Дело № 2-2270/10 РешениеИменем РФ
23 сентября 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Семиколенных С.М.,
при секретаре Чащухиной Е.В.,
с участием прокурора Михайловой Ю.В.,
в присутствии представителя истца, по доверенности Глызиной А.С., представителей ответчицы Пановой И.А. по доверенности Огородниковой И.А., Белкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Пановой И.А., Шаровой Н.А. действующей за себя и несовершеннолетнюю Шарову А.М. о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образование,
установил:
Истец Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ответчикам Пановой И.А., Шаровой Н.И., действующей в своих и интересах несовершеннолетней Шаровой А.М. о взыскании в пользу Пановой И.А. выкупной цены за комнату расположенную в квартире по адресу: .. признании прекращенным права пользования и выселении Шаровой Н.А., Шаровой А.М. из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности Пановой И.А. на спорную комнату, признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на это же жилое помещение. Свои требования мотивируют тем, что Панова И.А. является собственником комнаты расположенной в квартире по адресу: .. На основании акта межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 24.10.2008г. дом по адресу: ... признан аварийным и подлежит сносу. Постановлением от 30.06.2009г. предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей Пановой И.А. комнаты. Стоимость объекта составляет ... руб., включая стоимость комнаты и убытки, причиненные Пановой И.А. изъятием жилого помещения. Пановой И.А. было предложено заключить договор об изъятии комнаты путем выкупа, однако ответчица для заключения договора не явилась.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Ответчики Панова И.А., Шарова Н.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о вручении судебных извещений.
Представители ответчицы Пановой И.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требовании по основаниям, что ответчица не согласна с оценкой принадлежащего ей жилого помещения, представили свой отчет об оценке спорной комнаты ООО ..., согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет ... руб., с учетом упущенной выгоды, настаивали на выкупной цене в ... руб., та стоимость, по которой Панова могла бы продать жилое помещение, если бы не арест при рассмотрении спора.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в суд не направили, о слушании дела извещены.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – орган опеки и попечительства в лице Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Привлеченные к участию в деле третьими лицами Возженникова Ж.А., действующая за себя и несовершеннолетнего Возженникова Г.С., несовершеннолетний Возженников Н.С., достигший возраста 17 лет, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Судом установлено, что комната расположенная в квартире по адресу: ... принадлежит на праве собственности Пановой И.А. /л.д. 7/.
В комнате зарегистрированы по месту жительства Панова И.А., Шарова Н.И. и Шарова А.М. /л.д. 7 оборот/.
Актом межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 24.10.2008г. дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с имеющимися деформациями фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степенью биологического повреждения элементов деревянных конструкций /л.д. 11/.
Постановлением главы администрации г. Перми № 81 от 25.02.2009г. на собственника жилых помещений, в т.ч. по адресу: ... возложена обязанность в 30 дней с момента опубликования настоящего постановления освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома /л.д. 9/.
Постановлением главы администрации г. Перми № 395 от 30.06.2009г. предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей Пановой И.А. комнаты расположенной в квартире по адресу: .. /л.д. 8 оборот/.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения \ в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения \ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.
В соответствии с отчетом об оценке ООО ... от 02.12.2009г., представленным истцом, рыночная стоимость комнаты расположенной в квартире по адресу: .. составляет ... руб. /л.д. 4/.
Ответчиком Пановой И.А. представлен отчет об оценке ООО ... от 20.09.2010г., согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет ... руб.
Из показаний, допрошенного в качестве свидетеля ФИО1 следует, что оценка спорного жилого помещения произведена на 20.09.2010 г., с использованием сравнительного метода оценки и других показателей, описанных в отчете.
Оценивая отчеты, представленные сторонами, суд считает, что оценка, представленная ответчиком о стоимости принадлежащего Пановой И.А. жилого помещения наиболее достоверно и объективно отражает рыночную стоимость жилого помещения, подлежащего выкупу муниципалитетом. Данный вывод суд основывает на том, что по отчету, представленном истцом, спорный объект не осматривался, выводы сделаны лишь на основании технического паспорта. По отчету, представленному представителями ответчика, расчет стоимости произведен с осмотром оцениваемого жилого помещения на дату рассмотрения спора.
Кроме того, ответчиком для сравнения представлен отчет об оценке ООО ... на 23.10.09 г. аналогичной комнаты этой же спорной квартиры, с жилой площадью 16.3 кв. м, общей 29.5 кв. м, что меньше, чем принадлежит ответчице, вместе с тем стоимость ее составляет ... руб., что значительно выше оценки, представленной истцом.
Анализируя собранные по делу доказательства, позволяют суду сделать вывод, что оценка спорного жилого помещения, произведенная по заказу истца, значительно занижена, у суда вызывает сомнения, в связи с чем не может быть принята судом.
Поскольку собственник жилого помещения не согласна с решением об изъятии комнаты и соглашения о размере выкупной цены между сторонами не достигнуто, суд считает возможным произвести изъятие спорной комнаты в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в сумме ... руб.
Размер, заявленный представителем ответчика в ... руб., ничем не подтвержден, в связи с чем не может быть принят во внимание.
Доводы представителя ответчика об упущенной выгоде своего подтверждения не нашли.
В соответствии со ст. 15 ч. 2 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества \ реальный ущерб \, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено \ упущенная выгода \.
Вместе с тем, истцом не нарушены права ответчицы.
То обстоятельство, что ответчицей, в период нахождения дела в суде были произведены действия по отчуждению спорного имущества Возженниковым, как следует из письменного договора, представленного на регистрацию в регистрационный орган, стоимость комнаты, за которую она продана составляет ... руб., вместе с тем, указанная цена, это договоренность между покупателем и продавцом, однако она не является выкупной стоимостью спорного объекта недвижимого имущества. Переход права собственности не состоялся, как следует из объяснений Возженниковой Ж.А. в судебном заседании от 23.08.2010 г. она передала Пановой ... руб., как задаток и оставшиеся деньги после оформления сделки в регистрационной палате.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной комнатой у ответчиков прекращается и Шаровы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Взыскать с администрации города Перми в пользу Пановой И.А. выкупную цену за комнату расположенную по адресу: ... в размере ... руб.
Прекратить право собственности Пановой И.А. на вышеуказанное жилое помещение.
Признать прекращенным право пользования Шаровой Н.А. и несовершеннолетней Шаровой А.М. жилым помещением по адресу: ... и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату расположенную в квартире по адресу: ..
Прекращение права собственности Пановой И.А. на жилое помещение по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения Шаровой Н.И., Шаровой А.М., переход права собственности на это же жилое помещение к муниципальному образованию г. Пермь производятся после выплаты администрацией города Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Пановой И.А. на комнату расположенную в квартире по адресу: .. и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Пермь.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья