Дело № 11-112ап/10

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Апелляционной инстанции

19 августа 2010 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Ефремовой О.Н.

При секретаре Васильевой Н.В.

С участием представителя ответчика Денисовой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Языкова В. А. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Дзержинского района г. Перми от 15.03.2010 по делу по иску ТСЖ «Дом 25 Октября, 17» к Языкову В. А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, текущий ремонт и оказанные коммунальные услуги в виде отопления, пени, судебных расходов,

установил:

Решением мирового судьи от 15.03.2010 с Языкова В.А. в пользу ТСЖ «Дом 25 Октября, 17» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, текущий ремонт и оказанные коммунальные услуги в виде отопления за период с Дата по Дата в размере ... руб., пени за период с Дата по Дата в размере ... руб., в возврат госпошлины ... руб.

Языков В.А. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение мирового судьи, считает его незаконным и необоснованным в части взыскания квартплаты за период с Дата по Дата, поскольку суд применил п. 4 ст. 218 ГК РФ, при этом данная норма не может быть применена в спорных правоотношениях. Таким образом, истец обязан производить начисления с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение – Дата. Кроме того, Языкову В.А. квитанции на оплату были представлены Дата, в связи с чем, исчисление пени должно производиться с Дата.

Языков В.А. о рассмотрении дела судом извещен надлежаще, о чем в материалы дела представлено уведомление. Представитель ответчика в судебном заседании на удовлетворении жалобы настаивает, в своих пояснениях подтверждает обстоятельства, изложенные в жалобе.

Представитель ТСЖ «Дом 25 Октября, 17» просит рассматривать дело без его участия, с доводами жалобы Языкова В.А. не согласен, настаивает на заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, проверив письменные материалы дела, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи от Дата ООО «...» передало Языкову В.А., а последний принял жилое помещение, квартиру Адрес согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой № от Дата.

Право собственности Языкова В.А. на указанное жилое помещение прошло государственную регистрацию Дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Управление домом Адрес осуществляет ТСЖ «Дом 25 Октября, 17».

Согласно подпункту "а" пункта 17 статьи 2 Закона N 210-ФЗ в многоквартирных домах товарищество может являться потребителем услуг теплоснабжения, приобретаемых для предоставления их лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

Исходя из положений пункта 1 статьи 135, подпунктов 1 и 4 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества.

Учитывая, что по условиям договоров инвестирования строительства жилого дома основанием для перехода на дольщика обязанности по оплате коммунальных платежей выступает момент передачи квартиры по акту приема-передачи, который подписан Дата, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировым судьей сделаны правильные выводы о необходимости взыскания с ответчика задолженности по квартплате и коммунальным платежам начиная с Дата, вне зависимости от момента государственной регистрации права собственности на квартиру за Языковым В.А.

Оснований ставить под сомнение правильность произведенных начислений квартплаты Языкову В.А. у суда не имеется, кроме того, ответчик не оспаривает правильность произведенных начислений, что следует из расчета, приведенного в апелляционной жалобе.

Оценив собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что мировым судьей собранным по делу доказательствам была дана надлежащая оценка, суд обоснованно пришел к выводу, что на Языкова В.А. должна быть возложена обязанность по возмещению ТСЖ «Дом 25 Октября, 17» задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с Дата по Дата.

Суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ произвел оценку доказательств и правильно сделал выводы, положенные в основу решения, причин не согласиться с данными выводами суда оснований не не имеется.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).

Доводы ответчика о том, что о наличии задолженности он узнал Дата, после получения квитанций на оплату коммунальных услуг, суд не принимает во внимание, поскольку собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ), в связи с чем не является юридически значимым момент, когда собственник получил обоснованный расчет стоимости коммунальных услуг.

То есть истцом правомерно исчислена неустойка за период образования задолженности по квартплате с Дата по Дата. Взыскание с Языкова В.А. неустойки (пени) за задержку платы жилищно-коммунальных услуг не противоречит действующему гражданскому законодательству.

ТСЖ «Дом 25 Октября, 17» вправе получить пени за задержку внесения сумм, направленных на оплату коммунальных услуг и квартплаты за период с Дата по Дата в размере ... руб.

Всего пени составили ... руб., при этом суд принимает решение в пределах заявленных требований. С учетом изложенного, мировой судья обоснованно взыскал с ответчика пени в размере ... руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, отсутствуют основания для изменения или отмены обжалуемого решения, исковые требования ТСЖ «Дом 25 Октября, 17» к Языкову В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению, апелляционная жалоба Языкова В.А. оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327,328 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Дзержинского района г. Перми от 15.03.2010 по делу по иску ТСЖ «Дом 25 Октября, 17» к Языкову В. А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, текущий ремонт и оказанные коммунальные услуги в виде отопления, пени, судебных расходов, - оставить без изменения, апелляционную жалобу Языкова В. А. – без удовлетворения.

Судья О.Н. Ефремова