Дело № 11-110ап-10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 г. г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе судьи Опалевой Т.П.,
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
с участием представителя ответчика Мишлановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мингалеевой А.И. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Перми ... о взыскании с Мингалеевой А.И. в пользу ТСЖ «...» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку оплаты коммунальных платежей ...., расходов по госпошлине ...
у с т а н о в и л :
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Перми ... с Мингалеевой А.И. в пользу ТСЖ «...» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг ... расходы по госпошлине ...
Мингалеева А.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение, отказав ТСЖ в удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе Мингалеева А.И. указывает на то, что с нее неправомерно взыскана задолженность по коммунальным платежам с ... г. Ею был заключен договор паенакопления с ЖСК «...», согласно которого она приняла участие в финансировании строительства жилого дома по адресу ... с правом последующего приобретения жилого помещения в собственность. .... ею был подписан акт осмотра квартиры № в указанном доме, выявлен ряд недостатков. После их устранения она приняла квартиру ... г. по акту приема-передачи. С этой даты ей должны были начисляться коммунальные платежи. Кроме того, ТСЖ «...» не предоставило ей 50% скидку в оплате коммунальных услуг как инвалиду 2 группы с ... г., хотя она представляла в ТСЖ соответствующее заявление и справку об установлении инвалидности. Необоснованной является также взысканная сумма в части задолженности по оплате за отопление, ответчице не понятен расчет указанной суммы, на основании какого действующего тарифа и в каком порядке она начислена.
В судебное заседание ответчица Мингалеева А.И. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчицы на доводах апелляционной жалобы настаивал.
Представитель истца ТСЖ «...» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.
Заслушав объяснения представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Перми ... подлежит изменению.
Судом установлено, что ... Мингалеева А.И. заключила с Жилищно-строительным кооперативом «...» договор паенакопления №, в соответствии с которым она приняла участие в финансировании строительства жилого дома по адресу ... Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что после окончания
строительства при заселении жилого дома кооператив предоставляет Мингалеевой А.И. жилое помещение по акту приема-передачи в пользование. В течение 3 дней с момента подписания акта она должна открыть финансово-лицевой счет и нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.27-29).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В соответствии с п.п.3 п.3 ст. 24 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива).
... составлен акт осмотра квартиры № в жилом доме по № ООО ...» и Мингалеевой А.И., выявлен ряд недостатков, ООО ...» обязалось их устранить.
... был составлен акт приема-передачи квартиры в пользование Мингалеевой А.И. после устранения недостатков.
Таким образом, квартира была передана Мингалеевой А.И. по акту приема-передачи в пользование лишь ... г. С этой даты Мингалеева А.И. должна нести расходы по содержанию данного жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, поэтому период ... подлежит исключению из расчета задолженности.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» инвалидам предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда).
Исходя из положений данного Федерального закона, предоставление мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не ограничено социальной нормой площади жилья и нормативами потребления коммунальных услуг.
Мингалеева А.И. обратилась ... г. в ТСЖ «...» с заявлением о предоставлении ей льготы при начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги, представив документы, подтверждающие ее инвалидность (л.д.92). Соответственно с ... г. ей должна начисляться оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 50%.
Из расчета, представленного истцом, следует, что Мингалеевой А.И. льгота по оплате за отопление за ... г., ... г. предоставлена не в полном размере - менее 50% от общей суммы начислений по данной услуге. Излишне начисленная сумма составила ...
Оплата за отопление начислена Мингалеевой А.И. по методике, действующей в данном ТСЖ: общая сумма Гкал тепловой энергии, указанная в счетах-фактурах Пермской сетевой компании уменьшается на количество Гкал тепловой энергии, потраченных на нагрев горячей воды, остаток суммы делится на площадь всего дома, каждому собственнику начисляется плата за отопление исходя из площади его квартиры. Поскольку количество тепловой энергии, используемой ежемесячно является разным, то и плата за отопление, начисленная за разные месяцы, различна. Такой порядок расчета платежей за отопление не оспорен кем-либо.
Таким образом, общая сумма начислений по жилищно-коммунальным платежам по квартире № по ул. ... за период ... исходя из расчета, представленного истцом, с учетом пени составляет ... Из данной суммы подлежат исключению .... – сумма, на которую истице необоснованно
не предоставлена льгота как инвалиду, и пени в сумме в размере ...., поэтому общая сумма взыскания по жилищно-коммунальным платежам за период с .... в пользу ТСЖ «...» должна составить ...
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
ТСЖ «...» представлен расчет суммы пени за несвоевременное внесение истицей платежей за жилищно-коммунальные услуги за период ... г. на общую сумму ... Принимая во внимание, что судом снижена общая сумма взыскания, а также учитывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчицей обязательства, то суд уменьшает размер взыскиваемой неустойки до ...
Таким образом, мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение от ... г. подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. ст.ст.328-329 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Изменить решение мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Перми ...
Взыскать с Мингалеевой А.И. в пользу ТСЖ «...» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ... в сумме ...., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период ... в размере ..., расходы по госпошлине ...
Во взыскании с Мингалеевой А.И. в пользу ТСЖ «...» остальной части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей, расходов по госпошлине, а также во взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме ... - отказать.
Судья Опалева Т.П.