Дело № 11-221п/2011 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
15 марта 2011 года Дзержинский районный суд г. Перми, в составе
председательствующего судьи Мелединой М.А.
при секретаре Костылевой А.В.,
с участием представителя истца Пацуковой Е.В., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Попова Л.Г., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мисюра О.А., Мисюры В.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 136 Дзержинского района г. Перми Лузиной В.В. от Дата,
установил:
Дата мировым судьей судебного участка № 136 Дзержинского района г. Перми принято решение по иску Юридическое лицо к Мисюра О.А., Мисюре В.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с Дата по Дата, в соответствии с которым с ответчиков в пользу Юридическое лицо взыскана задолженность по коммунальным платежам в сумме ... рублей, т.е. в пределах заявленных исковых требований, также взысканы расходы по уплате Юридическое лицо государственной пошлины в сумме ... рублей с каждого ответчика.
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчиками подана апелляционная жалоба, в которой ответчики указали, что судне принял их доводы о неправомерности применения истцом тарифов, вопреки установленных тарифов администрацией города Перми и неправомерно отказал в применении срока исковой давности по задолженности с Дата, т.к. исковое заявление истцом подано Дата, следовательно, требования истца должны быть удовлетворены только с Дата.
В суд ответчики не явились, извещены надлежащим образом, с учетом мнения представителей истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков доводы своих доверителей, изложенных в исковом заявлении, поддержал.
Представитель истца не согласна с доводами жалобы ответчиков, полагая, что Юридическое лицо правомерно применил тарифы, установленные администрацией города Перми, начисление платежей произведено правильно. Не может дать пояснений по сроку исковой давности, полагая, что решение суда в этой части вынесено законно и обоснованно. Также указала, что ответчиками в Дата уплачены платежи в большем размере, сумма ... рублей отнесена за счет погашения задолженности за взыскиваемый период.
Выслушав представителей ответчиков и истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Собственниками Адрес являются в равных долях Мисюра О.А., Мисюра В.Ю. ..., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 153 Жилищного кодекса предусматривает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Нарушений со стороны Юридическое лицо по определению тарифов оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судом не установлено. Все тарифы определены Юридическое лицо в соответствии с постановлениями администрации города Перми № 851 от 29 мая 2006 года «Цена на услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества», № 237 от 29.06.2007 года «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения», № 572 от 19.06.2008 года «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения».
Истцом правильно определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные статьей 154 Жилищного кодекса. Доводы ответчиков в части несогласия с тарифами, применяемыми Юридическое лицо, ничем не подтверждены и опровергаются расчетами истца (л.д.211 том1) и справочником тарифов (л.д.206-209).
Оснований для удовлетворения доводов ответчиков о неправомерности начисления платы за видеонаблюдение, также не основаны на законе, поскольку решение о том, чтобы начать работы по монтажу централизованной системы видеонаблюдения и охраны (в том числе помещения для охраны) принято общим собранием Юридическое лицо Дата (л.д.43-45). Этим же пунктом предложено по окончании монтажа системы заключить договор на её обслуживание с последующим включением оплаты в счет-квитанцию жильцам ежемесячно. За данное предложение проголосовало ... голосов, против – не было и воздержались ... голоса. Таким образом, решение о монтаже системы видеонаблюдения и заключение после монтажа договора на обслуживание изначально предполагало внесение собственниками квартир платы за монтаж системы видеонаблюдения и платы за дальнейшее использование этой системы. Решение общего собрания собственников от Дата не отменено, в него не вносились изменения, следовательно, решение общего собрания собственников в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, не принимавших участие в голосовании. Система видеонаблюдения смонтирована и с Дата производится начисление платы за видеонаблюдение, ответчиками данная оплата не оспаривалась, услуги до настоящего времени оказаны, поэтому оснований для неначисления платы за услуги видеонаблюдения отсутствуют.
Вместе с тем, имеются основания для изменения решения мирового судьи в части суммы задолженности по коммунальным платежам в связи с тем, что мировым судьей фактически не разрешен вопрос по ходатайству ответчиков о применении срока исковой давности, т.к. доводы мирового судьи по срокам исковой давности не содержат выводов об обоснованности ходатайства по сроку исковой давности.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковое заявление Юридическое лицо поступило в суд Дата, требование о взыскании задолженности заявлено за период с Дата по Дата. Право на предъявление требований о взыскании задолженности у истца возникло с Дата, но Юридическое лицо своим правом не воспользовалась, поэтому суд приходит к выводу о необходимости применения срока давности и требование истца о взыскании задолженности должно быть удовлетворено с Дата. Таким образом, из общей суммы задолженности должна быть исключена сумма задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья, перешедшая с Дата в размере ... рублей и задолженность за период с Дата по Дата года включительно в размере ... рублей (расчет: ...). Сумма задолженности составила ... рублей. Кроме того, из этой суммы задолженности должна быть вычтена сумма, уплаченная ответчиками в Дата, как переплата за период с Дата, которую признает истец. Итого к взысканию с ответчиков подлежит сумма ... рублей ... коп. (...).
Пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.
Руководствуясь ст. 225, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 136 Дзержинского района г. Перми от Дата по иску Юридическое лицо к Мисюра О.А., Мисюре В.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, изменить в части.
Взыскать с Мисюра О.А., Мисюры В.Ю. в пользу Юридическое лицо задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей ... коп. и государственную пошлину по ... рублей с каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение обжалованию не подлежит.
Судья - М.А.Меледина