Изготовлено 06 сентября 2012 года Дело № 2 - 2466 / 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 августа 2012 года г. Ярославль Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Филипповской В.А., при секретаре Шашиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Фирма «Ярстрой» к Калагаеву А. В. о признании договора незаключенным, У С Т А Н О В И Л : ЗАО «Ярстрой» обратился в суд с иском к Калагаеву А.В. о признании заключенного между ними договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.05.2010 года № незаключенным, ссылаясь на отсутствие в договоре указаний срока передачи квартиры и срока оплаты цены квартиры, поскольку они не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 190 ГК РФ, определяющим правила установления сроков; конкретные даты сдачи жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод в эксплуатацию договором не установлены. В суде представитель истца ЗАО «Ярстрой» Капустин Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, согласно изложенному в иске. Указал, что проект договора был составлен истцом, никаких поправок ответчик в его условия не вносил, в момент заключения истец полагал, что все существенные условия в договоре отражены, однако в настоящее время так не считают. Ответчик Калагаев А.В. и его представитель по доверенности Самойленко С.А. в суде исковые требования не признали, указав, что договор полностью соответствует требованиям закона и зарегистрирован в установленном порядке. Представитель третьего лица ООО «Фирма «ЭМП» директор Калагаев В.М. в суде поддержал позицию ответчика. Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Установлено, что стороны по обоюдному согласию на предложенных ЗАО Фирма «Ярстрой» условиях заключили 27.05.2010 года договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО Фирма «Ярстрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (п. 1.2 договора). Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № на 2 этаже 1 подъезда жилого дома №, расположенного по <адрес> (п. 1.3). Договором установлен срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 31.12.2010 года при условии оплаты Калагаевым А.В. цены договора в установленные сроки (п. 1.6 договора). Согласно п.2.1 договора, участник уплачивает за указанную квартиру <данные изъяты> рублей в срок до ввода жилого дома в эксплуатацию наличным, безналичным или иным способом, не запрещенным законом. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 11.10.2010 года, что не было оспорено в суде участвующими лицами (л.д. 9-16). 01.11.2010 года были заключены: - договор уступки права требования между ООО Фирма «ЭМП» и Калагаевым А.В. и - соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом между ЗАО Фирма «Ярстрой» и Калагаевым А.В., по условиям которых ЗАО Фирма «Ярстрой», имея задолженность перед ООО Фирма «ЭМП» по договору подряда на объекте жилого дома № в микрорайоне 12 Дзержинского района г. Ярославля и договору о переводе долга от 29.10.2010 года в размере <данные изъяты> рубль, зачитывает данную сумму в счет оплаты цены договора по договору с Калагаевым А.В., тем самым остаток оплаты Калагаева А.В. по договору с ЗАО Фирма «Ярстрой» составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 17-18). Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Между сторонами 27.05.2010 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в момент заключения которого действовал Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, вступивший в законную силу с 1 апреля 2005 года. Указанный закон (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ) в силу части 2 статьи 27 распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Учитывая, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, инвестирование в строительство которого было произведено Калагаевым А.В. по договору от 27.05.2010 года получается застройщиком ЗАО фирма «Ярстрой» после вступления в действие вышеназванного закона, поскольку и сам договор был заключен значительное время спустя после вступления в действие данного Закона, то к правоотношениям сторон, возникшим на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.05.2010 года, необходимо применять положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Согласно части 1 статьи 1 и части 2 статьи 2 названного закона, он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Частью 4 названной статьи предусмотрены обязательные условия договора долевого участия: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты и прочее. В части 5 данной статьи указано, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Как следует из материалов дела, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном сторонами, нашли свое отражение все установленные вышеназванным Законом требования, в том числе и указание срока передачи объекта участнику и цена договора. Так, стороны обоюдно решили, что объект будет передан участнику после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.2 договора); установлен сторонами срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - в сроки, определяемыми разрешением на строительство, но не позднее 31.12.2010 года (п. 1.6 договора); также сторонами установлены цена договора (<данные изъяты> рублей), сроки её оплаты (до ввода жилого дома в эксплуатацию) и способы уплаты (наличным, безналичным или иным не запрещенным законом способом) (п.п. 2.1 - 2.2 договора). Указанные условия являются предельно ясными, были согласованы сторонами при заключении договора, кроме того, проект договора составлялся самим застройщиком ЗАО Фирма «Ярстрой», в связи с чем, его доводы о несоответствии указанных условий требованиям закона являются надуманными и необоснованными, указывают на злоупотребление своим правом, установленным законом. Отсутствие точных дат передачи объекта строительства застройщиком участнику и внесения денежных средств участником долевого строительства не говорят об отсутствии указаний таких сроков, поскольку закон не устанавливает таких требований, указанные сроки сторонами определены в том виде, в каком зафиксированы в договоре. Договор от 27.05.2010 года содержит все обязательные условия для договора долевого участия, установленные законом. В связи с чем, иск ЗАО Фирма «Ярстрой» не подлежит удовлетворению. Договор сторон прошел регистрацию в органах Росреестра, то есть является заключенным, оснований для признания его незаключенным у суда не имеется. При этом, не имеет правового значения по делу факт невнесения ответчиком остатка денежных средств во исполнение условий договора; застройщиком условия договора также не исполнены, дом не достроен и квартира ответчику не передана. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : исковые требования Закрытого акционерного общества Фирма «Ярстрой» к Калагаеву А. В. о признании договора незаключенным оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья В.А. Филипповская