Прочие исковые дела

Дело № 2-1526-10

Именем РФ

25 июня 2010 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Семиколенных С.М.,

при секретаре Чащухиной Е.В.,

в присутствии представителя истца, по доверенности Стаховской О.В., ответчика Ваганова А.В., действующего за себя и по доверенностям за ответчиков Ваганова В.К., Ваганову О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Юниаструм Банк» /ООО/ к Ваганову А.В., Ваганову В.К., Вагановой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец КБ «Юниаструм Банк» /ООО/ обратился в суд с иском к ответчикам Ваганову А.В., Ваганову В.К., Вагановой О.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № ... от 05.12.2007 г. в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: ..., назначив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме ... руб., взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме ... руб. и судебных расходов, связанных с проведением независимой оценки предмета залога в размере ... руб. Свои требования истец мотивирует тем, что 05.12.2007 г. заключил с Вагановым А.В., Вагановым В.К., Вагановой О.Н. кредитный договор, по условиям которого предоставил кредит в размере ... руб., для приобретения в собственность Вагановой О.Н. квартиры, расположенной по адресу: ... 05.12.2007 г. Ваганова О.Н. заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, жилое помещением было приобретено частично с использованием кредитных средств. Право собственности Вагановой О.Н. зарегистрировано в УФРС по Пермскому краю 11.12.2007г., таким образом, согласно ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение находится в залоге банка с 11.12.2007 г. За время пользования кредитом, с 01.02.2009г. заемщики нарушили обязательство по своевременной оплате основного долга и процентов по кредиту, допустив образование задолженности, что является основанием для предъявления требований о досрочном возврате суммы кредита и процентов к заемщикам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ... руб. по состоянию на 25.06.2010г., из них основной долг ... руб., сумма просроченного основного долга ... руб., сумма просроченных процентов ... руб., сумма текущих процентов ... руб, сумма неустойки ... руб., взыскать солидарно с ответчиков на дату вынесения решения проценты по кредитному договору, размер которых составляет 14 % годовых, взыскать содидарно с ответчиков на дату вынесения решения неустойку по кредитному договору, в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по ул. ..., назначив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах – не ниже денежной оценки в сумме ... руб., взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме ... руб., расходы связанные с проведением независимоц оценки предмета залога, в размере ... руб. На исковых требованиях представитель истца настаивала.

Ответчики Ваганов В.К., Ваганова О.Н. о дате, времени и месте слушания дела извещены, о чем имеются уведомления о вручении судебных извещений.

Ответчик Ваганов А.В., действуя за себя и по доверенностям за Ваганова В.К., Ваганову О.Н. в судебном заседании требования банка признал частично, полностью согласился с размером задолженности по кредитному договору в части сумм основного, просроченного долга, текущих и просроченных процентов, посянив, что с октября 2009г. он не вносил платежи в полном объеме, вместе с тем просит суд о снижении размера неустойки, предъявленной банком ко взысканию, а также против обращения взыскания на квартиру.

Судом установлено, что 05.12.2007г. между КБ «Юниаструм Банк» /ООО/ и Вагановым А.В., Вагановым В.К., Вагановой О.Н. заключен кредитный договор № ... /л.д. 13-21/, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере ... рублей, сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: ..., стоимостью ... руб. В соответствии с п. 3.1. договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.

Заемщики в свою очередь, приняли на себя обязанность возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... руб.

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи от 05.12.2007г., жилое помещение по адресу: ... считается находящимся в залоге у КБ «Юниаструм Банк» /ООО/ в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Вагановой О.Н. на жилое помещение.

Право собственности Вагановой О.Н. на жилое помещение по ул. ... зарегистрировано УФРС по Пермскому краю 11.12.2007г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № ..., что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи от 05.12.2007г. /л.д. 48/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 44/, квартира по адресу: ... принадлежит Вагановой О.Н.

Кредитным договором предусмотрена уплата заемщиками кредитору неустойки при нарушении сроков возврата кредита в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Заемщики Ваганов А.В., Ваганов В.К., Ваганова О.Н. принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполняли, за период действия договора, начиная с февраля 2009 года систематически нарушали сроки внесения платежей по договору, что подтверждается выписками из лицевого счета.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчики Ваганов А.В., Ваганов В.К. и Ваганова О.Н. просрочили возврат займа, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы по кредитному договору, с учетом причитающихся процентов, взыскании неустойки, установленной соглашением сторон.

Учитывая изложенное, а также то, что в силу норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обазательства не допускается, требования истца о взыскании в солидарном порядке с Ваганова А.В., Ваганова В.К., Вагановой О.Н. суммы задолженности по кредиту являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

27.05.2009г. банком в адрес заемщиком было направлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Суд считает, что требования истца о взыскании долга, процентов на 25.06.10 г. с ответчиков подлежат удовлетворению в размере, заявленном истцом: основной долг ... руб., просроченный основной долг ... руб., просроченный проценты ... руб., текущие проценты ... руб.

Вместе с тем в силу ст. 333 ГК РФ сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит уменьшению до ... руб., поскольку размер, заявленный истцом в ... руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая от даты получения ответчиком письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству /залогодержатель/ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит это имущество /залогодателя/, за изъятиями установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348, ст. 249, п.п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом.

Принимая во внимание, что заемщики надлежащим образом не исполнили взятые на себя обязательства, нарушили график внесения периодических платежей, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ....

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В связи с чем, суд определяет продажную цену заложенного имущества – квартиры ... в ... руб., что соответсутвует отчету об оценке стоимости указанной квартиры на момент рассмотрения дела в суде по отчету, составленному ООО ..., которое содержит всю информация, результаты оценки, характеристики объекта и другие.

Суд не может согласиться с оценкой квартиры, представленной истцом, составленной ООО ... в размере ... руб., поскольку она произведена на 4.02.10 г., жилое помещение не осматривалось, произошло значительное время со дня изготовления отчета и с учетом нестабильной ситуации на рынке недвижимости не может быть принято во внимание, как не подлежат взысканию с ответчиков и расходы истца в размере ... руб., поскольку не усматривает указанные расходы истца необходимыми для предъявления иска. Отсутствуют какие-либо доказательства, что на момент предъявления иска в суд, между сторонами существовал спор по оценке заложенного недвижимого имущества.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения отдельно заявленных по пунктам требований истца о взыскании с ответчиков процентов, неустойки в виде пени на дату принятия решения, поскольку размер неустойки судом уменьшен, долг и проценты уже определены на день принятия решения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Ваганова А.В., Ваганова В.К., Вагановой О.Н. к пользу КБ «Юниаструм Банк» /ООО/ задолженность по кредитному договору: основной долг ... руб., просроченный основной долг ... руб., просроченные проценты ... руб., текущие проценты ... руб., неустойку ... руб.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Вагановой О.Н. квартиру ...,, назначив начальную продажную цену ... руб.

Взыскать в пользу КБ «Юниаструм Банк» /ООО/ в возврат госпошлины с Ваганова А.В. – ... руб., Ваганова В.К. – ... руб., Вагановой О.Н. – ... руб., всего ... руб.

В удовлетворении остальной части иска КБ «Юниаструм Банк» /ООО/ к Ваганову А.В., Вагановой О.Н., Ваганову В.К., отказать.

Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.

Судья