Р Е Ш Е Н И Е 2-2211/10
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
с участием прокурора Михайловой Ю.В.
при секретаре Поповой Н.В.
в присутствии представителя истца Чуприяновой А.А., по доверенности от Дата, ответчиков Мальцевой В.И., Гладких Н.И., также представляющей интересы Мальцевой В.И., по доверенности от Дата, интересы Гладких П.В., по доверенности от Дата, адвоката Бугуева А.Г., представляющего интересы Гладких П.Г. на основании ордера от Дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации города Перми к Гладких П.В., Мальцевой В.И., Гладких Н.И. о выкупе жилых помещений, выселении,
установил:
Администрация города Перми обратилась в суд с иском к Гладких П.В. о возложении обязанности принять выкупную цену в размере ... рублей за две комнаты общей площадью 43,7 кв.м. в квартире по адресу: ..., о прекращении права собственности на спорные комнаты общей площадью 43,7 кв.м. в квартире по адресу: ..., признании Гладких П.В., Мальцевой В.И. утратившими право пользования спорными комнатами общей площадью 43,7 кв.м. в квартире по адресу : ..., выселении Гладких П.В., Мальцевой В.И. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на муниципальным образованием город Пермь на две комнаты общей площадью 43,7 кв.м. в квартире по адресу: ....
В последующем истец уточнил требования, просит взыскать с администрации г. Перми в пользу Гладких П.В. выкупную цену в размере ... рублей за две комнаты общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 15,3 кв.м. в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ... в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекращении права собственности на спорные комнаты общей площадью 43,7 кв.м. в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 15,3 кв.м. в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ...; признании Гладких П.В., Мальцевой В.И. утратившими право пользования спорными комнатами общей площадью 43,7 кв.м. в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 15,3 кв.м. в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ...; выселении Гладких П.В., Мальцевой В.И. из спорного жилого помещения; признании права собственности на муниципальным образованием город Пермь на две комнаты общей площадью 43,7 кв.м. в том числе жилой площадью 16,5 кв.м. и 15,3 кв.м. в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: .... Свои требования мотивируют тем, что Гладких П.В. является собственником двух комнат общей площадью 43,7 кв.м. квартире по адресу: .... На основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от Дата №... жилой дом №... по ул. ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Перми от Дата предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащих Гладких П.В. двух комнат. С учетом отчета об оценке №... об определении рыночной выкупной цены объекта и с учетом убытков причиненных изъятием жилого помещения, выкупная стоимость двух комнат принадлежащих Гладких П.В. определена в сумме ... рублей.
Дата в Дзержинский районный суд г. Перми поступило исковое заявление администрации г. Перми к Гладких Н.И. о выкупе жилого помещения, выселении. Определением суда от 21.09.2010 иск администрации г. Перми к Гладких Н.И., Мальцевой В.И. о выкупе жилых помещений, выселении и иск Администрации г. Перми к Гладких Н.И. о выкупе жилого помещения, выселении объеденены для совместного рассмотрения в одно производство.
Представитель истца, Чуприянова А.А. действующая по доверенности от Дата в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении, не возражает против оценки объекта.
Ответчики: Гладких Н.И. действующая в своих интересах и в интересах Гладких П.В. и Мальцева В.И. в судебном заседании заявили о признании иска.
Заявление ответчиков о признании иска занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска им разъяснены и понятны, что подтверждается их подписями в протоколе судебного заседания.
Ответчик Гладких П.В. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в суд не направили, о слушании дела извещены.
Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика Гладких П.В., изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Судом установлено, что две комнаты общей площадью 43,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,5 кв.м. и 15,3 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Гладких П.Н. (л.д. 6). В указанных комнатах помимо Гладких П.В. зарегистрирована Мальцева В.И. (л.д. 15). Комната жилой площадью 15,8 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу ... принадлежит на праве собственности Гладких Н.И. (л.д.198).
Актом межведомственной комиссии при ... г. Перми от Дата жилой дом №... по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с имеющимися деформациями фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степенью биологического повреждения элементов деревянных конструкций (л.д.7,189).
Постановлением главы администрации г. Перми № ... от ... на собственников жилых помещений, в т.ч. по ул. ... г. Перми, возложена обязанность в 30 дней с момента опубликования настоящего постановления освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный жилой дом (л.д. 9).
Постановлением главы администрации г. Перми № ... от Дата предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа двух комнат общей площадью 43,7 кв.м. и комнаты площадь 15,8 кв.м. в квартире № ... в доме №... по ул. ... г. Перми (л.д.11,193).
В соответствии с отчетом об оценке ООО «...» от Дата., представленным истцом, рыночная стоимость двух комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 43,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,5 кв.м. и 15,3 кв.м. на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ... составляет ... рублей (л.д.38).
Ответчиком Гладких Н.И. представлен отчет об оценке № ... Консалтинговой группы «...», согласно которому по состоянию на Дата рыночная стоимость объекта оценки (2 комнаты, общая площадь 43,7 кв.м, в том числе жилая 16,5 кв.м. и 15,3 кв.м в 3-комнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома) составила ... рублей и рыночная стоимость объекта оценки (комната, жилая площадь 15,8 кв.м в 3-комнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома) составила ... рубля (л.д.116).
Оценивая отчеты, представленные сторонами, суд считает, что оценка, представленная ответчиком Гладких Н.И. о стоимости жилого помещения наиболее достоверно и объективно отражает рыночную стоимость жилого помещения, подлежащего выкупу муниципалитетом. Данный вывод подтверждает и изменение истцом выкупной цены, заявленной в уточнении к иску т. 1, л.д. 163-164).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной комнатой у ответчиков прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.
Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому признание иска, в силу ст. 39,173 ГПК РФ следует принять, удовлетворив заявленные исковые требования. Поскольку прекращение у ответчиков права собственности, и соответственно права пользования жилого помещения, их выселение без предоставления другого жилого помещения связано в выкупом жилого помещения, а приобрести другое жилое помещение ответчики в данном случае могут лишь после выполнения администрацией г. Перми обязанности по выплате выкупной цены, в решении следует указать на момент прекращение у ответчиков права собственности и определить, в силу ст. 204 ГПК РФ, порядок исполнения решения о выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации города Перми в пользу Гладких П.В. выкупную цену в размере ... рублей за две комнаты, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м и 15,3 кв.м, в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ...
Прекратить право собственности Гладких П.В. на две комнаты, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м и 15,3 кв.м, в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ...
Признать Гладких П.В., Мальцеву В.И. утратившими право пользования двумя комнатами, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м и 15,3 кв.м, в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ...
Выселить Гладких П.В., Мальцеву В.И. из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м и 15,3 кв.м, в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на две комнаты, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м и 15,3 кв.м, в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ...
Право собственности Гладких П.В. на жилое помещение в виде двух комнат общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м и 15,3 кв.м, в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ... прекращается и выселение из двух комнат общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,5 кв.м и 15,3 кв.м, в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ... производится после выплаты администрацией города Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.
Взыскать с Администрации города Перми в пользу Гладких Н.И. выкупную цену в размере ... рубля ... коп. за комнату, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 15,8 кв.м, в квартире по адресу: ....
Прекратить право собственности Гладких Н.И. на комнату, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 15,8 кв.м, в квартире по адресу: ....
Выселить Гладких Н.И. из комнаты, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 15,8 кв.м, в квартире по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату, общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 15,8 кв.м, в квартире по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Право собственности Гладких Н.И. на жилое помещение в виде комнаты общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 15,8 кв.м, в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ..., прекращается и выселение из комнаты общей площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 15,8, в трехкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: ... производится после выплаты администрацией города Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья