Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации14.07. 2010 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Зубарева Ю.Г.
при секретаре Жижиной М.В.,
с участием
истца Созонтовой А.П.,
представителя ответчика Черновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созонтовой А.П. к МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» о заключении договора социального найма,
установил
Созонтова А.П. обратилась в суд с иском к МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с требованием о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение общей площадью 17,75 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м.. В обоснование указывает, что является нанимателем комнаты № Номер обезличен. В настоящее время встал вопрос о перезаключении договора социального найма, так как дом исключен из специализированного жилищного фонда и признан жилым. Ответчик предложил заключить договор найма без выдела в пользование мест общего пользования в блоке, состоящем из двух комнат, умывальника, душевой комнаты, туалета. Ответчик ссылается на то, что предназначены для обслуживания более одного помещения. С доводом не согласна, так как указанное помещение является по сути коммунальной квартирой.
В судебном заседании Созонтова А.П. на требовании и доводах, изложенных в заявлении, настаивает.
Представитель МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» иск не признал, пояснил, что они не вправе учитывать общую площадь вспомогательных помещений, поскольку относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и предназначены для обслуживания более одного помещения.
Третье лицо, Решетняк М.В., о дне рассмотрения дела извещен, в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает удовлетворить требование Созонтовой А.П..
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан(отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, дом по адресу: ... с Дата обезличена. исключен из специализированного жилищного фонда, используемого в качестве общежития, признан жилым. Жилое помещение, в котором расположена комната № Номер обезличен, представляет собой: коридор 5 кв.м., туалет 1,1 кв.м., умывальная 1,3 кв.м., душевая 1,1 кв.м., две жилых комнаты 12,5 и 13,3 кв.м.. В комнате № Номер обезличен проживает Созонтова А.П., в комнате № Номер обезличен проживает Решетняк М.В.. Общая площадь помещения составляет 48,2 кв.м. Вспомогательные помещения используются только проживающими гражданами в комнатах № Номер обезличен и № Номер обезличен.
Согласно счету-извещению оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Созонтова производит из расчета 17,7 кв.м. общей площади и 12,5 кв.м. жилой площади.
Согласно плану комната Созонтовой А.П. имеет площадь 13,5 кв.м., в том числе жилой 12,5 кв.м., общая площадь, приходящаяся на ее долю, составляет 17,75 кв.м..
Свидетель Т.Л.М. пояснила, что проживает в комнате № Номер обезличен. С администрацией Дзержинского района г. Перми заключила договор приватизации, общая площадь, переданная в собственность, включает часть вспомогательных помещений расположенных в жилом блоке.
Согласно представленному договору приватизации, заключенному между администрацией Дзержинского района г. Перми и Т.Л.М.., последней передана в собственность комната № Номер обезличен общей площадью 18 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м..
Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что вспомогательные помещения, расположенные в жилой секции, где проживают Созонтова и Решетняк, не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку используются лицами, проживающими в жилой секции, и предназначены для обслуживания одного помещения - жилой секции. Другие проживающие в доме граждане не имеют доступа к вспомогательным помещениям.
Согласно планировке жилой секции она может использоваться для проживания как одной, так и двух семей(подселение).
Учитывая, что жилая секция является обособленным помещением, то при заключении договора социального найма с Созонтовой А.П. должна учитываться не только жилая площадь комнаты, но и площадь вспомогательных помещений.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» заключить с Созонтовой А.П. договор социального найма на жилое помещение, общей площадью 17,75 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м. по адресу: ....
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми с момента составления решения в окончательной форме.
Судья(подпись)
Судья Ю.Г.Зубарев