... Р Е Ш Е Н И Е 2-3251/10
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Ибрагимовой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабут О.Н., Карабут П.С. к Еговцеву А.В. и Завадской М.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
Карабут О.Н. и Карабут П.С. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Карабут С.П., ... года рождения, Карабут К.П., ... года рождения, Карабут Я.П., ... года рождения, Карабут Р.П., ... года рождения обратились в суд с иском к Еговцеву А.В. и Завадской М.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке, свои требования мотивируя тем, что Дата приобрели в общую долевую собственность квартиру по Адрес за ... рублей у Еговцева А.В., согласно заключенного договора купли-продажи. Еговцев А.В. действовал от себя и от имени Завадской М.А., а также в интересах несовершеннолетней дочери Еговцевой А.А. ... была произведена государственная регистрация права собственности на приобретаемую квартиру, в силу п.5 ст. 488 ГК РФ была произведена запись о существующих ограничениях (обременениях) права – об ипотеке в силу закона, о чем были выданы соответствующие свидетельства. Денежные средства в сумме ... рублей были переведены на лицевой счет Еговцева А.В., чем надлежаще исполнено обязательство по оплате приобретенного у ответчика имущества. После перевода денежных средств на лицевой счет Еговцева А.В. обратились в межрайонный отдел № ... УФРС по Пермскому краю с требованием о снятии ограничения с права собственности на квартиру, однако в этом было отказано на основании того, что для снятия ограничения необходимо заявление от продавца квартиры о получении им денежных средств. Сам Еговцев А.В., Завадская М.А. и Еговцева А.А. после получения денежных средств за квартиру, такое заявление в регистрационную палату не подали. Еговцев В.А. и Еговцева А.А. убыли на постоянное место жительства в г. Москва. Неоднократно связывались с Еговцевым В.А. по телефону с просьбой предоставить в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако последний намеренно уклоняется от подачи заявления без уважительных на то причин, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец Карабут О.Н. уточнила требования, просит исключить из числа ответчиков Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, с привлечением в качестве третьего лица. На удовлетворении исковых требований настаивает, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что денежные средства списанные с ее счета на счет Еговцева В.А. обратно не возвращались. Обязательство исполнено в полном объеме в связи с чем просит погасить запись об ипотеке.
В судебное заседание истец Карабут П.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены, представителей не направили.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что Дата между Еговцевым В.А. действующим за себя и от имени Завадской М.А., а также в интересах несовершеннолетней дочери Еговцевой А.А. и Карабут О.Н. действующей от себя и от имени Карабут П.С., а также в интересах своих несовершеннолетних детей Карабут С.П., Карабут К.П., Карабут Я.П., Карабут Р.П. заключили договор купли-продажи квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Перми (л.д. 13). Квартира продана покупателям за ... рублей (п. 5 договора). По состоянию на Дата денежные средства в сумме ... рублей списаны со счета Карабут О.Н. на счет Еговцева А.В. (л.д. 16, 17).
Обязательства по договору купли-продажи недвижимости сторонами исполнены, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. Оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке после Дата не имеется. Однако, в органе регистрационного учета до настоящего времени сохранена запись об ипотеке ввиду отсутствия соответствующего заявления продавцов недвижимости, что ограничивает права покупателей по распоряжению приобретенной в собственность квартирой. В силу ст. 304 ГК РФ собственники вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем, заявленные истцами требования следует признать основанными на законе и удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать исполненными обязательства по договору купли-продажи квартиры по Адрес от Дата, заключенного между Еговцевым А.В., действовавшим за себя и от имени Завадской М.А., а также в интересах несовершеннолетней дочери Еговцевой А.А., ... года рождения, и Карабут О.Н., действующей от себя и от имени Карабут П.С., а также в интересах несовершеннолетних детей Карабут С.П., ... года рождения, Карабут К.П., ... года рождения, Карабут Я.П., ... года рождения, Карабут Р.П., ... года рождения, с прекращением ипотеки (залога недвижимости) в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья ...
...