Дело №11 -132ап -2010 г
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
11 августа 2010 г.
Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Абрамовой JL Л.
при секретаре Чугайновой П. Г.
с участием представителей истца, Хорошевой Л. Н., Хорошева С. В., представителя ответчика, действующей по доверенности от Дата Голоскоковой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Союз» на решение мирового судьи судебного участка №1 от 22. 04. 2010 г.,
установил:
ТСЖ «Союз» обратился к мировому судье судебного участка №1 с иском к Голоскокову В. А., Голоскоковой 3. С. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, дополнительного целевого сбора и пени в размере ... руб., судебных расходов на оказание юридических услуг в размере ... руб., государственной пошлины в размере ... руб.
Исковые требования мотивировали тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по Адрес, членами ТСЖ «Союз», созданного в Дата., не являются. В нарушение положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ обязательства по оплате обязательных коммунальных услуг не исполняют за период с Дата по Дата., задолженность составляет ... руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Данные предупреждения проигнорированы. В соответствии с Положением о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами ТСЖ «Союз», утвержденным общим собранием членов ТСЖ «Союз» Дата., при просрочке платежей за жилье и коммунальные услуги свыше трех месяцев взимается дополнительный целевой сбор в размере ...% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Сумма дополнительного целевого сбора нарастающим итогом составила ... руб. В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ размер пени составил ... руб. Общая сумма задолженности составила ... руб.
Решением мирового судьи судебного участка №1 от 22. 04. 2010 г. взыскано солидарно с Голоскокова В.А., Голоскоковой З.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Союз» пени в размере ... руб.; с Голоскокова В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Союз» взыскана государственная пошлина при подаче иска в размере ... руб. ... коп., взыскана с Голоскоковой З.С. в пользу Товарищества собственников жилья уплаченная государственная пошлина при подаче иска в размере ... руб. ... коп.
В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Союз» к Голоскокову В.А., Голоскоковой З.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере ... руб., дополнительного сбора в размере ... руб., расходов на представителя в размере ... руб. отказано.
ТСЖ «Союз», не согласившись с решением, направили апелляционную жалобу, просят решение отменить, принять по делу новое решение.
Указывают, что собственники Адрес в нарушение п. 52 Постановления правительства РФ №307 от 23. 05. 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» информацию о количестве фактически проживающих по данному адресу не представили. Согласно справке ТСЖ «Союз» в квартире зарегистрированы Голоскоков В. А., Голоскокова 3. С., ФИО1., ФИО2
ФИО2., фактически проживают еще два человека ФИО3 и ФИО4. Согласно актам от Дата и от Дата факт проживания ФИО3 и ФИО4 подтверждают жители Адрес, также подтверждается сведениями регистрационной карточки с указанием места жительства: Адрес из ...; сведениями из ..., из которых следует, что место жительства ФИО4 по вышеуказанному адресу.
Также не согласны с решением суда по вопросу капитального ремонта. Решением общего собрания собственников жилья от Дата принято решение о проведении капитального ремонта в доме по Адрес. Принято решение об участии в муниципальной адресной программе капитального ремонта, утверждены расходы на капитальный ремонт, принято решение о том, что в сумму затрат на капитальный ремонт входит сумма затрат на техническое обследование дома и разработку проектно - сметной документации. В связи с чем, ТСЖ «Союз» заключило договор на техническое обследование состояния здания дома и инженерных сетей с лицензионной фирмой ООО «...». ООО «...» выполнило техническое обследование строительных конструкций жилого дома, составило заключение по результатам обследования, провело обмерные работы с разработкой чертежей инженерных сетей отопления и канализации, определила физический износ жилого дома. На основании данных представленных ООО «...» лицензионная фирма ООО «...» выполнило рабочий проект по капитальному ремонту объекта: «...», разработала проектно - сметную документацию на капитальный ремонт дома. С обеими фирмами заключены договоры и подписаны акты выполненных работ. Общая сумма затрат на вышеперечисленные услуги составила ... руб. и уплачена в полном объеме. Данная сумма была распределена пропорционально жилой площади на всех собственников дома. И предъявлялась к оплате в период с Дата. по Дата Вывод суда о том, что плата за капитальный ремонт включена в тариф на содержание жилья в платежном документе является ошибочным. Отказ в возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя является необоснованным.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка №1 от 22. 04. 2010 г.
В силу ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 17. 07. 1995 г. №713 (в редакции от 28. 03. 2008 г. №220) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных законных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Мировой судья обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части начисления коммунальных платежей дополнительно на двух «фактически» проживающих в Адрес: ФИО3., ФИО4
Из материалов дела следует, что они зарегистрированы и проживают по Адрес. По данному адресу на основании учетных регистрационных данных взимается и оплата за коммунальные услуги, задолженности не имеется.
Факт проживания/пребывания в соответствии с действующим законодательством устанавливается участковыми уполномоченными. Сведений о составлении протоколов в отношении ФИО3 о проживании без регистрации, либо нарушение правил проживания/пребывания не представлено.
Обоснованно мировой судья отнесся критически к показаниям свидетеля
ФИО5
Из показаний свидетеля не следует вывод, что ФИО3 ФИО4 постоянно проживают в кв. №. Ее показания основаны на предположениях и том, что она из окна своей квартиры видит, что ФИО4 отводит в ... ФИО3 и
вечером забирает ФИО3.
Данные показания не являются безусловным доказательством, подтверждающим факт постоянного проживания ФИО3., ФИО4 в кв. №.
То обстоятельство, что ФИО4 посещает ... во дворе Адрес, состоит на учете в ..., находящейся в данном микрорайоне, правильно не приняты мировым судьей во внимание. Выбор посещения ... и ... является правом гражданина, закрепленным Конституцией РФ.
В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3., ФИО4 являются членами семьи Голоскокова В. А., Голоскоковой 3. С., вселены в жилое помещение в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 158 ч. 1, 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общества имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от Дата по Адрес установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по муниципальным тарифам.
Исходя из анализа перечисленных норм расходы собственников жилого помещения на капитальный ремонт общего имущества дома входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения и не могут взиматься с собственников помещений сверх этой платы, которую они вносят ежемесячно.
Сведений об участии ТСЖ «Союз» в муниципальной адресной программе капитального ремонта не представлено. Взыскание сумм, потраченных на составление документов для участия в муниципальной адресной программе и включение данных сумм в счета - квитанции в графу «капитальный ремонт» дополнительно к сумме по содержанию и ремонту жилья, нельзя признать законным.
По правилам ст. 100 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи судебного участка №1 от 22. 04 2010 г оставить без
изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Союз» без удовлетворения
Судья Л. J1. Абрамова