Дело №11-31ап/111

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 21 апреля 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.

с участием представителя истца Тюниковой С.В. по доверенности,

рассмотрев апелляционную жалобу Шестакова Л.В. на решение мирового судьи судебного участка №136 Дзержинского района г. Перми от 07.10.2010 по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» к Шестакову Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском о взыскании с Шестакова Л.В. суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рубль ... копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г. Перми от 24.12.2004 за №3969 дом Адрес был передан в созданное ТСЖ «Наш дом». Шестаков Л.В. является собственником квартиры № в доме по Адрес, где зарегистрирован один человек. В нарушение действующего законодательства ответчик не исполняет свои обязательства по оплате жилья.

В дальнейшем исковые требования были уменьшены до ... рублей ... копеек основного долга и ... рублей ... копеек пени.

Решением мирового судьи судебного участка №136 Дзержинского района г. Перми от 07.10.2010 с Шестакова Л.В. в пользу ТСЖ «Наш дом» взысканы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Шестаков Л.В. на данное решение подал апелляционную жалобу, просит отменить решение от 07.10.2010. ТСЖ «Наш дом» было создано в 2004 году. Согласно сложившейся практике и законодательству о ТСЖ для образования кондоминиума достаточно было участие двух или более жителей дома. Шестакова Л.В. на собрание по образованию ТСЖ «Наш дом» не приглашали. С учетом постановления Конституционного суда РФ от 03.04.1998 №10-П, которым п.п. 1, 3, 4 ст. 32, п.п. 2,3 ст. 49 Федерального закона «о товариществах собственников жилья» в той мере, в какой они допускают обязательность членства в ТСЖ без добровольного волеизъявления домовладельца. Признаны несоответствующими Конституции РФ, членство Шестакова Л.В. в ТСЖ «Наш дом», обязанность выполнять устав ТСЖ и оплачивать коммунальные услуги в качестве члена товарищества нельзя признать законными. В нарушение п.6 ст.155 ЖК РФ с Шестаковым Л.В. договор не заключался. Оплату по предоставленным услугам можно объяснить следующим. В июле 2010 года Шестаков Л.В. подходщил в ТСЖ «Наш дом» с целью получить выписку из домовой книги, то есть справку о том, что ФИО1 проживал с заявителем на занимаемой площади до .... .... Для этого Шестаков Л.В. вынужден был заплатить ... рублей за коммунальные услуги. В начале сентября 2010 года он заплатил ... рублей. периодически Шестакову Л.В. назначается субсидия на жилье и коммунальные услуги, денежные средства поступают на сберкнижку. Эти деньги Шестаков Л.В. платит за квартиру с учетом их целевого назначения. Кроме того, 05.06.2008 уже выносилось заочное решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени по этой же квартире.

В судебное заседание Шестаков Л.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее, в судебном заседании 06.04.2011, на доводах жалобы настаивал по ее доводам.

Представитель истца Тюникова С.В. с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Заслушав Тюникову С.В., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка №136 Дзержинского района г. Перми от 07.10.2010.

Многоквартирный дом Адрес на основании постановления Администрации г. Перми от 24.12.2004 за №3969 находится в составе ТСЖ «Наш дом».

Шестаков Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, совместно с ним по данному адресу никто не зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

За период с апреля 2008 года по июль 2010 года у Шестакова Л.В. перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. В связи с этим мировым судьей постановлено приведенное выше решение. При вынесении решения мировой судья учитывал наличие заочного решения мирового судьи судебного участка №5 Дзержинского района г. Перми от 05.06.2008, которым задолженность за коммунальные услуги взыскана с Шестакова Л.В. в период по март 2008 года.

Согласно п.2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ к обязанностям ТСЖ относится заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ.

В силу ч.2 ст. 30 и ч.1 ст. 158 ЖК РФ указанной обязанности ТСЖ соответствует обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещении е и коммунальные услуги, а ст.154 ЖК РФ – структура указанной платы, включающая в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность несения перечисленных расходов возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обусловлена этим правом и не зависит от факта заключения с ТСЖ.

Таким образом, доводы Шестакова Л.В. об отсутствии между ним и ТСЖ «наш дом» соответствующего договора и, соответственно, обязанности по у него по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт дома не соответствуют положениям Жилищного кодекса РФ. Кроме того, оказываемые услуги имеют место, потребляются, что Шестаков Л.В. не оспаривает.

Фактически договор, о котором идет речь в ст. 138 ЖК РФ, имеет признаки договора присоединения (ст. 428 ЖК РФ).

Из анализа вышеприведенных норм права, положений ст. 137 ЖК РФ, устанавливающей права ТСЖ, следует, что договор, на который указано в п.2 ст. 138 ЖК РФ, не является непосредственно договором на предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества либо коммунальных услуг (договором возмездного оказания услуг), заключается на предмет передачи собственниками жилых помещений своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных п.п.1-3 ч.1, п.п.1-4 ч.2 ст. 137, п.8 ст. 138 ЖК РФ, для установления размеров обязательных платежей, установления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условий перерасчета платежей и т.д. Договор упорядочивает отношения сторон в вопросах содержания имущества, то есть выполнения собственниками своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего на праве собственности. При таких обстоятельствах ТСЖ и собственник помещения, как стороны указанного договора, не находятся в правоотношениях исполнителя и потребителя.

Положения ч.6 ст. 155 ЖК РФ определяют лишь порядок оплаты (через ТСЖ, а не непосредственно ресурсоснабжающей организации).

Расчет неустойки за несвоевременное внесение платежей произведен в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, представлен истцом и проверен мировым судьей при принятии решения. При этом мировым судьей применена ст. 333 ГК РФ, размер начисленных пени снижен до ... рублей.

Какие-либо доводы, которые могли бы повлечь отмену судебного акта, не приводятся, судом обстоятельства, влияющие на законность решения от 07.10.2011, не установлены.

С учетом изложенного, руководствуясь абз. 2 ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ,

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка №136 Дзержинского района г. Перми от 07.10.2010 по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» к Шестакову Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Шестакова Л.В. – без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья – Е.С. Филатова