Дело № 2-1592-10
Решение
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Морозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Ю.Е. к ООО «Пермский межхозяйственный лесхоз» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Макаров Ю.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Пермский межхозяйственный лесхоз» о признании права собственности на квартиру по адресу: ... в порядке приватизации. Исковые требования мотивирует тем, что спорная квартира была построена Пермским межхозяйственным лесхозом на основании договора о совместном строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года за счет собственных средств. В последующее время квартира передана истцу как работнику Пермского межхозяйственного лесхоза на основании Постановления главы администрации Пермского района Номер обезличен от Дата обезличена года, выдан ордер. В настоящее время истец, занимая квартиру, не может ее приватизировать, поскольку она не включена в реестр муниципальной собственности. Пермский межхозяйственный лесхоз реорганизован в ООО «Пермский межхозяйственный лесхоз», который является его правопреемником. По данным БТИ г.Перми квартира числится за застройщиком дома АО «ППСО», которое ликвидировано. В связи с указанным обратился в суд за защитой своего права и просит удовлетворить исковые требования.
Истец Макаров Ю.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Морозова Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - ООО «Пермский межхозяйственный лесхоз» в судебное заседание своего представителя не направил, в суд представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Ранее при участии в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Макаров С.Ю. указал, что при преобразовании Пермского межхозяйственного лесхоза квартира не была учтена, однако ответчик считает себя правообладателем данной квартиры, поскольку она построена на денежные средства организации, правопреемником которой является ответчик.
Третье лицо - Макарова Н.И. - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо - Администрация г.Перми - в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу норм ст.2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона о приватизации).
В силу норм ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено следующее.
Дата обезличена между АО «Пермское проектно-строительное объединение» (подрядчик), с одной стороны, и Пермским межхозяйственным лесхозом (покупатель), с другой стороны, заключен договор о совместном строительстве Номер обезличен л.д.6) в соответствии с которым подрядчик обязался построить и передать покупателю под заселение квартиру ... в г.Перми.
Письмом от Дата обезличена АО «ППСО» сообщило в адрес руководителя Пермского межхозяйственного лесхоза о выделении в счет исполнения договора квартиры ... в г.Перми л.д.7).
Дата обезличена года Постановлением Администрации Пермского района г.Перми Номер обезличен л.д.8) утвержден список л.д.9), представленный Пермским межхозяйственным лесхозом на заселение квартиры ... в г.Перми, предоставленной по договору ОАО «ППСО».
Дата обезличена года Администрацией Дзержинского района г.Перми выдан ордер на жилое помещение Номер обезличен л.д.10) на право занятия Макаровым Ю.Е. квартиры ... в г.Перми.
По данным справки ГУП ЦТИ ПК от Дата обезличена г. Макаров Ю.Е. в приватизации в г.Перми не участвовал л.д.11).
Из устава ООО «Пермский межхозяйственный лесхоз» следует, что данное юридическое лицо создано в результате реорганизации в форме преобразования Пермского межхозяйственного лесхоза и является его правопреемником л.д.12-22).
Согласно Уставу Пермского межхозяйственного лесхоза, данная организация создана в 1983 году л.д.23-27).
По данным комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района от Дата обезличена л.д.28) квартира Номер обезличен ... в г.Перми в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района не значится.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Номер обезличен от Дата обезличена л.д.30) квартира Номер обезличен ... в г.Перми не включена в реестр муниципальной собственности л.д.30).
По сообщению УФРС по ПК от Дата обезличена л.д.42) права на квартиру Номер обезличен ... в г.Перми не зарегистрированы.
Согласно сообщению ТУ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом от Дата обезличена года квартира Номер обезличен ... в г.Перми в реестре федерального имущества не учтена.
Из выписки из ЕГРЮЛ л.д.32-34) следует, что ОАО «Пермское проектно-строительное объединение», созданное Дата обезличена года, ликвидировано по решению суда, о чем внесена запись Дата обезличена года.
По данным справки, выданной Дата обезличена г. ТСЖ «Парковый», в квартире по ... с Дата обезличена года зарегистрированы Макаров Ю.Е. (истец) и Макарова Н.И. (третье лицо).
В период с Дата обезличена по Дата обезличена г. Макаров Ю.Е. был зарегистрирован в квартире Номер обезличен по ... в г.Перми (справка МУ «ЖС Дзержинского района г.Перми» от Дата обезличена г.,л.д.37).
Заявлением от Дата обезличена года Макарова Н.И. отказалась от участия в приватизации квартиры ... в г.Перми; отказ удостоверен нотариально л.д.39).
Согласно справке МУП «Пермархбюро» от Дата обезличена г. л.д.40) утвержден адрес жилому дому в жилом районе ..., ... признан недействительным.
При оценке представленных документов и доводов сторон суд исходит из следующего.
Судом установлено и признается лицами, участвующими в деле, что спорная квартира предоставлена истцу по ордеру. В силу норм ЖК РФ, действующего на момент предоставления квартиры, и нормативных актов, действующих в последующее время, наличие ордера на жилое помещение является подтверждением факта пользования квартирой на условиях социального найма (ст.51 ЖК РСФСР). На момент рассмотрения спора ордер на квартиру не оспорен, срок его оспаривания пропущен (ст. 48 ЖК РСФСР), поскольку является пресекательным. Из этого суд приходит к выводу о том, что истец и третье лицо (супруга истца) являются нанимателями квартиры ... в г.Перми.
Судом установлено и признается лицами, участвующими в деле, что квартира ... в г.Перми построена за счет средств государственной организации (Пермский межхозяйственный лесхоз), которая в последующее время была реорганизована путем преобразования. В реестре собственности публичных образований (РФ, МО город Пермь, МО Пермский район) спорная квартира отсутствует, ответчик ООО «Пермский межхозяйственный лесхоз» признает себя правообладателем данной квартиры. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск заявлен к надлежащему ответчику, при этом изменение формы собственности (государственной на частную) в силу ст. 18 Закона о приватизации, а также отсутствие надлежащего оформления прав на квартиру, не могут быть признаны обстоятельствами, исключающими права граждан, занимающих спорную квартиру, на ее приватизацию.
При принятии решения суд учитывает, что истец является гражданином РФ, ранее по месту своего жительства в приватизации не участвовал, поэтому право на приватизацию не утратил.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Макаровым Ю.Е. право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова