... РЕШЕНИЕ 2-1999/10
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онорина В.Г. к ТСЖ «Пролетарский» о возврате платы за видеонаблюдение, компенсации морального вреда,
установил:
Онорин В.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Пролетарский» о возмещение оплаты за видеонаблюдение за период с Дата по Дата в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в сумме ... рублей, указывая на то, что является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Перми. За содержание и текущий ремонт общего имущества платит аккуратно, при том, что одинокий инвалид-пенсионер, и на учете каждый рубль. С Дата в счетах-квитанциях за услуги ТСЖ появилась новая строка «видеонаблюдение» ... рублей в месяц. Считает взимание этой платы незаконной. Наружное видеонаблюдение придомовой территории его квартиру и его не защищает, а транспортных средств у него нет. Его устраивают домофон, металлические двери и решетки на окнах. В результате ему причинен материальный ущерб в сумме ... рублей. А также и моральный вред: физические и нравственные переживания и расстройства здоровья в течение последних трех лет, оценивает в ... рублей, которые потратил на восстановление здоровья и лечение в санаториях в 2008, 2009 и предстоящем 2010 годах.
В судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика, Пацукова Е.В., по доверенности от Дата, иск не признала. Пояснила, что жители дома за месяц были извещены о размере ежемесячной платы за обслуживание системы видеонаблюдения в сумме ... рублей. Система видеонаблюдения – общая собственность всех собственников. Соответствующие решения по системе видеонаблюдения приняты на общих собраниях домовладельцев ТСЖ Дата. Истец, не является членом ТСЖ, но как собственник жилого помещения в доме обязан нести общие расходы по содержанию и обслуживанию. С Дата заключен договор с ООО ... на обслуживание системы видеонаблюдения. О размере платы в ... рублей с каждого говорилось с самого начала, когда решили установить видеонаблюдение. Плата взимается за обслуживание системы видеонаблюдения и не имеет отношения к расходам ее установке.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Онорин В.Г. является собственником квартиры по ..., право собственности зарегистрировано Дата (л.д. 13). Управление домом по Дата осуществляет ТСЖ «Пролетарский». С Дата года в выставляемые Онорину В.Г. счет-квитанции включена плата за видеонаблюдение в размере ... рублей (л.д. 14). В период с Дата по Дата за видеонаблюдение Онориным В.Г. оплачено ... рублей. Между ТСЖ «Пролетарский» и Онориным В.Г. Дата заключен договор на организацию предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (л.д. 19-21).
Согласно Устава ТСЖ «Пролетарский» (л.д. 68-72) Товарищество является некоммерческой организацией (п. 1.4 Устава), создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирных жилых домов (п. 2.1 Устава), имеет право устанавливать на основе принятой годовой сметы Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3.1.4 Устава).
Дата на общем собрании домовладельцев ТСЖ «Пролетарский» принято решение начать работы по монтажу централизованной системы видеонаблюдения и охраны (в т.ч. оборудование помещения для охраны). По окончании монтажа системы заключить договор на ее обслуживание с последующим включением оплаты в счет-квитанцию жильцам ежемесячно (Протокол № 5 - л.д. 16-17).
Решением общего собрания домовладельцев ТСЖ «Пролетарский» от Дата утвержден план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (смета) на 2007 год (л.д. 40-41). В статьи расходов включено устройство видеонаблюдения по подъездам жилого фонда ТСЖ в сумме ... рублей.
Решением общего собрания домовладельцев ТСЖ «Пролетарский» от Дата отчет правления о хозяйственной деятельности ТСЖ за 2007 год принят к сведению (л.д. 42). По отчету о выполнении финансового плана на 2007 год устройство системы видеонаблюдения по смете: ... руб., по факту: ... руб., перерасход по смете – ... руб. Оборудования приобретено на сумму ... руб., работы по монтажу ... руб. (л.д. 44-45).
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Пролетарский» до настоящего времени не принято в установленном порядке решения о взимании платы за обслуживание системы видеонаблюдения с определением размера ежемесячной платы в сумме ... рублей с квартиры.
В силу ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Согласно п. 3.1.4 Устава ТСЖ «Пролетарский» Товарищество на основе принятой годовой сметы имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к исключительной компетенции общего собрания.
Представленные ответчиком протоколы общих собраний домовладельцев ТСЖ «Пролетарский» свидетельствуют о принятии решения об устройстве системы видеонаблюдения (протокол № 5 от Дата) и его реализации с утверждением плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ на 2007 год, включающим в себя устройство видеонаблюдения (протокол № 6 от Дата), и принятием к сведению общим собранием отчета правления о хозяйственной деятельности ТСЖ за 2007 год, содержащим данные о фактических затратах на эти цели (протокол № 7 от Дата).
Решения общих собраний, протоколы по которым представлены ответчиком, касаются затрат на устройство системы видеонаблюдения. Размер платы на ее обслуживание на этих собраниях не установлен.
ТСЖ «Пролетарский» как заказчиком Дата заключен договор на оказание услуг мониторинга с ООО ... (л.д. 22-23). Стоимость услуг исполнителя, обслуживающего систему видеонаблюдения, указана в приложении № 1, в том числе по жилому дому по ..., с прилегающей территорией – ежемесячный платеж ... рублей (л.д. 26).
Вместе с тем, при разбирательстве дела ответчиком не представлено протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений либо членов ТСЖ «Пролетарский» с включением в повестку вопроса о размере подлежащей взиманию платы за обслуживание системы видеонаблюдения, что указывает на отсутствие соответствующего решения по этому вопросу, которое должно быть принято в порядке, предусмотренном п. 3.1.4 Устава ТСЖ «Пролетарский».
Онорин В.Г., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями ст.ст. 30, 39 ЖК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Однако, размер таких расходов, обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, должен быть установлен в соответствии с требованиями закона и положениями Устава ТСЖ.
Решения о взимании платы ежемесячно за обслуживание системы видеонаблюдения в сумме ... рублей с квартиры, в предусмотренном ст. 156 ЖК РФ и п. 3.1.4 Устава ТСЖ порядке не принято. Поэтому включение с Дата в счет-квитанции Онорина В.Г. платы за видеонаблюдение в сумме ... рублей является безосновательным, а заявленное им требование о возврате такой платы подлежит удовлетворению.
За период с Дата по Дата Онориным В.Г. за обслуживание системы видеонаблюдения по выставляемым ему счет-квитанциям (по строке: «видеонаблюдение») уплачено ... рублей.
Факт оплаты истцом указанной суммы не оспорен ответчиком при разбирательстве дела, подтвержден представителем ответчика в судебном заседании. В связи с чем, и в соответствии с заявленным требованием (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... рублей в возмещение оплаты за видеонаблюдение за период с Дата по Дата включительно.
На спорные правоотношения сторон не распространяется законодательство в области защиты прав потребителей, поскольку ТСЖ «Пролетарский» является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе собственников помещений в многоквартирных жилых домах (п. 1.2 Устава), не оказывает гражданам на возмездной основе услуги для удовлетворения личных бытовых нужд, а создано собственниками помещений в жилых домах и действует для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ЖК РФ и действующим законодательством РФ (п. 1.2 Устава ТСЖ).
Поэтому требование о компенсации морального вреда подлежит рассмотрению с применением положений ст. 151 ГК РФ, согласно которой суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В результате включения в счета-квитанции оплаты за видеонаблюдение и внесения Онориным В.Г. соответствующей платы нарушены его имущественные права, причинен имущественный ущерб. Действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, ответчиком не допущено. В данном случае законом не предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права истца. Поэтому в удовлетворении требования о его компенсации в сумме ... рублей следует отказать.
В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенного судом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ТСЖ «Пролетарский» в пользу Онорина В.Г. ... рублей в возмещение оплаты за видеонаблюдение за период Дата по Дата включительно. В удовлетворении требования о компенсации морального вреда в сумме ... рублей отказать.
Взыскать с ТСЖ «Пролетарский» госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья ...
...я