Дело № 2-2616-10 ...
Решение
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
с участием истца Панкратова Э.В., представителя ответчика по доверенности Глевича А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова Э.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональные системные инвестиции» о взыскании неустойки,
установил:
Панкратов Э.В. обратился с исковыми требованиями к ООО «Региональные системные инвестиции» о взыскании неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки нарушения срока передачи объекта долевого строительства в двойном размере в сумме ... рублей.
Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки прав от 18.09.2009 г. по договору № ... участия в долевом строительстве от 27.06.2008 г. является участником долевого строительства на объект: квартира ... в г.Перми. Застройщиком дома по договору является ООО «Региональные системные инвестиции». В соответствии с договором застройщик обязан построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.03.2009 г.; в течение 10 дней с даты получения разрешения на ввод передать объект долевого строительства участнику строительства. Застройщик свои обязательства по договору не выполнил. Устные переговоры с ответчиком об урегулировании спора во внесудебном порядке к положительному результату не привели. В результате длительного неисполнения обязательств застройщиком истец несет убытки, так как вынужден выплачивать банку ипотечный кредит, который брал для договора уступки прав по повышенной процентной ставке (15 % вместо 13, 5 % годовых). В связи с указанным, а также на основании правовых норм ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 11, 12 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании истец Панкратов Э.В. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Подтверждает, что им заявлен период просрочки обязательств с 01.04.2009 г. по 30.06.2010 г.. Полагает, что размер неустойки не подлежит снижению.
Представитель ответчика ООО «Региональные системные инвестиции» по доверенности Глевич А.М. признает факт заключения договора долевого участия, факт полной оплаты по нему, период просрочки нарушения обязательств по передаче квартиры истцу, правильность расчета неустойки, однако полагает, что сумма заявленной ко взысканию неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и размер неустойки снизить. Полагает, что разумным размером неустойки является сумма в ... рублей. При этом просит принять во внимание, что, несмотря на экономический кризис, застройщик, по мере возможности, осуществлял строительство жилого дома; в настоящее время все коммуникации созданы, документы сданы застройщиком для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, имеются некоторые препятствия в части ужесточившихся требований пожарной безопасности. Указывает, что проведено благоустройство придомовой территории, в том числе создана детская площадка.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.9, 309, 310 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу норм п.1, п.4, п. 5 ст. 4 закона «О долевом участии в строительстве …» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве …» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено следующее.
27.06.2008 г. между ООО «Региональные системные инвестиции» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор № ... участия в долевом строительстве с использованием заемных средств л.д.5-9), в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство (п.2.1 договора) в предусмотренный договором срок построить дом ... в г.Перми и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру строительный номер ... (п.1.2 договора), а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить денежные средства в размере ... рублей (п. 3.2 договора). Согласно п. 5.1.1 договора застройщик обязался построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31 марта 2009 года; в течение 10 дней с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства (п.5.1.2 договора) по акту приема-передачи.
Согласно справке исх.№ ... от 02.04.2009 г., подписанной руководителем и главным бухгалтером застройщика, обязательства участника долевого строительства ФИО1 по внесению денежных средств в размере ... рублей выполнены в полном объеме.
18.09.2009 года ФИО1 приобретенное по вышеуказанному договору право требования на основании договора уступки прав л.д.11-13) уступил Панкратову Э.В. (истцу).
Вышеуказанные договор № ... участия в долевом строительстве от 27.06.2008 г., договор уступки прав от 18.09.2009 г. зарегистрированы в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.
Из расчета размера неустойки л.д.15), представленного в материалы дела, пояснений истца следует, что истцом заявлена ко взысканию неустойка за период просрочки обязательств с 01.04.2009 года по 30.06.2010 года; размер неустойки рассчитан истцом, исходя из ставок рефинансирования ЦБ РФ, действующих в течение заявленного периода нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Суд, анализируя условия договора и положения вышеуказанных норм права, не может согласиться с истцом в определении начала течения периода неустойки в связи со следующим. В соответствии с п.5.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию; при этом наступление данного события определено сторонами договора как 31.03.2009 года. В связи с указанным начало течения срока нарушения обязательств застройщика по передаче квартиры истцу следует исчислять не со следующего дня окончания срока, которым определено получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а по истечении 10 дней, начиная с указанной календарной даты, т.е. с 11 апреля 2009 года. В связи с указанным период просрочки обязательств исчисляется судом с 11.04.2009 года по 30.06.2010 года (дата окончания периода определена истцом) и составляет 446 дней. Суд не может согласиться также с истцом в части исчисления расчета размера неустойки в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в различные периоды просрочки обязательств, так как законом предусмотрено исчисление неустойки в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. Поскольку обязательства ответчика по передаче квартиры истцу не выполнены до настоящего времени, суд считает необходимым применить ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на момент окончания периода просрочки, т.е. на 30.06.2010 года, которая составляет 7, 75 %. Учитывая вышеизложенное рассчитанный размер неустойки составит: ... рублей (цена договора) ? 7,75% ? 1/150 ?446 (дни просрочки) = ... рублей.
В силу норм ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании представителем истца заявлено о несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки. Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при этом принимает во внимание, в том числе, период просрочки исполнения обязательства, тот факт, что заявленная неустойка по своему размеру составляет значительную часть общей стоимости квартиры; предпринимаемые застройщиком действия, направленные на завершение строительства дома и получение необходимых документов. Уплата истцом повышенных процентов по кредитному договору по вине застройщика, по мнению суда, не может повлиять на определение размера неустойки по причине того, что нарушенные права в данной части истец может защитить иным способом. Суд определяет размер подлежащей взысканию неустойки в сумме ... рублей; в связи с этим в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст., 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ответчика ООО «Региональные системные инвестиции» в пользу Панкратова Э.В. неустойку в размере ... рублей.
В удовлетворении требований Панкратова Э.В. к ООО «Региональные системные инвестиции» о взыскании неустойки в оставшейся части отказать.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Л.Н.Варова