Дело № 2-1621-10
Решение
Именем РФ.
19 августа 2010 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Поповой А.В.
С участием прокурора Ванюковой А.В.
В присутствии истицы Никоновой Г.В., ее представителя по доверенности Арутюняна А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Г.В. к Зелениной Н.С., Зеленину С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры она приобрела жилое помещение для проживания своей семьи. По просьбе продавца заключила договор найма на временное проживание в квартире на период с 1.08.09 г. по 1.02.10 г. Зелениной Н.С., Зеленину С.А. 5.03.2010 г. она уведомила ответчиков об освобождении квартиры, однако Зеленина Н.С. отказалась освободить жилье.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска, мотивируя тем что ответчики, продав квартиру, не сохраняют права пользования жилым помещением.
Ответчица Зеленина Н.С. о дате, месте и времени слушания дела извещена, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Зеленин С.А. о дате, времени и месте слушания дела извещен по месту прохождения срочной службы, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \ или \ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 671 п. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо - обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что 13.03.2009 г. Никонова Г.В. приобрела по договору купли-продажи квартиры от ФИО1 квартиру по адресу: ... Переход права собственности на квартиру к Никоновой Г.В. зарегистрирован 18.03.2009 г.
По договору найма жилого помещения от 1.08.09 г. между Никоновой Г.В. и ФИО1, истица предоставила за плату во временное владение и пользование квартирой по адресу: ... Зелениной Н.С. и Зеленину С.А. на срок по 1.02.2010 г.
В жилом помещении на регистрационном учете, никто не состоит.
Уведомлением от 1.03.2010 г. истица уведомила Зеленину Н.С. об освобождении квартиры в срок до 10 марта 2010 года.
Вместе с тем, в указанный срок Зеленины, хотя и выехали из квартиры в добровольном порядке в квартиру по адресу: ..., однако квартиру по адресу: ... не освободили, вселив в нее члена своей семьи, Зеленину С.А., которая выехала из жилого помещения, освободив его от своих вещей только 10.08.2010 г.
Суд находит требования истицы о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам:
Срок, указанный в договоре найма жилого помещения, в течение которого ответчики могли проживать и пользоваться спорной квартирой, истек 2.02.2010 г.
Иного законного права пользоваться жилым помещением, кроме договора найма на срок по 1.02.10 г., у ответчиков нет. Ответчики фактически проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: ..., которое является их постоянным местом жительства.
Доводы ответчицы Зелениной Н.С. о том, что ранее по договору купли-продажи между Зелениной Н.С., Зелениным С.А. и ФИО2. за ними сохраняется право пользования и проживания в отчуждаемой квартире до приобретения ими права собственности на квартиру по адресу: ..., не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска Никоновой Г.В., поскольку ответчики 15.09.2005 г. продали квартиру по адресу: ..., их право собственности на жилое помещение при отчуждении имущества, прекращено в силу п. 1 ст. 255 ГК РФ. В последующем совершено еще две сделки, в т.ч. по продаже этой же квартиры Никоновой Г.В., где право пользования жилым помещением Зелениной Н.С., Зеленина С.А., не оговорено, указанные сделки в части их прав пользования жилым помещением, ответчиками не оспорены в течение более года.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ при удовлетворении иска, с ответчиков в пользу истицы подлежит возврату госпошлина, уплаченная ею при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил
Признать Зеленину Н.С., Зеленина С.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Взыскать в пользу Никоновой Г.В. в возврат госпошлины с Зеленина С.А. ... руб., Зелениной Н.С. ... руб.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья подпись
Судья