Дело № 2-2226\10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
30 августа 2010 года
Дзержинский районный суд г.Перми
В составе:
Председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,
при секретаре Ибрагимовой К.В.,
с участием представителя истца Иванова С.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к Нестеровой Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице Нестеровой Т.В. о досрочном расторжении кредитного договора № обезличен от 08.05.2008 года, взыскании задолженности по кредитному договору в рублях, эквивалентную на день фактического исполнения обязательства в сумме ... долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество- четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу ... Мотивирует свои исковые требования тем, что 08.05.2008 г. между истцом и Нестеровой Т.В был заключен кредитный договор, по которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ... доллар США сроком на 266 месяцев для целевого использования, а именно оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, состоящей из 4х комнат по адресу .... Кредит в сумме ... доллар США ответчице был предоставлен в безналичной форме путем перечисления на счет № обезличен в банке ВТБ 24 открытый на имя ответчицы. Согласно разделу 2 п. 2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредиту являются пп.2.6.1 - залог прав требования; п.п. 2.6.2 залог ( ипотека) квартиры ( по факту её оформления в собственность заемщика). Право собственности Нестеровой на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы 25.08.2008 года Законным владельцем закладной является ЗАО Банк ВТБ 24. Начиная с января 2009 года заемщиком неоднократно в нарушение условий закладной и кредитного договора не уплачивались аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им. НА 20.04.2010 года задолженность по договору составляет ... долларов США, что по курсу ЦБ РФ составляет ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель истца Иванов С.А., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, уменьшил сумму исковых требований до ... долларов США, что в рублевом эквиваленте составит ... руб. ... коп. Просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно отчета об оценке выполненного ООО « Межрегиональный земельный центр» в размере ... руб., представленного в предварительное судебное заседание.
Ответчица Нестерова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается её подписью в материалах дела ( л.д.128). Ходатайств об отложении не заявила, возражений против исковых требований не представила. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В силу ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 08.05.2008 года между ЗАО Банк ВТБ 24 и Нестеровой Т.В. заключен кредитный договор по которому ей предоставлен кредит на сумму ... долларов США на срок 266 месяцев.
Сумма кредита в размере ... доллар СШа получена Нестеровой Т.в что подтверждается выпиской с лицевого счета Заемщика № обезличен от 16.05.2008 года.
Согласно п. 2.2. кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке установленном договором. Согласно п. 4.3. заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитентных платежей.
В соответствии с п. 5.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа. Согласно п. 5.4.3 договора в случае неисполнения письменного требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 14 дней с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.
Из выписки по лицевому счету Нестеровой Т.В. за период с 16.05.2010 года по 23.07.2010 года следует, что платежи производились несвоевременно и не в полном объеме ( л.д.110-118).
Таким образом, Нестерова Т.В., не производя выплат по кредитному соглашению в том размере, что предусмотрено графиком платежей, являющемуся приложением к кредитному договору от 08.05.2008 года, существенно нарушила условия указанного договора, в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению.
В настоящее время задолженность заемщика по кредитному договора согласно представленному расчету составляет на 30.08.2010 г. ... долларов США в т.ч. остаток ссудной задолженности ... долларов США, плановые проценты за пользование кредитом ... долларов США; пени за несвоевременную уплату плановых процентов ... долларов США; пени по просроченному долгу ... долларов США.
Таким образом, Нестерова Т.В. как заемщик, не исполняла надлежащим образом своих обязательств, установленных кредитным договором, нарушала сроки выплаты по кредиту, в связи с этим банк вправе в силу п. 5.4.1 кредитного договора и п.2 ст. 811 ГК РФ требовать досрочного полного возврата кредита и причитающихся процентов, т.е. расторжения кредитного договора. В связи с этим заложенность по договору, что на дату вынесения судом решения составит ... долларов США подлежит взысканию с Нестеровой Т.В.
Обязательства Нестеровой Т.В. по надлежащему исполнению условий договора обеспечены договором о залоге прав требования на получение в собственность квартиры по адресу ... от 16.05.2008 года ( л.д. 53-58), а также залогом квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается Закладной, владельцем которой является ЗАО ВТБ 24 ( л.д.59-67).
Квартира по адресу ... зарегистрирована на праве собственности за Нестеровой Т.В.
23.09.2009 года Нестеровой Т.В. вручено требование о досрочном истребовании задолженности ( л.д.68).
Согласно ст. 13 Закона « Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Принимая во внимание, что заемщик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, а также учитывая, что четырехкомнатная квартира по адресу ... находится в залоге у ЗАО ВБТ 24, в связи с чем, банк вправе в силу п. 5.4.1 кредитного договора и п. 2 ст. 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов.
Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере ... руб., исходя отчета об оценке объекта № обезличен от 21.04.2010 года ООО « Межрегиональный земельный центр».
В связи с вышеизложенным, заявленные Банком ВТБ 24 (ЗАО) исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы истца по оплате
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Расторгнуть кредитный договор № обезличен от 08.05.2008 года между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Нестеровой Т.В..
Взыскать с Нестеровой Т.В. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в размере ... долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда (в т.ч. остаток ссудной задолженности ... долларов США, плановые проценты за пользование кредитом ... долларов США; пени за несвоевременную уплату плановых процентов ... долларов США; пени по просроченному долгу ... долларов США), а также в возврат госпошлины ... руб. ... коп.
Обратить взыскание на находящееся в залоге у ЗАО « ВТБ 24» имущество четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу ..., путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
...
Судья Гуляева О.Е.