Дело № 2-1626-10 ...Решение
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года. г.Пермь.
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
с участием истца Казанкина Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанкина Ю.В. к УФРС по ПК, Администрации г.Перми о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Казанкин Ю.В. обратился с исковыми требованиями к УФРС по ПК о признании права собственности на комнату жилой площадью ... кв.метров в квартире по адресу: ..., обязании выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату. Исковые требования мотивирует тем, что по вине регистратора на основании договора мены от 31.05.1999 года ошибочно было зарегистрировано право собственности на истца и выдано свидетельство о государственной регистрации на комнату жилой площадью ... кв.метров. Данная комната является комнатой соседей ФИО3. Фактически, в соответствии с планом и экспликацией квартиры ... в г.Перми, право собственности должно было быть зарегистрировано на комнату площадью ... кв.метров.
Определением суда от 22.06.2010 г. (л.д.35) к участию в деле в качестве соответчика с согласия истца привлечена Администрация г.Перми; в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований – Администрация Дзержинского района г.Перми.
Истец Казанкин Ю.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно поясняет, что приобрел комнату в 1999 году на основании договора мены; с момента приобретения комнаты проживает в ней, зарегистрирован по месту жительства; до него в указанной комнате проживало лицо, у которого он комнату приобрел. Решением Дзержинского районного суда г.Перми факт неправильной регистрации права собственности истца был установлен, признана недействительной регистрация права собственности за ним на комнату жилой площадью ... кв.метров. Обращение в суд связано с необходимостью восстановления нарушенных прав, так как оформить права во внесудебном порядке возможности не имеется.
УФРС по ПК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Ранее представлен письменный отзыв на иск (л.д.21), в котором указало, что 22.03.1999 г. в ЕГРП была внесена запись о праве собственности на комнату жилой площадью ... кв.метров в квартире ... в г.Перми за ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 28.12.1998 г. № ..., заключенного между ГУП «...» и ФИО1.; площадь комнаты в договоре указана ... кв.метров. Из представленного на регистрацию плана и экспликации квартиры по состоянию на 27.01.1999 г. в квартире ... была только 1 комната с жилой площадью ... кв.метров - № 2 на поэтажном плане. В последующее время последовательно был зарегистрирован переход права собственности на указанную комнату к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.04.1999 г.; Казанкину Ю.В. – на основании договора мены от 31.05.1999 года. На момент проведения правовой экспертизы представленных документов и государственной регистрации права собственности на комнату за Казанкиным Ю.В. права на оставшиеся три комнаты в спорной квартире (площадью ... кв.метров, ....метров и ... кв.метров) в ЕГРП зарегистрированы не были, противоречия между заявленными требованиями и представленными документами отсутствовали, оснований для приостановления регистрации не имелось. 23.07.2004 г. в ЕГРП была внесена запись о праве собственности на оставшиеся три комнаты в квартире за муниципальным образованием город Пермь на основании Постановления Главы г.Перми № ... от 21.07.2003 г.. В последующее время (22.02.2007 г.) право собственности муниципального образования г.Пермь прекращено в связи с передачей комнаты жилой площадью ... кв.метров в собственность физического лица по договору приватизации. 30.03.2006 г. в Управление за регистрацией права собственности на две комнаты жилой площадью ... и ... кв.метров обратились ФИО3, которым в регистрации отказано по причине наличия противоречий между заявленными правами и зарегистрированными в ЕГРП, поскольку право собственности на комнату жилой площадью ... кв.метров на момент обращения было зарегистрировано за Казанкиным Ю.В.. 04.03.2010 г. на основании решения Дзержинского районного суда г.Перми от 19.10.2009 г. запись о регистрации права собственности Казанкина Ю.В. на комнату жилой площадью ... кв.метров в квартире ... в г.Перми прекращено и зарегистрировано право собственности ФИО3. В настоящее время по данным ЕГРП на спорную комнату (площадью ... кв.метров) имеется запись о регистрации права собственности за муниципальным образованием город Пермь.
Ответчик – Администрация г.Перми в суд своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена; в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Перми.
Третье лицо – Администрация Дзержинского района г.Перми в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена; представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с п.1-3, п.6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы данного гражданского дела, материалы гр. дела № 2-2961-09, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
Казанкин Ю.В. на основании договора мены от 29.04.2009 года, совершенного в нотариальной форме, приобрел в собственность комнату жилой площадью ... кв.метров, расположенную четырехкомнатной квартире ... в г.Перми, ранее принадлежащую ФИО2 (л.д.5).
По данным справки, выданной 16.10.09 ООО «...» (л.д.8), Казанкин Ю.В. с момента приобретения комнаты по вышеуказанному адресу зарегистрирован в ней по месту жительства.
Согласно выпискам из ЕГРП о переходе прав, о содержании правоустанавливающих документов от 18.06.2010 г. (л.д.22, 23) правообладателями комнаты жилой площадью ... кв.метров в квартире ... в г.Перми последовательно являлись ФИО1 (на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан № ... от 28.12.1998 г.), ФИО2 (на основании договора купли-продажи от 09.04.1999 г., удостоверен нотариусом ФИО4, реестровый номер ...), Казанкин Ю.В. (на основании договора мены от 29.04.1999 г., удостоверен нотариусом ФИО4, реестровый номер ...). В выписках указано, что запись о праве собственности Казанкина Ю.В. прекращена.
По данным выписки из ЕГРП от 18.06.2010 г. (л.д.25) комната жилой площадью ... кв.метров в квартире ..., в настоящее время принадлежит ФИО5 на основании договора приватизации, ранее (до 22.02.2007 г.) на данную комнату было зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Пермь (дата регистрации 22.07.2007 г.).
Согласно выпискам из ЕГРП от 18.06.2010 г. (л.д.88, 89) комната жилой площадью ... кв.метров зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием г.Пермь, на основании постановления Главы администрации г.Перми № ... от 21.07.2003 г..
Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 19.10.2009 г. признана недействительной государственная регистрация права собственности за Казанкиным Ю.В. на жилую комнату ... кв.метров в четырехкомнатной квартире ... в г.Перми; признано право общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью ... кв.метров и ... кв.метров в данной квартире за ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО9., ФИО10 по 1/5 доле за каждым (гр.дело № 2-791-10, л.д.87-89). Данным решением установлено, что Казанкин Ю.В. проживает в комнате № ... жилой площадью ... кв.метров в спорной квартире; изначально при приватизации комнаты ФИО1 неверно была указана площадь комнаты в договоре приватизации; неверно жилая площадь комнаты указана и во всех последующих договорах по отчуждению данной комнаты.
Из выписок из ЕГРП о переходе прав, о содержании правоустанавливающих документов (л.д.30, 31) от 18.06.2010 г. следует, что в настоящее время в ЕГРП открыт раздел 2 комнаты в четырехкомнатной квартире ... жилой площадью ... кв.метров и ... кв.метров. Собственниками (участниками общей долевой собственности) данных комнат являются ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО9, ФИО10, основание регистрации прав – решение Дзержинского районного суда г.Перми от 19.10.2009 г..
При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.
Судом установлено (экспликация помещения, л.д.6), что квартира ... в г.Перми состоит из четырех комнат жилой площадью: ... кв.метров (№ 1 по экспликации), ... кв.метров (№ 2 по экспликации), ... кв.метров (№ 3 по экспликации), ... кв.метров (№ 4 по экспликации). Комната жилой площадью ... кв.метров принадлежит ФИО5 (договор приватизации, гр.дело № 2-961-09, л.д.56), ранее (до приватизации) принадлежала муниципальному образованию город Пермь. Право собственности на комнату жилой площадью ... кв.метров в указанной квартире до 04.03.2010 года было зарегистрировано за Казанкиным Ю.В. (истцом); право собственности на оставшиеся две комнаты (жилой площадью ... кв.метров и ... кв.метров) было зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь. В последующее время решением Дзержинского районного суда г.Перми от 19.10.2009 г. признана недействительной государственная регистрация права собственности истца на комнату жилой площадью ... кв.метров в квартире ... в г.Перми; право собственности на данную комнату, а также дополнительно на комнату жилой площадью ... кв.метров в квартире по вышеуказанному адресу признано за ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО9., ФИО10 по 1/5 доле за каждым, поскольку данные комнаты были переданы указанным лицам Администрацией Дзержинского района, действующей от имени Администрации г.Перми, в порядке приватизации (гр.дело № 2-2961, л.д.47), как нанимателям этих комнат на условиях социального найма (гр.дело № 2-2961- 09, ордер л.д.51, договор социального найма от 5.12.2005 г., л.д.53). На основании указанного решения суда право собственности истца на комнату жилой площадью ... кв.метров в квартире ... в г.Перми органом по государственной регистрации прекращено, на данную комнату зарегистрировано право общей долевой собственности других лиц (право собственности которых было признано решением суда). В результате исполнения решения Дзержинского районного суда г.Перми от 19.10.2009 г. у истца отсутствует (прекращено) зарегистрированное право собственности на приобретенную им по договору мены комнату; на комнату жилой площадью ... кв.метров, которую занимает истец, в ЕГРП сохранено право собственности муниципального образования г.Пермь. При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на комнату жилой площадью ... кв.метров в квартире ... в г.Перми; при этом суд учитывает, что правовое основание возникновения права собственности истца на комнату в квартире ... в г.Перми кем-либо не оспорено и недействительными не признано, а решением Дзержинского районного суда г.Перми от 19.10.2009 г. установлен факт ошибки в части правильного указания жилой площади комнаты в правоустанавливающем документе –договоре приватизации - первоначального собственника ФИО1 (предшественника истца), повлекшим повторение ошибки в последующих правоустанавливающих документах на данную комнату, на основании которых происходило ее отчуждение (договор купли-продажи от 09.04.1999 г., договор мены от 29.04.1999 г.). Суд принимает во внимание, что истец более 10 лет прописан и проживает в спорной комнате, спора с правообладателями комнат, в том числе комнатой жилой площадью ... кв.метров, за которыми признано право собственности решением суда, не имеется. Признание права собственности за истцом на комнату жилой площадью ... кв.метров в квартире ... в г.Перми является основанием для прекращения записи о регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием город Пермь, поскольку данная запись существует формально. Вывод о формальности записи следует из того, что в соответствии с Постановлением Главы г.Перми от 21.07.2003 г. № ... и приложением к нему в собственность муниципального образования из федеральной собственности от ФГУП «...» было передано три комнаты в квартире ... в г.Перми, все из которых переданы в порядке приватизации в собственность физических лиц. Сохранение записи о данной комнате за муниципальным образованием г.Пермь на спорную комнату по существу означает существование права собственности муниципального образования вне наличия правового основания для возникновения такого права.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании УФРС по ПК выдать свидетельство о регистрации права собственности на комнату жилой площадью ... кв.метров в квартире ... в г.Перми по следующим причинам.
Согласно положениям ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельством удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.
Форма свидетельства установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП). Сведения, указываемые в графах свидетельства, определены в пункте 74 Правил ведения ЕГРП. На основании пункта 73 Правил ведения ЕГРП свидетельства выдаются собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.
В соответствии с абз.4 п.1 раздела 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утв. приказом МЮ РФ № 226 от 18.09.2003 г. свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку в судебном заседании установлено, что в период рассмотрения спора право собственности истца на спорную комнату не было зарегистрировано, имелась запись о регистрации права на данную комнату о праве собственности муниципального образования город Пермь, которая была актуальной, оснований для обязания УФРС по ПК выдать свидетельство о регистрации права собственности на имя истца не имеется. В настоящее время на основании данного решения суда подлежит регистрации право собственности Казанкина Ю.В. (истца), которое должно быть удостоверено свидетельством о государственной регистрации права. В случае отказа в выдаче данного свидетельства истец может обратиться в суд с соответствующими требованиями для защиты своих прав и законных интересов.
На основании указанного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Казанкиным Ю.В. право собственности на комнату жилой площадью ... кв.метров, расположенную в квартире по адресу: ...
В удовлетворении исковых требований к УФРС по ПК об обязании выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату жилой площадью ... кв.метров, расположенную в квартире по адресу: ... отказать.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Л.Н.Варова