Дело № 2-770 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации03 марта 2011 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Семиколенных Т.В.
при секретаре Антоновой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой И. В., Маркова А. Г., в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершённом строительством,
у с т а н о в и л:
Маркова И.В., Марков А.Г., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 обратились с иском к ООО ПСК «Квартал»» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, соответствующую однокомнатной квартире с проектным номером №, общей площадью ... кв. метров в многоквартирном жилом доме по <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ООО ПСК «Квартал» были заключены: договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался закончить строительство дома и передать в собственность истцов в течение четвертого квартала 2009года. Указанные договора были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по ЯО. До настоящего времени строительство дома не завершено. Просили признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенный строительством по ... доли за каждым.
В судебном заседании истцы поддержали требования в объеме и по основаниям иска.
Представитель ответчика ООО ПСК «Квартал» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен. Возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии гор. Ярославля, Департамента строительства Ярославской области, Управления Росреестра по ЯО, ОАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены. От Департамента архитектуры и развития территорий мэрии гор. Ярославля поступил письменный отзыв на иск, в котором указывается, что застройщику было выдано разрешение на строительство от 25.06.2010г (срок действия до 06.05.2011г.), с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик в департамент не обращался. От Департамента строительства Ярославской области поступило письменное объяснение на иск, в котором поддерживаются исковые требования Марковых, так как, по мнению представителя Департамента ФИО 3 право собственности истцу может быть гарантировано в полной мере только путём признания собственности на объект незавершённого строительства. От Управления Росреестра поступил отзыв, согласно которому возложения на Управление Росреестра обязанности провести государственную регистрацию права собственности не требуется, так как судебные постановления являются обязательными для всех органов государственной власти и подлежат исполнению на всей территории РФ.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
между Марковыми и ООО ПСК «Квартал» были заключены: договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался закончить строительство дома и передать в собственность истцов в течение четвертого квартала 2009года.
Из объяснений истцов, а также представленных суду документов следует, что к настоящему времени строительство дома не завершено, ответчик в установленном порядке с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в ДАРТГ мэрии г. Ярославля не обращался. Таким образом, обязательства ответчиком по договору не исполнены.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
Поэтому истцы правомерно обратились в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Истцы приняли участие в создании объекта не завершенным строительством, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок, что подтверждается представленными в материалах дела копиями платежных поручений и справкой ООО ПСК «Квартал» о том, что расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью в сумме ... руб.. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.
Истцы действовали добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истцы своими денежными средствами приняли участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли истцами определен правильно, исходя из общей площади дома и площади квартиры, строительство которой они оплатили.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Марковой И. В. право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством в многоквартирном доме в по <адрес>, что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру с проектным № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже (расположенной в осях ... согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) в многоквартирном доме в по <адрес>.
Признать за Марковым А. Г. право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством в многоквартирном доме в по <адрес>, что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру с проектным № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже (расположенной в осях ... согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) в многоквартирном доме в по <адрес>.
Признать за ФИО 1 право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством в многоквартирном доме в по <адрес>, что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру с проектным № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже (расположенной в осях ... согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) в многоквартирном доме в по <адрес>.
Признать за ФИО 2 право собственности на ... доли в объекте незавершенном строительством в многоквартирном доме в по <адрес>, что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру с проектным № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже (расположенной в осях ... согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) в многоквартирном доме в по <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.В. Семиколенных