Дело № 11-213 ап/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 декабря 2010 года
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
Председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Михрюковой К.А.,
с участием представителя ответчика по ордеру Безрукова К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «...» к Безрукову К.А. о взыскании задолженности,
по апелляционной жалобе Безрукова К.А. на решение мирового судьи судебного участка № 136 Дзержинского района г.Перми от 19.10.2010 года,
установил:
ТСЖ «...» обратилось с исковыми требованиями к Безрукову К.А. о взыскании задолженности в размере ... рублей, из которых: ... рублей – расходы на содержание и ремонт многоквартирного дома за период с апреля 2006 года по ноябрь 2008 года; ... рублей – расходы на выполнение работ по нанесению разметки на придомовой территории и реконструкции центрального входа в многоквартирный дом; ... рублей – расходы на обеспечение охраны территории закрепленной для использования собственниками квартир многоквартирного дома за период с 01.07.2006 года по 31.12.2006 года; ... рублей – расходы на проектирование, монтаж и ввод в эксплуатацию систем безопасности и расходы на организационные нужды; ... рублей – расходы на оплату услуг по энергоснабжению тепловой энергией. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в результате заключения договора цессии стал участником договора долевого участия в строительстве, заключенного 1.11.2004 года с ООО «...» (далее – застройщик), и предметом которого являлось строительство квартиры ... Во исполнение обязательств по указанному договору застройщиком в собственность ответчика по акту приема-передачи 31.06.2006 года передана вышеуказанная квартира. Договором долевого участия сторонами было предусмотрено возникновения обязанности ответчика по содержанию квартиры с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. 16.01.2008 года собственники помещений в доме ... на общем собрании приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом – ТСЖ; этим же решением установлен обязательный платеж на содержание и ремонт многоквартирного дома из расчета ... рублей за 1 кв.метр площади, а также предусмотрено оплату коммунальных платежей производить на основании показаний приборов учета в соответствии с утвержденными муниципальными тарифами. На основании договора возмездных оказаний услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № от 28.04.2006 года, истец, выступая в интересах собственников, поручил выполнение данных услуг ООО «...». Стоимость услуг по договору установлена в соответствии с решением общего собрания собственников от 16.01.2006 года. До момента предъявления иска оплата услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома ответчиком не вносилась. Задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома с апреля 2006 года по июнь 2007 года составила ... рублей. 02.07.2007 года собственники помещений на общем собрании приняли решение об увеличении размера обязательного платежа на содержание и ремонт многоквартирного дома из расчета ... рублей за 1 кв.метр общей площади помещения. Задолженность ответчика по указанным платежам с июля 2007 года по ноябрь 2008 года составила ... рублей. Общая сумма задолженности ответчика по данному виду платежей составила ... рублей. Решением от 02.07.2007 года собственники помещений в доме также постановили: утвердить проект разметки придомовой территории и нанесение разметки территории для парковки, в связи с чем установили внесение обязательного платежа в размере ... рублей с каждой квартиры; реконструировать центральный вход и постройку козырька, в связи с чем установлен обязательный платеж в размере ... рублей за 1 кв.метр общей площади помещения. Задолженность ответчика по оплате денежных средств на вышеуказанные цели составляет ... рублей. На общем собрании 03.07.2006 года собственниками принято решение об обеспечении охраны внутридомовой территории с 01.07.2006 года по 31.12.2006 года; утвержден размер ежемесячного целевого взноса на охрану придомовой территории из расчета ... рублей на 1 кв.метр общей площади жилого помещения. Задолженность ответчика по внесению данных взносов с 01.07.2006 по 31.12.2007 г. составила ... рублей. На этом же собрании (от 03.07.2006 года) собственники помещений утвердили обязательный единовременный платеж на проектирование, монтаж и ввод в эксплуатацию систем безопасности из расчета ... рублей за 1 кв.метр общей площади и разовый платеж на организационные нужды из расчета ... рублей с 1 кв.метра общей площади. Задолженность ответчика по оплате обязательных платежей на проектирование, монтаж и ввод в эксплуатацию систем безопасности в многоквартирном доме, а также на организационные нужды составляет ... рублей. Кроме того, истец указывает на наличие на момент предъявления иска у ответчика задолженности по оплате услуг за подачу отопления в размере ... рублей. На основании изложенного, а также со ссылкой на ч.3, ч.4 ст. 138 ЖК РФ, ст. 161 ГК РФ, ст. 137, ст. 153, ст. 46 ЖК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением мирового судьи судебного участка № 136 Дзержинского района г.Перми исковые требования удовлетворены частично – взыскана задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам в общем размере ... рублей; расходы по оплате госпошлины.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить, поскольку оно было рассмотрено в отсутствие ответчика, который не был ни разу извещен о времени и месте судебного заседания. Указано, что ответчик в период с июня 2008 года по июль 2009 года проживал по ул....; в настоящее время проживает в квартире ...; по данному адресу судебные извещения не направлялись. В связи с этим решение суда должно быть отменено независимо от доводов жалобы. О вынесенном решении ответчик узнал только 25.10.2010 года. В тексте жалобы указывает, что имеются спорные правоотношения по делу; желает представить в суд доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
В судебном заседании представитель ответчика по ордеру адвокат Безруков К.К. на доводах жалобы настаивает в полном объеме. Дополнительно указывает, что по всем взыскиваемым платежам имеется спор, ответчик был лишен права представлять доказательства. Отмечает, что от ответчика в адрес ТСЖ неоднократно направлялись претензии по надлежащему качеству услуг, которые не рассмотрены до настоящего времени. Изначально истец незаконно и необоснованно производил начисления по оплате горячей и холодной воды, водоотведения; помещение, принадлежащее ответчику, фактически является нежилым. Ответчик указывает на уклонение ТСЖ от предоставления сметного расчета, обосновывающего полную стоимость нанесения разметки; стоимости затрат на проектирование и монтаж системы безопасности, которые необходимы для проведения бухгалтерской экспертизы и аудиторской проверки. Заявил о необходимости направления дела на дооформление по причине оплаты госпошлины за подачу апелляционной жалобы в неполном размере; дополнительно указал, что судьей, в связи с заявлением истца, представленным в материалы дела, решение могло быть вынесено только в порядке заочного судопроизводства.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу норм ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Положениями п.5, п.6 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п.4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).
Судом установлено следующее.
16.01.2006 года общим собранием собственников помещений в доме ... принято решение об определении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ «...» (т.1 л.д.31-36). Данным решением также установлены обязательные платежи за ремонт и содержание дома в размере ... рублей за 1 кв.метр общей площади помещений в доме; постановлено оплату коммунальных услуг производить в соответствии с утвержденными муниципальными тарифами.
09.06.2006 года ТСЖ «...» зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица (т.1 л.д.22).
03.07.2006 года решением собрания собственников помещений в доме ... (т.1 л.д.27-30), помимо прочего, постановлено: 1) обеспечить охрану территории, установив целевые взносы с 01.07.2006 года по 31.12.2006 года из расчета ... рублей за 1 кв.метр жилого помещения (п.3 протокола); 2) запроектировать, смонтировать и ввести в эксплуатацию охранную сигнализацию квартир, домофонную связь, систему контроля доступа для управления главной и запасной дверями, видеонаблюдение (п.5 протокола), установив обязательный платеж из расчета ... рублей за 1 кв.метр общей площади; 3) установлен обязательный единовременный платеж для собственников на организационные нужды из расчета ... рублей на 1 кв.метр общей площади (п.7 протокола).
02.07.2007 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ... приято решение (т.1 л.д.23-26), оформленное протоколом №, в том числе по вопросам: 1) об утверждении проекта разметки придомовой территории и нанесении разметки для парковки; для реализации данного решения принято установить обязательный платеж для собственников помещений в доме в размере ... рублей с 1 квартиры (п.3.1 протокола). 2) О реконструкции центрального входа в жилой дом и строительстве «козырька»; для чего установлен обязательный платеж для собственников помещений в размере ... рублей за 1 кв.метр площади помещений в доме (п.3.2 протокола). 3) В связи с увеличением затрат на содержание общего имущества с 01.07.2007 года установлены обязательные платежи на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома из расчета ... рублей за 1 кв.метр площади помещения, оплата коммунальных услуг производится в соответствии с муниципальными тарифами (п.5.2 протокола). 4) установлен порядок формирования тарифов за водопотребление и водоотведение в многоквартирном доме – исходя из приборов учета в помещениях, оборудованных такими приборами; оставшийся объем водопотребления и водоотведения распределяется между квартирами, не оборудованными приборами учета (п.6 протокола).
28.04.2006 года ТСЖ «...» заключило с ООО «...» договор № возмездных услуг по эксплуатации и техобслуживанию многоквартирного жилого дома ... (т.1 л.д.37-41), в котором стороны определили размер ежемесячной оплаты услуг в сумме ... рублей за 1 кв.метр площади (п.4.1 договора). Данные услуги были оказаны (счета фактуры, л.д.50-87).
Безруков К.А. (ответчик) является собственником квартиры ..., квартира передана застройщиком по акту 31.01.2006 года (т.1 л.д.49); договором № долевого участия (т.1 л.д. 42-46) предусмотрена (п.3.2.5 договора) обязанность дольщика нести обязанность по оплате расходов на содержание квартиры с момента подписания разрешения а ввод объекта в эксплуатацию.
Установив указанные обстоятельства, а также производство оплаты ответчиком потребленных услуг на сумму ... рублей за рассматриваемый период, мировой судья пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником квартиры в доме, управление которым осуществляется истцом, должен нести бремя содержания своей квартиры, общего имущества дома, а также выполнять решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При оценке доводов апелляционной жалобы суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (п.1 ст. 35 ГПК РФ).
Дело принято к производству суда 12.12.2008 года (первоначально принято к производству мировым судьей судебного участка № 11 Индустриального района г.Перми). Извещение ответчика при рассмотрении дела осуществлялось по месту регистрации – ул.... (т.1 л.д.108). 2.03.2009 года мировым судьей вышеуказанного судебного участка вынесено заочное решение (т.1 л.д.117), которое отменено определением от 13.05.2009 года по заявлению ответчика (т.1 л.д.123) от 25.04.2009 года, указавшего в заявлении свой адрес проживания, как ул.... С 13.05.2009 года в рассмотрении дела на стороне ответчика участвует адвокат Безруков К.К. (ордер, т.1 л.д.133). Определением мирового судьи от 26.05.2009 года дело передано по подсудности мировому судье судебного участка № 9 Индустриального района г.Перми (т.1 л.д.145) по ходатайству ответчика, указывавшего место жительства ул.... (т.1 л.д.138, оборот). По указанному адресу ответчик извещение о судебном заседании не получил (т.1 л.д.152); 14.07.2009 года представил ходатайство о передаче дела по подсудности мировому судье Дзержинского района г.Перми, поскольку местом жительства ответчика является ул.... (т.1 л.д.153). 06.11.2009 года судебный пристав-исполнитель в акте о совершении исполнительских действий (т.1 л.д.217), составленным по поручению мирового судьи, указал, что дверь в кв.... ему не открыта, со слов находящегося за дверью несовершеннолетнего ФИО1 он не знает; аналогичные сведения изложены в акте (т.1 л.д.218) со слов соседей, акте от 4.03.2010 года (т.1 л.д.270). Определением Индустриального районного суда г. Перми от 13.05.2010 года дело передано по подсудности мировому судье судебного участка № 136 Дзержинского района г.Перми (т.1 л.д.280-281). Мировым судьей судебного участка № 136 судебное заседание назначено на 22.06.2010 года, уведомление направлялось ответчику, согласно реестру почтовой корреспонденции, в том числе по адресу: ... (т.1 л.д. 286). Рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой ответчика; поручено отделу ССП по Дзержинскому району г.Перми проверить адрес проживания ответчика в квартирах № и № по ... В результате выполнения судебного поручения судебным приставом составлены документы, из которых следует, что ответчик по данным адресам не проживает (т.1 л.д.321, 322). Дело рассмотрено по существу мировым судьей судебного участка № 136 19.10.2010 года в отсутствие ответчика, в адрес которого как в квартиру №, так и в квартиру № по ул.... направлялись судебные извещения, которые ответчиком не получены (т.2 л.д.9), конверт в квартиру № возвращен за истечением срока хранения (т2 л.д.10).
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения мирового судьи по доводам не извещения ответчика о времени судебного заседания отсутствуют. При этом суд принимает во внимание, в том числе то, что о рассмотрении дела в суде ответчику известно с момента подачи заявления об отмене заочного решения мирового судьи судебного участка № 11 Индустриального района г.Перми, т.е. с апреля 2009 года, с этого же момента интересы ответчика представляет профессиональный представитель. Судом судебные извещения в адрес ответчика направлялись, доказательств невозможности узнать о времени и месте рассмотрения дела ответчиком не представлено. Напротив, из материалов дела следует, что фактически ответчик злоупотреблял своими процессуальными правами, заявляя трижды об изменении места жительства, дважды о передаче дела по подсудности, не получая судебные повестки по указанному им месту жительства. При этом представитель ответчика участвовал в судебных заседаниях при решении вопроса о подсудности спора при отсутствии сведений об извещении самого ответчика. Извещение о судебном заседании на 19.10.2010 года в адрес ответчика (квартиру № по ул....) также направлялось, возвращено в суд за истечением срока хранения.
Основания для отмены решения в связи с намерением ответчика оспорить предъявленные ко взысканию суммы также отсутствуют, поскольку данное намерение ответчиком не реализовано, в том числе путем подачи встречного иска. По существу несогласие ответчика, как следует из текста апелляционной жалобы, выражено в том, что реально услуги по получению горячего и холодного водоснабжения он не получал, остальные платежи не соответствуют реальным затратам, понесенным в результате реализации решений общего собрания собственников жилья. Однако в качестве основания взыскания истцом указаны решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые на момент рассмотрения спора незаконными или недействительными не признаны, а, следовательно, в силу норм п.5 ст.46 ЖК должны исполняться всеми собственниками без исключения. Поскольку решениями общего собрания собственников помещений в доме установлены фиксированные платежи, постольку для разрешения спора не является юридически значимым определение фактических затрат товарищества на проведение какого-либо объема работ.
Суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по доводам жалобы о том, что реально услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению не получались, поскольку данный вывод противоречит положениям п.1 ч.8 ст. 155 ЖК РФ. Вне зависимости от того, пользуется ли собственник принадлежащей ему на праве собственности квартирой, такие услуги, как теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в силу своего характера не могут не предоставляться в отдельно взятую квартиру в многоквартирном доме в виду определенных технических условий. Исключение может иметь место в случае установки в помещении приборов учета. Факт отсутствия в квартире ответчика приборов учета подтвержден его представителем в судебном заседании.
Судом не могут быть приняты доводы представителя ответчика, дополнительно указанные им в заседании суда апелляционной инстанции, о том, что: 1) дело подлежало рассмотрению только в порядке заочного производства, поскольку об этом имелась просьба истца, как противоречащие положениям ст. 243 ГПК РФ; 2) дело подлежит направлению на дооформление по причине оплаты госпошлины за подачу апелляционной жалобы не в полном объеме, поскольку госпошлина оплачена в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № 136 Дзержинского района г.Перми от 19.10.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
...
Судья Дзержинского
районного суда г. Перми Л.Н. Варова