Дело № 2-1946/10 ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Чаплыгиной О.А.,
при секретаре Бабушкиной Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Петрова В.В. к ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
установил:
Петров В.В. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» с требованиями расторгнуть предварительный договор Номер от Дата, взыскать с ответчика уплаченные по договору ... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата года по Дата года в сумме .... Заявленные требования обосновал тем, что Дата года заключил с ответчиком предварительный договор Номер о намерении в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... по условиям которого ответчик обязался по завершении строительства передать в его собственность однокомнатную квартиру в указанном доме площадью ... кв.м. Срок сдачи квартиры в эксплуатацию был установлен не позднее Дата. В счет предварительной оплаты по подговору он уплатил ответчику ... рублей единовременно, позднее в рассрочку еще ... рубля, а также уплатил за услуги консультационного характера, связанные с подготовкой и заключением предварительного договора ... рублей. Дата года ответчик направил ему дополнительное соглашение с предложением перенести срок сдачи квартиры в эксплуатацию до Дата. Поскольку предложенный срок его не устроил Дата года он направил в адрес ответчика письменное предложение о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных сумм, которое ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» было оставлено без ответа.
В последующем истец в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме ... по ставке рефинансирования ...% годовых за период с Дата по Дата за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата, взыскать с индивидуального предпринимателя Кошкина А.Б. ... рублей за не оказанные услуги консультационного, информационного и организационного характера, связанные с подготовкой и заключением предварительного договора и проведением сделки. Указывая, что основной договор между сторонами заключен не был. От возврата полученных денежных средств ответчик уклоняется, на претензию не ответил.
Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата исковые требования Петрова В.В. к индивидуальному предпринимателю Кошкину А.Б. о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг были выделены в отдельное производство.
Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивал.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица (администрации г. Перми) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.
Дата года ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» (застройщик) и Петров В.В. (инвестор) заключили предварительный договор Номер по условиям которого стороны договорились не позднее четвертого квартала Дата заключить договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры расчетной площадью не менее ... кв.м. в доме, расположенном по строительному адресу: ... (л.д. 6-7).
В соответствии с разделом 3 указанного договора и графиком финансирования строительства квартиры (приложение № 2 к предварительному договору л.д. 9) Петров В.В. уплатил ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» ... рубля, что подтверждается мемориальными ордерами Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата (л.д. 18-31).
В указанный срок и до настоящего времени стороны договор долевого участия в строительстве не заключили.
Дата ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» направила в адрес Петрова В.В. уведомление о том, что срок получения разрешения на строительство многоквартирного дома по адресу: ... перенесен в связи с затянувшимся процессом передачи земельных участков под застройку и предложило истцу заключить дополнительное соглашение к предварительному договору о переносе срока заключения основного договора участия в долевом строительстве до Дата и срока сдачи квартиры в эксплуатацию до Дата.
Дата Петров В.В. направил в адрес ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» предложение о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств в срок до Дата (л.д. 16). Указанная претензия была получена ответчиком Дата (л.д. 17).
В силу положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ). Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ).
На основании изложенного, исходя из того, что договорные обязательства между сторонами в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращены, правовые основания для удержания спорной денежной суммы у ответчика отсутствуют. Уплаченные Петровым В.В. по предварительному договору денежные средства в силу положений статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации представляют собой неосновательное обогащение и подлежат возврату истцу.
Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что ответчик не возвратил сумму авансовых платежей, т.е. неосновательно обогатился за счет истца в размере ..., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доказательств возврата спорной суммы суду на день рассмотрения дела не представлено, обстоятельства, указанные в ст. 1109 ГК РФ судом не установлены.
В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку неосновательное обогащение ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» за счет истца на сумму ..., уплаченных по предварительному договору, подтверждено в ходе судебного заседания, в соответствии указанными нормами закона на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с заявленными истцом требованиями, за период с Дата (с момента прекращения предварительного договора) по Дата (по требованию истца) по учетной ставке рефинансирования ...% (действовавшей на момент предъявления иска в суд (указание ЦБ РФ от 26 марта 2010 года № 2415-У) в размере ... из расчета (...
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что за подготовку искового заявления, истец уплатил Верхнекамской коллегии адвокатов ... рублей (квитанция Номер от Дата).
Суд считает, что расходы Петрова В.В. на оплату услуг представителя подлежат возмещению, поскольку решение состоялось в пользу истца.
Суд определяет сумму, подлежащую возмещению, в разумных пределах с учетом степени участия представителя и сложности дела - в сумме ....
На основании положений ч. 1 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в сумме ... из расчета: ... (от уплаты которых истец был освобожден при предъявлении иска) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» в пользу Петрова В.В. неосновательное обогащение по предварительному договору от Дата Номер в размере ... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ..., судебные расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины в сумме ....
Взыскать с ООО «Инвестиционная-компания «Город-Строй» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме ....
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения.
Председательствующий: п/п
... Судья: (О.А.Чаплыгина)