Дело № 2-640/10 ...
Решение
Именем Российской Федерации22 июня 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.,
при секретаре Михрюковой К.А.,
с участием истцов Пономарева Е.В., Пономаревой Н.Б., действующей за себя и несовершеннолетних детей Пономаревой О.Е., 2000 г.р., Пономаревой Н.Е., 2002 г.р., Пономарева М.Е., 2005 г.р., представителя ответчика ППИК «Построим сами» по доверенности Денисова А.М., третьих лиц Кузнецовой М.Б., Плотниковой О.А., Чернышевой А.М., представителя третьих лиц Чернышева А.С., Чернышевой А.М., Плотниковой О.А. по доверенности Новицкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Е.В. Пономаревой Н.Б., действующей за себя и несовершеннолетних детей Пономареву О.Е., 2000 г.р., Пономареву Н.Е., 2002 г.р., Пономарева М.Е., 2005 г.р. к ППИК «Построим сами» УФРС по ПК о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру,
установил:
Пономарев Е.В., Пономарева Н.Б., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пономаревой О.Е., 2000 г.р., Пономаревой Н.Е., 2002 г.р., Пономарева М.Е., 2005 г.р., обратились с исковыми требованиями к ППИК «Построим сами», УФРС по ПК о признании права общей долевой собственности на квартиру ..., обязании УФРС по ПК зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру. Исковые требования мотивируют тем, что Дата с ответчиком ППИК «Построим сами» был заключен членский договор (соглашение) Номер о приобретении с помощью ответчика спорной квартиры. Согласно условиям договора после внесения паевого взноса в полном объеме член кооператива приобретает право собственности на квартиру. Свои финансовые обязательства перед ППИК «Построим сами» истцы выполнили, поэтому полагают, что за ними должно быть признано право собственности на спорную квартиру. Исковые требования основывают также на положениях ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Определением суда от Дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Плотникова О.А., Чернышева А.М., Чернышев А.С. л.д.67, оборот)
Определением суда от Дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Соловьев С.И. л.д.120).
Определением суда от Дата л.д.113, оборот) к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства - Территориальное управление Минсоцразвития Пермского края по г.Перми.
Определением суда от Дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Селищева Г.И., Кузнецова М.В., Мезенин С.Н., Устинова А.С., Широкова М.В. л.д.156, оборот).
В судебном заседании истцы Пономарев Е.В., Пономарева Н.Б., действующая за себя и несовершеннолетних детей, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ППИК «Построим сами» по доверенности Денисов А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что истцами полностью выполнены обязательства по уплате паевых взносов в установленном договором размере, в связи с чем они, в силу норм ст. 218 ГК РФ, являются собственниками квартиры, за которую выплатили паевой взнос. Часть паевого взноса, определенная в виде жилого помещения ... в г.Перми, внесена истцами путем заключения договора с Фоменко, Устиновым, во исполнение обязательств ППИК «Построим сами» перед ПИК «Строим Вместе-Любимый дом».
Ответчик - УФРС по ПК - в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Ранее в материалы дела был представлен письменный отзыв на иск л.д.19, 20), в котором УФРС по ПК указало, что судебные акты являются одним из оснований для регистрации прав. Управление полагает, что оно необоснованно привлечено в качестве ответчика по делу, поскольку не нарушало прав и законных интересов истца (не отказывало истцам в регистрации права собственности на квартиру), стороной спорных материальных правоотношений не является, не имеет правовой заинтересованности в исходе дела. В связи с этим на УФРС по ПК не может быть возложена обязанность по регистрации прав.
Третье лицо - Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица - Чернышева А.М., Плотникова О.А, Кузнецова М.Б. в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований; поддерживают позицию представителя Новицкой О.В..
Представитель третьих лиц Чернышева А.С., Чернышевой А.М., Плотниковой О.А. по доверенности Новицкая О.В. полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. В письменном отзыве на иск указано, что членский договор Номер от Дата не является безусловным основанием для признания и регистрации заявленного права собственности на квартиру. Приложением Номер к членскому договору (Порядок внесения пая) предусмотрен зачет паевого взноса только при условии регистрации права собственности кооператива на передаваемые в счет паевого взноса жилые помещения. Аналогичное положение закреплено в п. 2.3.17 Устава ППИК «Построим сами». Поскольку данное право за кооперативом зарегистрировано не было, нет оснований для вывода о надлежащем исполнении обязательств истцов по внесению взносов в полном объеме. На момент передачи кооперативом спорной квартиры истцам (Дата.) передаваемая квартира находилась под арестом. В связи с этим действия кооператива по передаче квартиры должны рассматриваться как нарушение установленного законом и судебным приставом запрета, а акт приема-передачи в качестве недействительной сделки. Кроме того, исходя из решения общего собрания от Дата, условий соглашения о внесении дополнительного членского взноса Пономаревыми подлежала внесению сумма ... рублей, что говорит о внесении членского взноса истцами в неполном объеме. Также на момент заключения Дата. между истцами и кооперативом соглашения о передаче в собственность кооператива помещений ... в г.Перми предварительное разрешение органов опеки на отчуждение получено не было, что противоречит Инструкции о предварительном согласовании совершения сделок и иных действий, затрагивающих имущественные права несовершеннолетних, а также права несовершеннолетних, затрагиваемые при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, утв. Постановлением органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних в г.Перми № 649 от 09.03.2005 г. что влечет квалификацию сделки в качестве ничтожной, как несоответствующей требованиям закона. По указанным основаниям в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
В судебное заседание третье лицо - Соловьев С.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее при участии в судебном заседании поддерживал позицию третьих лиц Чернышевых, Плотниковой О.А..
Третьи лица - Игитова А.С. (до брака Устинова), Широкова М.В., Селищева Г.И., Мезенин С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, приходит к выводу о том, что исковые требования к ответчику ППИК «Построим сами» законны и подлежат удовлетворению; исковые требования к УФРС по ПК удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Положениями п.1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу норм ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах граждан» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Судом установлено следующее.
Дата между Пономаревым Е.В., Пономаревой Н.Б., действующей за себя и несовершеннолетних детей Пономареву О.Е., 2000 г.р., Пономареву Н.Е., 2002 г.р., Пономарева М.Е., 2005 г.р., (члены кооператива - пайщики) и ППИК «Построим сами» (кооператив) заключен членский договор Номер о приобретении недвижимости с помощью ППИК «Построим сами» (соглашение о паенакоплении) л.д. 3-5). В соответствии с договором пайщик осуществляет накопление пая с целью удовлетворения своей потребности в жилье (п.1.3). Кооператив в соответствии с заявкой пайщика и за счет его паевого взноса строит или приобретает для него жилье (п.1.4). В приложении Номер к договору указаны сведения о жилом помещении, приобретаемого для пайщика, а также размер взносов и иных расходов, связанных с его приобретением. Пунктом 2.1.8 указанного договора предусмотрено, что после приобретения жилого помещения в собственность кооператива и полного внесения суммы окончательного пая кооператив выдает Пайщику справку о полной выплате пая.
Согласно Порядку внесения пая от Дата л.д.6,7), являющемуся приложением Номер к соглашению, стороны достигли соглашения о том, что кооператив приобретает для пайщиков со вторичного рынка жилья квартиру ... в г.Перми; предварительный пай установлен в размере 2120 000 рублей, при этом 870 000 рублей должны быть уплачены в срок до Дата оставшаяся часть пая подлежала уплате путем передачи в собственность кооператива жилого помещения Номер общей площадью 28, 5 кв.метров, расположенного ... в г.Перми и принадлежащего пайщикам Пономаревой Н.Б., Пономаревой О.Е., 2000 г.р., Пономаревой Н.Е,, 2002 г.р., Пономареву М.Е., 2005 г.р. на праве общей долевой собственности. Стоимость данного жилого помещения установлена сторонами в размере ... рублей (п. 3.5.6 приложения Номер).
Дата Пономаревой Н.Б. и ППИК «Построим сами» заключено соглашение о внесении дополнительного членского взноса л.д. 8), которым стороны закрепили за членом кооператива обязанность внести дополнительный членский взнос в размере ... рублей.
Дата ППИК «Построим сами» и Пономаревой Н.Б., действующей за себя и несовершеннолетних детей Пономареву О.Е., 2000 г.р., Пономареву Н.Е,, 2002 г.р., Пономареву М.Е., 2005 г.р. заключено соглашение о передаче недвижимого имущества л.д.34), в соответствии с условиями которого собственники передают кооперативу в собственность жилое помещение ... в г.Перми в счет паевых взносов по Членскому договору (соглашению) Номер от Дата
На совершение сделки по отчуждению вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним Пономаревым, получено разрешение органа опеки (Постановление Администрации Дзержинского района г.Перми Номер от Дата,л.д.161).
Постановлением Администрации Дзержинского района г.Перми Номер от Дата признано утратившим силу Постановление Администрации Дзержинского района г.Перми от Дата Номер «О разрешении произвести отчуждение 1/4 доли в праве собственности на 2 комнаты в общежитии, принадлежащих несовершеннолетним Пономаревой О.Е., Пономаревой Н.Е., Пономареву М.Е.» л.д.132) по причине невозможности совершения сделки по ранее выданному постановлению. Постановление вынесено органом опеки по собственной инициативе при проведении плановой проверки без каких-либо заявлений со стороны Пономаревых.
Обязательства пайщиков (истцов) по оплате части паевого взноса в размере ... рублей выполнены в полном объеме л.д.11, квитанция к приходному кассовому ордеру Номер от Дата
Дата квартира ... в г.Перми ППИК передана пайщикам (участникам) по акту приема-передачи жилого помещения л.д.9).
Согласно справке Номер от Дата л.д.62), выданной паспортным отделом ООО «Жилищная управляющая компания» в квартире ... зарегистрированы Пономаревы (истцы).
Дата жилое помещение - комнаты ... в г.Перми собственниками Пономаревой Н.Б., действующей за себя и несовершеннолетних детей Пономареву О.Е., 2000 г.р., Пономареву Н.Е,, 2002 г.р., Пономарева М.Е., 2005 г.р. передано кооперативу по акту приема-передачи л.д.33).
Дата между ППИК «Построим сами» и и ПИК «Строим Вместе - Любимый Дом» заключено соглашение л.д.195), по которому ППИК «Построим сами» передает другой стороне договора для продажи пайщикам стороны 2 жилое помещение ... в г.Перми. Данное жилое помещение получено передающей стороной в счет уплаты паевого взноса от пайщиков Пономаревых. За передаваемое жилое помещение ПИК «Строим Вместе - Любимый Дом» должен уплатить ... рублей.
Дата ППИК «Построим сами» в адрес Пономаревой Н.Б. направил письмо л.д.188) в котором указал, что во исполнение членского договора ими были полностью выполнены свои обязательства по выплате паевого взноса в денежной и имущественной форме путем передачи жилого помещения ... в г.Перми. Данная квартира передана пайщикам ПИК «Строим Вместе - Любимый Дом» Денисову С.В. и Фоменко Н.С. по акту от Дата. В связи с этим предложено заключить договор продажи указанного помещения непостредственно с Фоменко Н.С. и Денисовым С.В..
Дата. между Пономаревой Н.Б., действующей за себя и несовершеннолетних детей Пономареву О.Е., 2000 г.р., Пономареву Н.Е., 2002 г.р., Пономарева М.Е., 2005 г.р. (продавец), с одной стороны и Фоменко Н.С., Денисовым С.В. (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения ... в г Перми за цену ... рублей л.д.189, 190). Договором установлено, что оплата стоимости жилого помещения будет осуществлена покупателями в следующем порядке (п.4): ... рублей из средств паенакопления покупателей в ПИК «Строим Вместе - Любимый дом» и 602 500 рублей из заемных средств, предоставленных данным кооперативом на эти цели. Дата. сторонами заключено к указанному договору дополнительное соглашение, которым в текст договора включено условие органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних продавцов. Указанный договор и переход права собственности к покупателям зарегистрирован в установленном законом порядке (выписка из ЕГРП от Дата.,л.д.198).
Дата. Пономарев Е.В., Пономарева Н.Б., действующая за себя и несовершеннолетних детей Пономареву О.Е., 2000 г.р., Пономареву Н.Е., 2002 г.р., Пономарева М.Е., 2005 г.р. (сторона 1), ППИК «Построим сами» (сторона 2), Фоменко Н.С., Денисов С.В. (сторона 3) и Потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе - Любимый дом» (сторона 4) заключили соглашение Номер об исполнении обязательств. В данном соглашении указано, что Дата. Сторона 1 и Сторона 3 заключили договор купли-продажи жилого помещения ... в г.Перми, в связи с чем сторона 1 исполнила свои обязательства перед стороной 2 по передаче имущества в счет паевого взноса, оцененного сторонами в ... рублей. Данным договором купли-продажи сторона 2 исполнила свои обязательства перед стороной 4 по п.1, 3 Соглашения от Дата. по передаче жилого помещения для продажи стороне 3. Данным договором сторона 4 исполнила свои обязательства перед стороной 3 по п.1, 3 Приложения Номер от Дата. к Членскому договору по приобретению в собственность жилого помещения стороной 3.
Дата. Ленинским районным судом г.Перми выданы исполнительные листы л.д.23, 24), в которых указано в целях обеспечения иска Плотниковой О.А., Чернышевой А.М., Чернышева А.С. наложить арест на имущество и денежные средства ППИК «Построим сами» в сумме заявленных требований.
Дата. Ленинским районным судом г.Перми выдан исполнительный лист л.д.28) на основании решения суда, которым постановлено: расторгнуть соглашение Номер от Дата., заключенное между ППИК «Построим сами» и Плотниковой О.А., взыскать с ППИК «Построим сами» в пользу Плотниковой О.А. денежные средства в размере ... рублей, судебные расходы.
Дата. судебным приставом-исполнителем отдела СП по Ленинскому району вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество л.д.22) которым постановлено обязать УФРС по ПК наложить арест на квартиру ... в г.Перми, запретить производить регистрацию сделок по переходу права собственности на данную квартиру.
Дата. судебным приставом-исполнителем отдела СП по Ленинскому району вынесено постановление о передаче имущества на реализацию л.д.10), которым квартира ... в г.Перми передана для реализации путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Согласно справке Номер, выданной Дата. ППИК «Построим сами» л.д.12) обязательства Пономаревых, являющихся членами кооператива, по внесению паевого взноса выполнены в полном объеме.
Свидетель ФИО18, являющаяся одним из покупателей жилого помещения Номер в г.Перми, показала, что является членом кооператива «Строим Вместе-Любимый Дом», часть паевых взносов выплатила, часть денежных средств на выплату паевого взноса ей предоставлена кооперативом на условиях займа. При оформлении договора купли-продажи она денежных средств не платила, приобрела данные помещения в счет паевых взносов.
При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.
Из анализа положений правовых норм п.4 ст. 218 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ, ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах граждан» следует, что право собственности члена кооператива на объект недвижимости возникает с момент полной выплаты им паевого взноса. В связи с указанным для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление факта полной выплаты пая. Из условий членского договора Номер следует, что размер паевого взноса установлен сторонами в сумме ... рублей, из которых ... рублей должны быть единовременно внесены путем уплаты денежных средств, оставшаяся сумма в размере ... рублей подлежит уплате имущественным взносом в виде жилого помещения ... в г.Перми. В настоящем судебном споре стороны (истцы и ответчик) признают факт выполнения обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме.
Третьи лица - Чернышева А.М., Чернышев А.С., Плотникова О.А., Кузнецова М.Б., в интересах которых в рамках исполнительного производства наложен арест на спорную квартиру, полагают, что факт внесения паевого взноса истцами не доказан в части внесения его в имущественной форме - жилым помещением, поскольку право собственности кооператива на данное помещение не зарегистрировано, что не соответствует положениям Устава кооператива и условиям договора.
В силу норм п.1, п.2, п.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с п.1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
При оценке вышеуказанных доводов третьих лиц суд исходит из того, что Дата между собственниками помещения ... в г.Перми заключено соглашение л.д.194), по условиям которого собственники в счет исполнения обязательств по оплате паевого взноса передают кооперативу принадлежащее им жилое помещение. На заключение данного соглашения получено разрешение органов опеки и попечительства л.д.161). Таким образом, со стороны истцов были выполнены все необходимые условия для исполнения своих обязательств по внесению паевого взноса в имущественной форме. Поскольку ППИК «Построим сами» не зарегистрировал право собственности на переданную квартиру в установленный органами опеки срок, разрешение на отчуждение данного жилого помещения органами опеки было отменено л.д.132). Данное обстоятельство само по себе исключило возможность регистрации права кооператива на жилое помещение, переданное в счет уплаты паевого взноса истцами. В последующее время стороны договора (истцы и Кооператив) изменили порядок уплаты данной части паевого взноса путем передачи жилого помещения ... в г.Перми не непосредственно кооперативу, а указанным им лицам - Денисову С.В. и Фоменко Н.С., являющимися членами кооператива «Строим Вместе - Любимый дом». Возможность заключения данной сделки обусловлена заключением Дата. соглашения между ППИК «Построим сами» и ПИК «Строим Вместе - Любимый дом», которым ППИК «Построим сами» обязался передать для членов кооператива, являющегося другой стороной договора жилое помещение, право требования которого он имеет. Дата договор по передаче квартиры истцами (членами кооператива «Построим сами») третьим лицам (Фоменко, Денисову, членам кооператива «Строим Вместе - Любимый ДОМ») был заключен. В судебном заседании установлено (пояснения истцов, представителя ответчика, свидетеля Фоменко Н.С., соглашение от Дата), что по данному договору денежные средства покупателями не платились, продавцом не получались, несмотря на наличие записи об этом в договоре. В качестве выкупной цены покупатели вносят паевой взнос в кооператив «Строим Вместе - Любимый Дом», продавцы путем заключения данного договора исполнили свои обязательства перед ППИК «Построим сами». Из этого следует, что с момента государственной регистрации права за лицами, которым в соответствии с указанием кредитора (ППИК «Построим сами») по членскому договору была передана имущественная часть пая в виде жилого помещения, обязательства истцов по внесению паевого взноса прекратились исполнением. В связи с указанным они стали собственниками спорной квартиры в силу прямого указания закона (ст.218 ГК РФ) независимо от наличия либо регистрации права собственности на спорное помещение.
При принятии решения суд принимает во внимание, что совокупность сделок, в результате заключения и исполнения которых истцами в уплату части своего паевого взноса передано жилое помещение ... в г.Перми не оспорена и недействительными не признана. Сделка по отчуждению данного жилого помещения закону не противоречит, на совершение сделки получено разрешение органов опеки и попечительства.
Относительно доводов третьих лиц истцов о неполной оплате членских взносов суд считает необходимым указать следующее.
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее - Закон о кооперативах) определены виды взносов, которые должны вносить члены кооператива. К ним относятся, в частности, паевые и членские взносы.
Паевым взносом являются денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (ст.2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»)
Членскими взносами являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ст. 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
Суд не может согласиться с позицией третьих лиц в том, что обязательства по уплате паевых взносов исполнено не в полном объеме по причине неполного внесения членских взносов, размер которых установлен решением внеочередного собрания членов кооператива от Дата л.д.173), поскольку, во-первых, третьи лица не являются субъектами, которые могут указывать на данное обстоятельство (надлежащим субъектом является кооператив), так как не являются членами кооператива и не могут в данной части иметь заинтересованность в уплате членских взносов; во-вторых, уплата членских взносов в соответствии с законом, членским договором от Дата и Уставом ППИК «Построим сами» не является юридически значимым для решения вопроса о возникновении права на объект, так как наличие либо отсутствие права в соответствии с указанными документами связано исключительно с выплатой паевых взносов; в- третьих, истцы не являются лицами, которые могут указывать кооперативу на величину подлежащих уплате его членами членских взносов и необходимости (порядке) их вычета из суммы взносов паевых. По данной причине величина уплаченных членских взносов (в том числе по решению внеочередного общего собрания членов кооператива от Дата для разрешения спора значимой не является.
Относительно доводов третьих лиц о ничтожности передачи спорной квартиры по акту приема-передачи жилого помещения от Дата л.д.9) по причине наличия на данную дату в отношении нее обеспечительных мер, суд принимает во внимание, что данный акт не является самостоятельным документом-основанием, влекущим самостоятельные правовые последствия в виде определения юридической судьбы квартиры. Данный акт по своей правовой природе является документом, подтверждающим исполнение обязательств кооператива по договору, заключенному ранее (членский договор Номер от Дата), в том числе до принятия каких-либо обеспечительных мер в отношении спорной квартиры, и фактически исполненного. Принятие обеспечительных мер в соответствии с законом не является основанием для прекращения ранее возникших обязательств либо их изменения.
Суд не может принять доводы третьих лиц о ничтожности договора о передаче жилого помещения ... по причине отсутствия предварительного разрешения органа опеки и попечительства на данную сделку в связи с тем, что указанные доводы заявлены в интересах несовершеннолетних истцов Пономаревых, являвшихся собственниками данного жилого помещения; третьи лица не являются представителями указанных лиц. Кроме того, в судебном заседании установлено, что в последующее время указанный договор не явился основанием для прекращения прав несовершеннолетних Пономаревых на жилое помещение ... Право собственности указанных лиц прекратилось в результате заключения договора от Дата., дополнительного соглашения к нему от Дата., на совершение данной сделки разрешение органа опеки получено, недействительным не признано. Кроме того, орган опеки и попечительства (Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г.Перми) привлечен к участию в деле, о нарушении прав истцов данной сделкой не заявлял.
Поскольку законом не предусмотрено возможности возникновения у истцов права совместной собственности, постольку за ними может быть признано право долевой собственности в равных долях, поскольку иной размер доли не установлен.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к УФРС по ПК, поскольку истцами не приведены, а судом не установлены основания уклонения данного органа от государственной регистрации их прав на спорную квартиру. Более того, из текста искового заявления следует, что истцы просят обязать орган по регистрации осуществить государственную регистрацию права на основании решения суда, которое на момент рассмотрения дела принято не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.294-299 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Пономаревым Е.В., Пономаревой Н.Б., Пономаревой О.Е., 2000 г.р., Пономаревой Н.Е., 2002 г.р., Пономаревым М.Е., 2005 г.р. право общей долевой собственности в размере 1/5 доли за каждым на квартиру по адресу: ...
В удовлетворении исковых требований к УФРС по ПК об обязании зарегистрировать право собственности за Пономаревым Е.В., Пономаревой Н.Б., Пономаревой О.Е., 2000 г.р., Пономаревой Н.Е., 2002 г.р., Пономаревым М.Е., 2005 г.р. на квартиру по адресу: ... отказать.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Варова Л.Н.