке. В связи с этим, в соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», учитывая характер правоотношений, штраф необходимо взыскать в пользу потребителя в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» произвести ремонт кровли крыши многоквартирного жилого дома <адрес>, устранив протекание кровли над квартирой № дома <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать в пользу Забелиной Т. А. с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» убытки в размере <данные изъяты>., судебные издержки <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. В остальной части требований отказать. Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» г. Ярославля государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 31 августа 2012 г. Судья М.П.Ловецкая