Дело № 11-160 ап/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2011 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Варовой Л.Н.

при секретаре Поповой К.А.,

с участием представителя ответчика по доверенности Старкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «...» к Старковой И.Е. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и квартплате,

по апелляционной жалобе Старковой И.Е. на решение мирового судьи судебного участка № Дзержинского района г.Перми от 02.09.2011, которым иск удовлетворен в части,

установил:

ООО «...» обратилось с исковыми требованиями к Старковой И.Е. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ... рублей, пени в сумме ... рублей, расходов по уплате госпошлины. Исковые требования мотивированы тем, что в период с ... по ... задолженность по оплате коммунальных платежей составила ... рублей. Со ссылкой на положения правовых норм ст.30, ст.153, ст.155 ЖК РФ, ст.395 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

Решением мирового судьи судебного участка № от 02.09.2011 г. иск удовлетворен в части, со Старковой И.Е. в пользу ООО «...» взыскана задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, в возврат госпошлины ... рублей. В апелляционной жалобе ответчик просит данное решение отменить, принять новое решение об отказе в иске. В апелляционной жалобе Старкова И.Е. указывает, что при вынесении решения судом принят во внимание протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..., однако в нем, в нарушение требований п.3 ст.47 ЖК РФ, отсутствуют какие-либо сведения о проголосовавших собственниках. Согласно п.1 ст.406 ГК РФ).

Представитель ответчика по доверенности Старков В.В. в судебном заседании на доводах жалобы настаивает в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы деа, не находит основания для отмены решения мирового судьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу норм ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 161 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу №1 от ... (л.д.70) внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., собственниками помещений указанного дома принято решение об управлении жилым домом управляющей организацией, о заключении договора управления многоквартирным домом ... с ООО «...».

Сведения о том, что данное решение было оспорено, отсутствуют. Поскольку в предмет рассмотрения настоящего спора не входит проверка законности указываемого решения, для его рассмотрения не является юридически значимым определение круга присутствовавших на собрании лиц (протокола голосования).

... МУ «Жилищная служба Дзержинского района г.Перми» передала ООО «...» обязательства по организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома ... (л.д.5).

Таким образом, управляющей организацией, занимающейся обслуживанием жилого дома по адресу: ..., предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений в доме и гражданам, проживающим в указанном доме, является ООО «...».

Судом не могут быть приняты доводы ответчика о том, что между ним и ООО «...» не заключался договор управления многоквартирным домом, предусмотренный положениями ст. 162 ЖК РФ, в качестве основания для отказа в иске. Наличие либо отсутствие такого договора не является основополагающим при решении вопроса о полном возмещении причиненных управляющей компании убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов. Управляющая компания фактически оказывает услуги собственникам и лицам, проживающим в многоквартирном доме, несет в связи с этим расходы, собственники и польователи данные услуги получают. Исходя из системного и буквального толкования приведенных выше положений, а также ст. ст. 38, 39 ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.

Согласно п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. Требования к платежному документу устанавлены п.38 данных Правил. Согласно извещениям-квитанциям, представленным ответчиком в материалы дела, обязательные сведения об исполнителе услуг в данном документе присутствуют (имеется прямое указание на ООО «...»). Указание в платежных документах реквизитов ОАО ВЦ «...» действующему законодательству не противоречит. Истцом представлен договор (л.д.67-69), заключенный между ним и ОАО Вычислительный центр «...», в соответствии с которым исполнитель обязался ежемесячно производить расчет начислений платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот и субсидий, формирование и печать платежных документов «Счет-извещение» / «Счет-квитанция», организовать сбор платежей за ЖКУ, а также пени/проценты за несвоевременную и/или неполную оплату ЖКУ. Данный договор на момент рассмотрения дела недействительным либо незаключенным не признан, законность действий ООО «...» по включению в платежные документы реквизитов ОАО ВЦ «...» ответчиком не оспорена.

В связи с вышеизложенным судом не могут быть приняты во внимание доводы Старкова В.В. о несоответствии предъявляемых ООО «...» для оплаты платежных документов.

Мировой судья, установив, что ответчик является одним из участников общей собственности на квартиру (л.д.66), одна проживает в данном помещении, произвел расчет платежей, приходящихся на ее долю, и взыскал неуплаченные своевременно платежи за коммунальные услуги и содержание квартиры. Сведения о том, что начисления произведены незаконно, отсутствуют; расчет суммы платежей (за исключением начисления пени) ответчиком не оспаривается. В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим мировой судья правильно произвела взыскание пени, снизив по своему усмотрению, предоставленному законодателем в ст.333 ГК РФ, их размер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 334, 335 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № Дзержинского района г.Перми от 02.09.2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

...