Дело № 2 -2230/ 2012                                                                                                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 г.                      г. Ярославль

          Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Кутеневе Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина С. К. к ООО «Промышленно-строительная компания «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкин С.К. обратился в суд с иском к ООО «ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в размере 257/118962 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - два блока четырехэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция) по <адрес>, что соответствует после сдачи здания гаражного комплекса в эксплуатацию нежилому помещению - индивидуальному гаражному боксу № на втором этаже общей проектной площадью 25,7 кв.м (в осях Б/Б-В/Б, 9/Б-12/б согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества).

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с которым он должен был приобрести право собственности на указанный выше гаражный бокс, свои обязательства по договору по оплате стоимости гаражного бокса выполнил в полном объеме. Однако ответчиком строительство объекта в установленный договором срок не завершено, в настоящее время строительство не ведется, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество.

Стороны, третьи лица: Управление Росреестра по Ярославской области, Департамент строительства Ярославской области, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явились. Извещения, направленные судом в адрес ответчика, возвращены городской курьерской службой в связи с истечением срока хранения. Истец просил рассмотреть дело без его участия. Дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК «Квартал» и Шишкиным С.К. был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости - индивидуального гаражного бокса. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства закончить строительство объекта - четырехэтажного кирпичного здания гаража с инженерными коммуникациями по <адрес>, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать истцу нежилое помещение - индивидуальный гаражный бокс № на втором этаже (в осях Б/Б-В/Б, 9/Б-12/б согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) общей проектной площадью 25,7 кв.м. Шишкин С.К., в свою очередь, обязался оплатить стоимость гаражного бокса в размере <данные изъяты> руб. Факт заключения договора и его условия подтверждаются копией договора, копией справки ООО «ПСК «Квартал» от 30 декабря 2009 г.

Как следует из пункта 4.1 договора, а также справки ООО «ПСК «Квартал», обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб. уплачена на момент подписания договора. Данное обстоятельство также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, контрольно-кассовым чеком.

Из материалов дела, в том числе отзыва на иск Департамента архитектуры и равития территорий города мэрии г. Ярославля, видно, что ООО «ПСК «Квартал» обязательства по договору не исполнило, строительство здания гаража не завершено и в эксплуатацию не введено, строительство объекта не ведется, ответчик в установленном порядке с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, продлении срока действия разрешения на строительство в Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля не обращался.

Ответчик, третьи лица каких-либо возражений, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Шишкин С.К. принял участие в создании незавершенного строительством объекта, в полном объеме исполнил предусмотренные договором обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим, на основании ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект незавершенный строительством, указанный в договоре.

Суд учитывает, что Шишкин С.К. приобретал гаражный бокс для личных нужд, действовал добросовестно. Поэтому неисполнение обязательств другой стороной не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством в иске определен правильно, исходя из общей площади здания гаража в размере 11896,2 кв.м, указанной в разрешении на строительство, выданном 26 декабря 2008 г., и общей проектной площади гаражного бокса по договору долевого участия - 25,7 кв.м: 25,7 кв.м / 11896,2 кв.м = 257/118962.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шишкиным С. К. право собственности на долю в размере 257/118962 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - два блока четырехэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта в комплексе с автомойкой, СТО, котельной, АЗС, магазином сопутствующих товаров, кафе и инженерными сооружениями (трансформаторная подстанция) по <адрес>, что соответствует после сдачи здания гаражного комплекса в эксплуатацию нежилому помещению - индивидуальному гаражному боксу № на втором этаже общей проектной площадью 25,7 кв.м (в осях Б/Б-В/Б, 9/Б-12/б согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества) в четырехэтажном здании гаража с инженерными коммуникациями по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья                                                                                                          Т.Ю. Фомина