Дело № 2 - 2381/12 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 августа 2012 г. г. Ярославль Дзержинский районный суд города Ярославля в составе судьи Ловецкой М.П., при секретаре Алферовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдалян Р. М. к Администрации Дзержинского района г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил Истец обратился в суд с иском к территориальной администрации Дзержинского района г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований указав, что Авдалян Р.М. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м, жилой площадью 66,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от 30.09.1997 г., заключенного между истцом и ФИО 1 Сособственником 2/3 доли указанного домовладения является Авдалян М.К. В 2008 г. были произведены перепланировка и переустройство домовладения. Литер А: в перегородке между помещениями № 1, 2 перенесен дверной проем; в помещении № 2 выполнена новая перегородка с дверным проемом, в результате выполненных работ появился коридор и жилая комната № 2 стала непроходной. В литере А1: в помещениях № 6, 7 заложен оконный проем в наружной стене; в помещениях № 4, 5 один оконный проем заложен полностью, другой заложен частично; демонтировано всё оборудование и установлены четырех конфорочная газовая плита и мойка в помещении № 4; ванна и умывальник в помещении № 6; унитаз в помещении № 7. Литер А2: в помещении № 3 (кухня) демонтированы газовый отопительный котел и мойка. Истец, представитель истца по доверенности Алексеев М.В. поддержали требования в полном объеме. Ответчик территориальная администрация Дзержинского района мэрии г.Ярославля, третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили отзывы по иску. Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Авдалян Р.М. в соответствии с договором купли-продажи от 30.09.1997 г. принадлежит доля в размере 1/3 жилого дома, расположенного по <адрес>. Жилой дом состоит из литера А, дата возведения - 1958г., А1, А2 - 1960 г., перепланировка дома произведена без соответствующих разрешений. Согласно представленному техническому заключению ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект» выполненные по перепланировке и переустройству работы не нарушают требований СНиП и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Из заключения Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что строения литер А, А1, А2 перепланировано, переустроено в соответствии требованиями норм и правил пожарной безопасности. На основании заключения Управления Роспотребнадзора по ЯО выполненные перепланированные и переустроенные строения жилого дома соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии подключения дома к централизованной канализации, либо устройства местной канализации с локальными очистными сооружениями. Согласно представленным заключениям переоборудование и перепланировка жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Сохранить жилой дом <адрес>., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.03.2010 г. Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля. Решение изготовлено в окончательной форме 30.08.2012 г. Судья М.П.Ловецкая