Дело № 11-87ап-10
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 г. г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе судьи Опалевой Т.П.,
при секретаре Каравашковой Е.С.,
с участием ответчика Кустол Т.В., ее представителя Мамбергер Ж.А.,
представителя истца Богдановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кустол Т.В. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Перми ... о взыскании с Кустол Т.В. в пользу ТСЖ «...» задолженности по оплате обязательных взносов, пени, судебных расходов
у с т а н о в и л :
ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Кустол Т.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам ...., пени за просрочку платежей, расходов по госпошлине ...., расходов на оплату услуг представителя ...
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Перми ... исковые требования ТСЖ «...» удовлетворены, государственная пошлина в пользу ТСЖ взыскана в меньшем размере ...
Кустол Т.В. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение мирового судьи отменить. Она ссылалась на то, что расчет задолженности был произведен не из показаний приборов учета, а исходя из норм потребления, в связи с чем и возник спор о задолженности. Она считает, что обязательные взносы по содержанию жилья и за коммунальные услуги за период, указанный в иске, ею произведены в полном объеме, задолженность отсутствует.
В судебном заседании ответчица и ее представитель на доводах апелляционной жалобы настаивали, указывали на то, что в ... г. услуги по содержанию жилья оказывались не на должном уровне, поэтому ответчица оплатила их частично ...., за отопление она считает, что ей должно быть начислено по муниципальным тарифам ... охранные услуги она не намерена оплачивать, так как охранное предприятие оказывало услуги лишь по охране автомобилей, а она не имеет транспортного средства, за аренду земельного участка она также считает, что не должна платить, так как согласия на аренду земли не давала. В ... г. она также считает, что услуги по содержанию жилья оказывались некачественно, поэтому оплатила их лишь в сумме ... горячей водой она не пользовалась, так как в ее квартире установлен электронагреватель, водоснабжение по холодной воде оплатила в сумме ...., домофон в ее квартире был неисправен, за аренду земельного участка платить не должна. В ... г. она уплатила за содержание жилья ...., так как услуга оказывалась некачественно, за горячую воду платить не намерена, поскольку ею не пользовалась, за холодную воду ею оплачено .... исходя из показаний счетчиков, лифт и домофон часть оплачиваемого периода не работали, услуги по опрессовке, благоустройству территории, по оплате за общее освещение учтены в услуге «содержание жилья», поэтому повторно она их оплачивать не должна. Кроме того, ТСЖ учло в расчете не все представленные ею документы об оплате услуг.
Представитель ответчика просила решение мирового судьи оставить без изменения, пояснила, что в ТСЖ «...» предусмотрено начисление обязательных взносов членам ТСЖ по фактическим затратам за потребленные услуги. Такой порядок расчетов определен общим собранием членов ТСЖ. Кустол Т.В. является членом товарищества, поэтому обязана выполнять решения общего собрания. Перерасчет обязательных взносов ответчице был произведен в ... на основании представленных ею показаний приборов учета.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части, решение мирового судьи подлежит изменению.
В соответствии с п.5 и п. 14 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что Кустол Т.В. проживает в квартире № в доме № по ул. ..., является членом ТСЖ.
В соответствии решением общего собрания членов ТСЖ «...» от ... г. ежемесячные обязательные взносы на содержание жилья и коммунальные услуги с ... г. начисляются в размере, соответствующем фактически произведенным затратам на квартиру (т.1 л.д.26).
За ... г. Кустол Т.В. произведено начисление по обязательным взносам, связанным с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в ...
Кустол Т.В. производила оплату предъявленных ей обязательных взносов частично, по своему усмотрению уменьшая тот или иной вид начислений. Так, ею не полностью оплачена услуга по содержанию жилья за ... г. Кустол Т.В. ссылается на ненадлежащее качество этой услуги. При этом факт ненадлежащего качества услуги или неоказания услуги в какой-либо период времени ею не доказан, соответствующие акты, составленные Кустол Т.В. и представителем ТСЖ, отсутствуют, поэтому оплата услуги по содержанию жилья в меньшем размере, нежели предъявлено ТСЖ неправомерна. Представителем ответчика представлен расчет расходов по данному виду услуги за весь период, указанный в иске.
Свидетель ФИО1 пояснила, что в состав услуги содержание жилья включены техническое обслуживание лифта, вывоз мусора, услуги банка, расходы по авансовым отчетам, заработная плата наемных работников и членов правления, расходы по ведению бухгалтерского учета, расходы по распечатке счетов-квитанций, уборка снега. Все расходы предъявлены членам ТСЖ по фактическим затратам.
В соответствии с договором на оказание услуг по охране имущества № ООО «...» оказывало ТСЖ «...» охранные услуги по поддержанию общественного порядка в жилом доме и на придомовой территории, обеспечивало охрану имущества, находящегося на данных объектах. ТСЖ «...» в соответствии с уставом создано с целью осуществления строительства многоквартирного дома, совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен жилой дом. ТСЖ «...» понесло расходы по охране общего имущества дома, аренде земельного участка, на котором расположен жилой дом, поэтому Кустол Т.В. как член ТСЖ обязана участвовать в фактически произведенных расходах (т.1 л.д.68-79).
В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ ... ежемесячный целевой взнос за каждое машино-место в рамках расходов по охране придомовой территории составлял ..., остальная сумма распределялась между членами ТСЖ пропорционально площади квартиры, занимаемой членом ТСЖ. Кустол Т.В., как член ТСЖ, обязана выполнять данное решение общего собрания (т.1 л.д.79).
Плата за отопление начислена истице исходя из расходов, произведенных ТСЖ, по данному виду потребленной услуги.
Кустол Т.В. утверждает, что в квартире ею был установлен электронагреватель, поэтому горячей водой она не пользовалась, а потому расходы по горячей воде нести не должна. Представитель истца Богданова А.В. в судебном заседании пояснила, что наличие электронагревателя не препятствует в использовании горячей воды из общей системы горячего водоснабжения. Для того, чтобы не платить за данную услугу член ТСЖ обязан подать заявление о том, что в его квартире установлен электронагреватель и ежемесячно подавать показания прибора учета расходования горячей воды, чтобы подтвердить факт неиспользования данной коммунальной услуги. Кустол Т.В. впервые за весь
период проживания в квартире №, сведения с показаниями приборов учета подала только в ... г. за период с ... г. (л.д.53). В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ ... на жильцов квартир, не подающих сведения по счетчику, в том числе на Кустол Т.В., в период ... отнесены потери воды от входного счетчика до счетчика квартиры (т.1 л.д.29). Вместе с тем на основании сведений приборов учета, представленных ответчицей в ... г., ей произведен перерасчет по горячей и холодной воде и часть задолженности по данным услугам сторнирована (т.1 л.д. 55). С ... г. оплата по горячей воде ей не начисляется (т.1 л.д.20).
Доказательств того, что в квартире Кустол Т.В. не работал домофон, и она не пользовалась данной услугой ею не представлено. Из заявления ответчицы ... невозможно установить действительно ли имел место факт неоказания ей услуги по ремонту домофона и каков период неиспользования домофона. Акт о неисправности лифта суду также не представлен.
Таким образом, Кустол Т.В. не доказала факт ненадлежащего качества оказанных ей услуг или неоказания тех или иных услуг в определенный промежуток времени, факт обращения в ТСЖ с заявлением о перерасчете начислений по обязательным платежам за конкретный месяц ею также не доказан, поэтому суд не находит оснований для пересмотра размера начислений по обязательным платежам за услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам и принимает расчет суммы задолженности, представленный истцом.
При расчете суммы задолженности Кустол Т.В. мировым судьей не учтены платежные документы ... Таким образом, общая сумма задолженности ответчицы по обязательным взносам составит ...
Суд не находит оснований для зачета в счет уменьшения задолженности квитанции на сумму ..., так как данный платеж внесен ею в ... с иным назначением платежа «текущие расходы».
В связи с тем, что истица несвоевременно и не в полном размере вносила обязательные взносы в ... г.г., она обязана уплатить пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в соответствии с расчетом, представленным истцом (т.1 л.д.33-36).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ТСЖ «...» понесло расходы по оплате юридических услуг ... и расходы по госпошлине ... Истцом неверно исчислен размер госпошлины при подаче иска. Судебные расходы не подлежат включению в сумму иска, поэтому при подаче иска в суд ТСЖ должно было оплатить госпошлину в размере ...
Поскольку исковые требования ТСЖ «...» подлежат удовлетворению частично, то судебные расходы подлежат отнесению на ответчицу пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований и составят ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Изменить решение мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Перми ...
Взыскать с Кустол Т.В. в пользу ТСЖ «...» задолженность по оплате обязательных взносов ... пени за просрочку оплаты обязательных взносов ... судебные расходы ...
Во взыскании с Кустол Т.В. остальной суммы обязательных взносов, пени и судебных расходов ТСЖ «...» отказать.
Судья Опалева Т.П.