Дело № 2-1763 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации03 марта 2011 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Семиколенных Т.В.
при секретаре Антоновой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаклеиной О. В. к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершённом строительством,
у с т а н о в и л:
Шаклеина О.В. обратилась с иском к ООО ПСК «Квартал»» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в размере ..., что соответствует <данные изъяты> квартире с проектным номером №, общей площадью ....метров в многоквартирном жилом доме по <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что между истицей и ООО ПСК «Квартал» был заключен: договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался закончить строительство дома и передать в собственность истца в течение четвертого квартала 2009года. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по ЯО. До настоящего времени строительство дома не завершено. Истица просила признать за ней право на долю - ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством.
В судебном заседании истица поддержала требования в объеме и по основаниям иска.
Представитель ответчика ООО ПСК «Квартал» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен. Возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц Департамента строительства Ярославской области, УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены. Возражений по иску не представлено.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
между Шаклеиной О.В. и ООО ПСК «Квартал» был заключен: договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался закончить строительство дома и передать в собственность истца в течение четвертого квартала 2009года.
Из объяснений истицы, а также представленных суду документов следует, что к настоящему времени строительство дома не завершено, ответчик в установленном порядке с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в ДАРТГ мэрии г. Ярославля не обращался. Таким образом, обязательства ответчиком по договору не исполнены.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.. Истец принял участие в создании объекта не завершенным строительством, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок, что подтверждается представленной в материалах справкой ООО ПСК «Квартал» о том, что расчеты по договору № 278/2009 от 30.06.2009г. произведены полностью в сумме ... руб.. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ истица приобрела право собственности на часть объекта пропорционально вложенным ей средствам.
Истица действовала добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истица своими денежными средствами приняла участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли истицей определен правильно, исходя из общей площади дома и площади квартиры, строительство которой она оплатила.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Шаклеиной О. В. право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством в многоквартирном доме в по <адрес>, что соответствует <данные изъяты> квартире с проектным № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... подъезде (расположенной в осях ... согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) в многоквартирном доме в по <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.В. Семиколенных